Hertog Janlaan 65062 CM Oisterwijkomg. Levenskerk/Boomgaard

Op een prachtige lommerrijke locatie gelegen vrijstaand, karaktervol herenhuis met een verrassend ruim bijgebouw. Het betreft een licht woonhuis met een speelse indeling, volop ruimte en mogelijkheden en een zonnige tuin die veel privacy biedt. Het gezellige en bourgondische centrum van Oisterwijk met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen is op korte afstand gelegen. De Oisterwijkse bossen en vennen zijn op loopafstand. Het treinstation en de uitvalswegen richting Tilburg, Breda,’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. ALGEMENE INFORMATIE • Vrijstaand herenhuis gelegen op een prachtige, privacybiedende locatie (omgeving Levenskerk); • Deze sfeervolle woning biedt volop ruimte en mogelijkheden; • Het multifunctionele bijgebouw is uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis; • Mogelijkheid om eventueel alle voorzieningen op de parterre te realiseren zodat de woning geschikt blijft bij veranderende leefomstandigheden; • Graag nodigen wij serieuze gegadigden uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte van dit herenhuis voor u en uw gezin zelf te ervaren! Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1969; nadien gemoderniseerd Inhoud: ca. 497 m³ Woonoppervlakte: ca. 126 m² Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 41 m² Perceeloppervlakte: 367 m² Verwarming en warm watervoorziening woning: c.v.-combiketel (Nefit Excellent, 2006) Verwarming en warm watervoorziening multifunctioneel ruimte: c.v.-ketel (Remeha Avanta, 2018) met boiler Isolatie: dakisolatie, dubbel glas INDELING Parterre Uitnodigende entree naar de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De trapkast biedt voldoende ruimte voor proviand. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje. Vanuit de hal doorgang naar de living. Living De ruime living heeft een rustieke Frans eikenhouten vloer en is verdeeld in een eet- en zitgedeelte; er is een aangename lichtinval door de diverse raampartijen. Bij het zitgedeelte bevindt zich de hout gestookte haard in strak vormgegeven schouw. Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen met een fraaie inbouw-servieskast met glas-in-lood. Via een toog is de lichte serre bereikbaar met fraai zicht op de achtertuin en een loopdeur naar het terras en de tuin. Keuken/bijkeuken Via de living doorgang naar de keuken. De sfeervolle keuken heeft een maatwerk inrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse apparatuur: 6-pits gaskookplaat met rvs afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en koelkast. Diverse kasten en lades bieden praktische bergruimte. Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken met ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer, kast e.d. Er is zowel een loopdeur naar de oprit als naar de achtertuin. Eerste verdieping (betonnen verdiepingsvloer) Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De royale ouderslaapkamer -met airconditioning- is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vaste garderobekast; verder nog een ruime inbouwkast. Via een loopdeur is het ruime dakterras toegankelijk. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde kamer op de verdieping ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een wandcloset; tevens zijn hier aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De badkamer heeft een douchecabine, ligbad, twee wastafels met wandmeubel en spiegelkast en een designradiator. De badkamer heeft zowel mechanische- als natuurlijke ventilatie. Er is een aansluiting voor een closet voorzien zodat het mogelijk is om, bij wens tot renovatie, de badkamer anders in te richten. Tweede verdieping (houten verdiepingsvloer) De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft twee dakvensters en een dakkapel. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. Aansluitend doorgang naar een vierde, lichte slaapkamer voorzien van airconditioning, deze is momenteel in gebruik als kantoor-/studeerruimte. Onder de dakhelling bevindt zich extra bergruimte. Buitenleven De privacybiedende tuin is op het zuiden gesitueerd; er is een achterom via een poort naar de oprit en nog een afzonderlijke poort aan de andere zijde van de woning. Er zijn diverse terrassen met sierbestrating, gazon, pergola, borders met volwassen beplanting, (lei)bomen, buitenverlichting en elektrapunten. Bij het terras bij de living is een zonneluifel aanwezig voor extra schaduw op zonnige dagen. Het rustieke bijgebouw is aan de buitengevel voorzien van potdekselplanken, het eerste gedeelte c.q. garage heeft een tegelvloer en houten openslaande deuren naar de oprit; via een vlizotrap is een praktische bergzolder bereikbaar. Aan de achterzijde van de garage is medio 2018 een aanbouw gerealiseerd. Deze multifunctionele ruimte heeft een separate entree en biedt diverse mogelijkheden. In de hal bevindt zich een toiletruimte met aansluiting voor een closet. Er is een afzonderlijke c.v.-ketel met boiler aanwezig. Desgewenst kan de ruimte eenvoudig met een douche en keukenblok worden uitgebreid tot een zelfstandige woon- of praktijkunit/studio. Doorgang naar een royale, lichte ruimte voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De dakspanten zijn in het zicht gebleven wat zorgt voor een sfeervol en ruimtelijk karakter. Er is veel daglichtinval door de grote raampartij voorzien van twee draai-/kiepramen.