Kastanjestraat 547572 TC OldenzaalHet Inslag-De Kleies

Wij nemen je graag mee door deze knusse, karakteristieke jaren '30 woning aan de Kastanjestraat 54 in Oldenzaal. Met twee goed onderhouden slaapkamers (voorheen 3), moderne keuken, een ruime woonkamer, zolderruimte en onderhoudsarme achtertuin op het zuiden met overkapping en een ruime externe geïsoleerde berging, is deze woning van alle gemakken voorzien.   Gelegen aan de Kastanjestraat, een geliefde straat vanwege het authentieke karakter en gelegen nabij het centrum van Oldenzaal. De woning heeft een tactische ligging, omringd door scholen, sportclubs, alledaagse winkels en supermarkten. Per fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Oldenzaal en het treinstation en ziekenhuis zijn tevens nabij gelegen. Uitvalswegen in de richting van Hengelo en Enschede zijn eenvoudig te bereiken en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.   Indeling: Begane grond: In de hal bevindt zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De hal is middels een deur afgescheiden van de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer sta je in het hart van de woning. De woonkamer heeft een speelse indeling. De karakteristieke haard is een ware eyecatcher in de ruimte. In de woonkamer is recent nog een airco geplaatst. Via de boog-doorgang bereik je de eetkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze grenst aan de keuken en aan de achtertuin en is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is modern en beschikt over allerhande hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasmachine. De keuken heeft een zwarte afwerking, wat in combinatie met de spot verlichting voor een luxe uitstraling zorgt. De badkamer is op de begane grond gesitueerd, naast de keuken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel. De badkamer biedt daarnaast ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.    Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamers zijn elk goed onderhouden, beschikken over een laminaten vloer en zijn ruim genoeg om naast een bed ook een bureau of opbergmeubel te plaatsen. Beide slaapkamers beschikken daarnaast over een ingebouwde kastruimte en de grote slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een airco. Tevens is het mogelijk om de indeling weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers of een badkamer boven te creëren.    Tweede verdieping: Vanaf de overloop kan middels een vlizotrap de tweede verdieping worden betreden. Deze ruimte bevindt zich in de punt van het dak en leent zich perfect als opbergruimte.   Buiten: Vanuit de keuken heb je middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze is voorzien van grote vloertegels en hiermee onderhoudsarm. Het aangelegde terras is ruim genoeg voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel en de overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Achter in de tuin is een externe verwarmde en geïsoleerde en verwarmde berging aanwezig van maar liefst 26 m², ideaal om als hobbyruimte, opslag of werkruimte. Middels de poort aan de zijkant kan de tuin betreden en verlaten worden. GavoorA: Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.   Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930; - Woonoppervlakte: 82 m²; - Perceeloppervlakte: 145 m²; - Inhoud: 297 m³; - Prachtige locatie, nabij het centrum van Oldenzaal; - Moderne keuken (5 jaar oud);  - Voorzien van airco in woonkamer (1 jaar oud) en slaapkamer (5 jaar oud);  - Voorzien van 12 PV panelen (2017);  - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping;  - Buitenschilderwerk van 2020;  - Geïsoleerd & verwarmd bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden;  - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - In de koopakte zal een niet zelf-bewoningsclausule worden toegevoegd alsmede een ouderdomsclausule. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.