Burgemeester Tegelstraat 97574 ZX OldenzaalZuid-Berghuizen

Deze hoekwoning is gelegen aan de rand van de wijk Zuid-Berghuizen gelegen in het prachtige Oldenzaal. Via de poort van de achtertuin loopt je rechtstreeks langs het water van de Stakenbeek, een stukje groen en rust op steenworp afstand van het stadscentrum. Op minder dan 3 minuten loopafstand bevinden zich meerdere parkjes, scholen en het winkelcentrum van de wijk. Met de auto? Geen enkel probleem, de uitvalswegen heb je al binnen 4 minuten bereikt! Het woonhuis beschikt over maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een gemoderniseerde open keuken (2020) met zicht op de achtertuin en een gerenoveerde toiletruimte (2022). Een ander aangenaam pluspunt is de garagebox bijbehorend bij de woning, ideaal voor opslag of voor het uitvoeren van je hobby of andere kluswerkzaamheden. Mocht dit nog niet voldoende ruimte zijn voor opslag, de woning beschikt ook nog eens over een aangebouwde stenen berging. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken en ervaren, neem contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak! Indeling: Begane grond: Wanneer je de woning betreedt aan de voorzijde kom je binnen in de hal voorzien van meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte. De leefruimte is voorzien van een frisse open keuken die in 2020 compleet vernieuwd is en samen met de aangrenzende woonkamer beschikt over ruime lichtinval door de vernieuwde schuifpui voorzien van HR++ glas. Op de vloer ligt een mat gelakte parketvloer, tevens zijn alle wanden gestuct. De woning beschikt eveneens over een berging en provisiekelder.  Eerste verdieping: De overloop geeft je toegang tot maar liefst 4 slaapkamers die allen voorzien zijn van screens, en waarvan er twee beschikken over vaste kasten. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het huis is een lichte ruimte door de grote raampartijen met frans balkon! De geheel betegelde badkamer is voorzien van wandcloset, wastafel, douchecabine, en de wasmachine en droger opstell Tweede verdieping: Via een losse onderzettrap te bereiken zolderruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1960; * Woonoppervlakte: ca. 100 m²; * Inhoud: ca.: 335 m³; * Perceeloppervlakte: 222 m²; * Woning beschikt over een eigen garagebox; * De verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld via een Nefit proline CV uit 2022; * Vernieuwde groepenkast; * Woning v.v. spouw- en vloerisolatie en dubbele beglazing (waarvan deels HR++); * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem