Vierhuizenweg 28096 RP OldebroekBroekdijk

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE, INSTAPKLARE VILLA MET A+++ ENERGIELABEL. Dit recent gebouwde, vrijstaande familiehuis (300 m2) met vrijstaande dubbele garage is in nieuwstaat en 100% klaar voor nieuwe eigenaren. In deze gasloze villa heeft u straks geen zorgen over uw energienota, die zijn namelijk nihil bij het huidige gebruik. De woning is voorzien van zeer luxe afwerking en state-of-the-art technische installaties. In het souterrain een prachtige ruimte voor bijvoorbeeld een fitness/wellness en thuisbioscoop. Vanuit de woning heeft u een heerlijk vrij, weids uitzicht. Oldebroek heeft een unieke ligging: met aan de ene kant het groen van de Veluwse bossen en aan de andere het blauw van het uitgestrekte Veluwemeer en zijn polders. De Wezepse heide ligt vlakbij. Het dorp zelf beschikt over een mooi aanbod aan winkels en voorzieningen. Zwolle en Kampen liggen vlakbij. Oldebroek combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van de bosrijke omgeving en de korte nabijheid van de Hanzesteden Elburg, Zwolle en Hattem met hun levendigheid en cultuurhistorie. EEN HEERLIJK FAMILIEHUIS U komt de woning binnen via dubbele deuren in de royale hal. Blikvanger daar is de bijzonder fraaie eikenhouten trap die u brengt naar de verdieping en het souterrain. Mooi zijn de hoge stalen taatsdeuren met eikenhouten balk erboven en de Castle Stones vloer met vloerverwarming/koeling. Vanuit de hal bereikt u de living met open keuken, de werkkamer, de bijkeuken en het toilet. De royale living met enorme erker heeft een adembenemend uitzicht. Het teveel aan zonlicht kan worden getemperd door een elektrisch bedienbare en zicht doorlatende zonwering. De tweezijdige haard met convectie (richting de living) zorgt voor extra gezelligheid en warmte. Op de vloer ligt eiken parket. Ook deze is voorzien van vloerverwarming/koeling met zone regeling. Met de airco kan voor extra warmte of koeling worden gezorgd. De living gaat over in de open keuken. De luxe, stijlvolle open keuken met kookeiland is een plaatje. De combinatie van gespoten metallic, grof hout, gebouchardeerd graniet en luxe inbouwapparatuur in de op maat gemaakte keuken is prachtig. Het kookeiland beschikt over een Miele inductie kookplaat met 4 kookzones en een grillplaat. De Quooker geeft veel gemak. De ingebouwde wijnklimaatkast (Liebherr) heeft 2 temperatuurzones. Verder vindt u er de volgende inbouwapparatuur (van Miele of Siemens): een combinatie (stoom)oven, een combinatie (magnetron)oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een afzuigkap en een koffiecorner met verlichting in de schappen. De ovens zijn mede via een app op afstand bedienbaar. Naast de open keuken bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de tuin. Deze bijkeuken heeft ook een mooie Castle Stones vloer. De ruime werkkamer heeft een mooi uitzicht en ook profijt van de eerder beschreven openhaard. Deze kamer heeft een airco. Het ruime toilet heeft een wastafelmeubel van hardsteen en eikenhout. De deur sluit met een magneet. De verlichting gaat automatisch aan en uit. De wandafwerking is van beton ciré. OVER ALLES IN DEZE WONING IS GOED NAGEDACHT. Op de 1e verdieping komt u op de ruime overloop met vide. Hier heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt een eiken parketvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning (voor koeling of extra warmte). Met een vlizotrap bereikt u de royale vliering. De master bedroom heeft een royale walk-in closet en een wastafel van natuursteen op een eikenhouten meubel. De overige 3 slaapkamers hebben ook een goed formaat. De royale badkamer heeft een duo ligbad, een dubbele inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel (eiken met natuursteen) en een toilet. Ook hier zijn de wanden (deels) bewerkt met beton ciré. De grote raampartij heeft een elektrisch bedienbaar, verduisterend zonnescherm. De vloerverwarming zorgt voor comfortabele warmte. In het souterrain komt u als eerste in de grote hal met toegang tot 3 kamers, de technische ruimte en de was- en droogmachineruimte met wasbak. Op deze gehele verdieping ligt een luxe PVC vloer (ook hier met vloerverwarming/koeling). De multifunctionele ruimte heeft veel daglicht door de openslaande deuren naar een grote koekoek. Deze ruimte is uitstekend geschikt om als fitness te gaan gebruiken, maar andere opties zijn ook mogelijk. De ruimte is voorzien van een airco die extra kan verwarmen of koelen. De naastgelegen kamer is goed te gebruiken als bijvoorbeeld een wijnkamer of wellness (extra groepen zijn al aanwezig). De 3e kamer is een uitstekende bioscoopruimte. De technische ruimte is voorzien van de installaties waaronder de warmtepomp op basis van aardwarmte gecombineerd met een WTW installatie (de stroom hiervoor wordt opgewekt door de aanwezige zonnepanelen) en een 500 liter warmwaterboiler. Ook deze ruimte beschikt over openslaande deuren naar een grote koekoek waar de buitenunit van de airco is geplaatst. GENIETEN VAN DE PRACHTIGE OMGEVING De onder architectuur aangelegde tuin heeft mooie paden voorzien van split en stijlvolle beplanting waarvan de grassen en de beukhagen de structuur bepalen. De tuin heeft een waterbron met grondwaterpomp. Het regenwater van de dakgoten wordt opgevangen in een infiltratiebak. Er zijn 2 terrassen waarvan 1 onder een veranda met een wifiversterker. De tuinbeleving wordt vergroot door de openheid rondom en het naastliggende perceel waar thans schapen lopen. De garage (56 m2) heeft 2 overheaddeuren waarvan 1 op afstand bedienbaar. Ook is er een vliering. Op het dak liggen 38 zonnepanelen, waardoor de woning meer dan zelfvoorzienend is met het huidige verbruik. Parkeren kunt u voor of in de garage. Wat kunt u verder nog verwachten? - Domotica systeem waarmee verlichting, audio, alarm en verwarming geregeld kan worden (te bedienen via een app op uw telefoon). - Alarminstallatie met magneetcontacten op de ramen/deuren, camerabewaking en rookmelders. - Mooie, dimbare verlichtingsarmaturen en inbouwspots (op basis van professioneel verlichtingsplan) aanwezig. - Hoge deuren met onzichtbare scharnieren. - Natuurstenen vensterbanken. - Draai/kiepramen. - Overal hoge plinten. - Het naastliggende perceel (circa 2700 m2 agrarische grond) wordt gehuurd. - Recht van overpad over de oprijlaan van de buren. Kortom: Een uitgelezen kans om een instapklaar, duurzaam familiehuis te kopen.