Pastoor van Ervenstraat 195724 AW OmmelOmmel centrum

Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage, carport en ruime tuin. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er extra veel leefruimte is. Ruime woonkeuken in de uitbouw met een lichtkoepel, brede schuifpui en toegang tot het achterportaal. Het plafond in de keuken is vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk (2024). Keuken in een wandopstelling met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en ruimte voor een grote eettafel. De begane grond is geheel voorzien van een rustiek eikenhouten vloer, deze is in 2009 gelegd. Op de eerste verdieping drie goede slaapkamers met nieuwe laminaatvloer (2023) en een badkamer, in 2009 vernieuwd met een inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. De raamkozijnen op de eerste verdieping zijn in 2020 vernieuwd met kunststof raamkozijnen en HR++ beglazing. De tweede verdieping is middels vaste trap te bereiken. Voorzolder met een airco (2022) en een 4e slaapkamer met een dakraam. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. De tuin is voorzien van sierbestrating en een nieuwe houten schutting (2023). Garage en een ruime oprit met carport. Goed gelegen met een groen speelveld aan de overzijde. Op 5 autominuten van het centrum van Asten. PRAKISCH OVERZICHT Perceel: 300 m² Woonoppervlakte: ca. 124 m², garage ca. 18 m² Inhoud: ca. 430 m³ excl. garage Bouwjaar: 1987 Woningtype: Twee-onder-één kapwoning met garage en carport Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 390.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Entree Ruime oprit met carport en deur naar het portaal aan de zijkant. Overdekte entree aan de voorzijde. Door de ligging met het groen speelveldje aan de overzijde zijn er geen directe overburen en is er fijn veel privacy. Hal Hal met rustieke eiken houtenvloer (2009). Deze vloer loopt door over de gehele begane grond. Ruimte voor de garderobe, meterkast (met ruim voldoende groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), trapopgang (bekleed in 2021) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met ramen in de voorgevel en een raam in de zijgevel. Er is een verdiepte trapkast met legplanken en elektra. Eetgedeelte met veel ruimte waar bijvoorbeeld een grote eettafel kan staan. Middels open doorgangen is er een mooie verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met vlak stucwerk en spachtelputz, plafond met stucwerk. Woonkeuken De ruime woonkeuken is in de uitbouw gerealiseerd en voorzien van een brede schuifpui aan de achterzijde naar tuin. Wanden met stucwerk en in 2024 is het plafond voorzien van nieuw stucwerk. Plafond met plafond inbouwspots en een grote lichtkoepel. Er is veel ruimte om een grote tafel in de keuken te plaatsen. Keukenopstelling Wandopstelling met granieten aanrechtblad, betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De keuken is oud en aan vervanging toe. Portaal Via de keuken toegang tot het portaal met de deur naar de oprit en carport, achterdeur naar de tuin en toegang tot het toilet. Middels dit portaal kom je fijn binnen waarbij je niet meteen in de keuken of woonkamer staat. Toilet Het toilet is geheel betegeld en uitgerust een vrijhangend wandcloset, een fontein en een raampje in de achtergevel. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop is afgewerkt met een vloerbedekking (2021). Alle slaapkamers De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer (2023), wanden met stucwerk en behang. In 2020 zijn de raamkozijnen vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR ++ beglazing. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Eveneens een ruime slaapkamer aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, door de uitbouw met dakkapel aan de achterzijde is dit een verrassend ruime kamer. Badkamer De badkamer is van 2009, deze is geheel betegeld met groot formaat witte wandtegels, sierstrip en stroken wandtegels op de voorzetwand van het toilet en groot formaat tegelvloer. Plafond met dakraam. Uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan en douchegarnituur met massagestralen, vrijhangend wandcloset met ingebouwd reservoir en een vaste wastafel met badkamermeubel (2014) met laden, mengkraan, een bovenkast met spiegel en een wandkast. Tweede verdieping Voorzolder De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Voorzolder met laminaatvloer, opstelling voor de CV-ketel (Nefit Topline HR, 2008), unit voor de mechanische ventilatie (niet in gebruik) en aansluitingen voor witgoedapparatuur. In 2022 een airco geplaatst op de voorzolder. Slaapkamer 4 Zolderkamer met groot dakraam aan de achterzijde, laminaatvloer, wanden met behang en getexte dakplaten. Aan de voorzijde is bergruimte onder de schuine kant gerealiseerd. Tuin De ruime achtertuin is nagenoeg geheel voorzien van sierbestrating, er ligt een trampoline en er zijn borders met vaste planten. Er is een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraantje en vloerputje. Ligging De tuin is fijn zonnig op het zuidwesten gelegen. Erfafscheiding De tuin is voorzien van een mooie gemetselde erfafscheiding en van een nieuwe houten schutting (2023). Garage Aanpandige garage van ca. 6 bij 3 meter, gelegen naast de woning met toegang via de oprit en via de tuin, voorzien van een betonvloer, elektra en stalen kanteldeur met een loopdeur. Carport Royale oprit naast de woning, carport voor de garage met lichtkoepel. Overdekte toegang aan de zijkant naar het portaal en naar de garage. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met parkeerstrook en groen speelveldje aan de overzijde. Hierdoor is er fijn uitzicht en veel privacy aan de voorzijde. Ligging Gelegen in Ommel op goede woonstand. In 5 autominuten en 10 fietsminuten ben je zo in het centrum van Asten. BIJZONDERHEDEN + De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een ruime woonkeuken. + Fijne indeling en met extra veel ruimte op de begane grond. + 1e verdieping met 3 goede slaapkamers. + Vaste trap naar de 2e verdieping met een 4e zolderkamer. + Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. De voordeur en het kleine raampje op het toilet zijn met enkele beglazing. + In 2020 zijn de ramen op de 1e verdieping vervangen door kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing. + De vaatwasser in de keuken geeft af en toe storing. De keukenopstelling is oud en aan vervanging toe. + De badkamer is van 2009. + In 2009 is de gehele begane grond voorzien van een rustiek eikenhouten vloer. De vloer in is 2014 licht geschuurd en in de olie gezet, de vloer is gebruikt daarna. + In 2023 zijn de slaapkamers voorzien van een nieuwe laminaatvloer. + Het stucwerk op het plafond in de keuken is van 2024. + Het 4 pans dakraam op de zolder is stuk, er is een nieuw raampje aanwezig welke nog niet is geplaatst, deze welke mag achterblijven in de woning indien gewenst. + De hendel van de schuifpui is stuk. + Geheel met betonnen verdiepingsvloeren. + De Nefit Topline HR C.V. ketel is van 2008. + De woning heeft een energielabel C, daarna zijn nog de kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping geplaatst. + In 2022 is er een airco op de voorzolder geplaatst. + Ruime tuin op het zuidwesten gelegen. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.