Erve Maatman 87577 NM OldenzaalDe Graven Es

Als tweede eigenaar van deze vrijstaande woning leef je in een oase van rust en ruimte. Comfortabel leven, met ieder zijn eigen ruimte op een perceel van 536 m2. Je hebt maar liefst vijf slaapkamers, een grote tuin en een eigen oprit met carport en garage. In de woonkamer is alle ruimte voor de gezelligheid van familie en vrienden. Een grote open keuken om heerlijk te kokkerellen, een aparte eethoek en een grote zitkamer om samen te relaxen. Op de warme zomerdagen gooi je de dubbele tuindeuren open en voeg je maar liefst 30 m2 toe aan je leefruimte. In deze tuin heb je alle ruimte om lekker te genieten van de zon. En een zomerbuitje is ook geen probleem, het is heerlijk zitten onder de grote overkapping. Bovendien is de woning geheel geïsoleerd, zijn er 10 zonnepanelen, een WarmteTerugWin installatie (WTW) en een zonneboiler. Locatie De Graven Es is een geliefde woonwijk aan de rand van Oldenzaal. Voorzieningen als basisschool De Bongerd, een kinderopvang, kinderboerderij, gezondheidscentrum, supermarkt en cafetaria bevinden zich op steenworpafstand. Ook ben je zo in het buitengebied voor een fijne wandeling of fietstocht. Of fiets in slechts 7 minuten naar de gezellige binnenstad vol gezellige eetgelegenheden, cafés en leuke winkels. Met regelmaat worden hier culturele activiteiten en evenementen georganiseerd. Wat wil je nog meer? Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring. Quote van onze makelaar Stefan van den Aker: ”Ruime, zuinige vrijstaande woning met 5 slaapkamers, garage, berging en overkapping, gelegen op een ruime hoekkavel.” Indeling van de woning Begane grond: Vanuit de hal bij de voordeur ga je linksaf naar de woonkamer met granieten tegelvloer. Je komt binnen in het zitgedeelte en rechts om de hoek is de grote open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi oven-magnetron en gaskookplaat met wasemkap. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek en aansluitend is een tweede zitkamer met toegang tot de tuin. Naast de keuken is een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin, de garage en berging. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bij de voordeur bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop (met airconditioning) heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een douchehoek, ligbad met jets, wastafelmeubel, designradiator en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap komen we op de zolderverdieping: hier zijn twee slaapkamers met grote dakramen. Op de overloop is een stookruimte met ruimte voor de wasmachine, de cv-installatie, de omvormer en de WTW installatie. Tuin: Deze woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De grote achtertuin op het noordwesten heeft een gazon, overkapping, veel groen en omgezoomd met een fraai metalen hekwerk. De tuin bereiken we via de dubbele tuindeuren in de zitkamer en de bijkeuken. Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 2002. - Perceeloppervlakte: 536 m2. - Woonoppervlakte: 181 m2. - Inhoud: 673 m3. - Externe bergruimte: 15,3 m2. - Garage: 17,8 m2 (deels geïsoleerd en voorzien van water en elektra). - Overkapping en carport: 51,6 m2. - Eigen oprit/parkeerplaats. - Geheel geïsoleerd en HR-glas. - Voorzien 10 zonnepanelen (2020) en zonneboiler met WTW installatie (beide van 2002). - HR combiketel (2023, eigendom). - Energielabel: A. - Internet: glasvezel. - Kozijnen: buiten hardhout, binnen staal. - Schilderwerk buiten van 2021. - Uitbouw begane grond van 2009. - Toilet begane grond uit 2016. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. - In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.