Pastoor van Ervenstraat 35724 AW OmmelOmmel centrum

Ruime vrijstaande en goede ingedeelde woning met dubbele oprit, garage, heerlijke leefkeuken en een ruime tuin met veel privacy. Gelegen op een mooi perceel van 639 m². In 2018-2020 zijn de vloeren, badkamer, toilet, keuken, alle kozijnen en buitendeuren vernieuwd. Begane grond met een ruime woonkeuken van maar liefst 8,95 meter breed, met raam en schuifpui naar de tuin. De woonkamer is met een trede verdiept en er is veel lichtinval middels vier ramen. Verder is er een kelder, een praktische bijkeuken met achterdeur en toegang tot de inpandig te bereiken garage. Op de eerste verdieping zijn verrassend ruime slaapkamers. Er zijn 3 slaapkamers en een moderne complete badkamer. Middels een vaste trap bereikt u de eveneens ruime voorzolder en 4e slaapkamer. De tuin is fijn ruim, er is zijn grote terrassen, een groot gazon en een houten berging. De tuin geniet van veel privacy door de gunstige situering aan de achterzijde. Aan de zijkant is een dubbele poort met de vrije achterom naar de tweede oprit. U kunt hier makkelijk meerdere auto’s parkeren op de twee royale opritten. Goed gelegen aan een rustige en breed opgezette straat. Op 5 autominuten van het centrum van Asten. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 639 m² Woonoppervlakte: ca. 165 m², garage 21 m², overig inpandig 25 m² Inhoud: ca. 575 m³ Bouwjaar: 1980 Woningtype: Vrijstaande woning met geschakelde garage Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 550.000 kosten koper OMSCHRIJVING Algemeen In 2018 - 2020 is de woning verbouwd waarbij de gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer. Alle raamkozijnen, de schuifpui, voordeur en achterdeuren zijn in 2018 vervangen door kunststof met HR++ beglazing. Bij de slaapkamer aan de achterzijde is het voormalige inpandige balkon dichtgezet en hier is een kledingruimte van gemaakt, met doorgang naar de bergzolder boven de garage. Vervolgens zijn in 2019 ook de garagedeuren vernieuwd door kunststof deuren. De dakkapel aan de voorzijde is van ca. 2020. Woning en de garage zijn dus geheel voorzien van kunststof raamkozijnen en buitendeuren, met HR++ beglazing. In 2018/2019 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. De 1e en 2e verdieping zijn ook voorzien van een nieuwe vloerafwerking. De 2e verdieping is verder afgewerkt met hier een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer. Het dak van de bergzolder is in 2018/2019 van binnenuit nageïsoleerd, het dak van de woning is vanuit de bouw geïsoleerd. In 2020 is de moderne en complete keuken geplaatst. Begane grond en de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout. Begane grond Entree Ruime oprit aan de zijkant met toegang tot de voordeur en de garage. Overdekte entree aan de voorzijde. Aan de andere zijde is een 2e oprit met een brede poort naar de tuin. U kunt hier makkelijke meerdere auto’s parkeren op uw eigen terrein. Door de brede opzet van de straat is veel afstand tot de overburen en veel privacy. Hal Hal met PVC vloer. Deze vloer loopt mooi door naar de woonkeuken. In de hal is fijn veel daglicht, goede ruimte voor de garderobe, meterkast (7 groepen, 2 krachtgroepen (voor de keuken en de garage), 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Verder de trapopgang, het toilet en de deur naar de woonkeuken. Wanden met schoonmetselwerk en stucwerk. Toilet Het toilet is geheel voorzien van een PVC afwerking en uitgerust een vrijhangend wandcloset, een fontein en een raampje in de zijgevel. Ook dit raampje is vervangen door een kunststof raampje met HR++ beglazing. Woonkeuken Een heerlijk ruime woonkeuken van maar liefst 8,95 meter breed, met een raam en schuifpui naar de tuin. Er is een deur naar de bijkeuken en een open doorgang met een trede verdiept naar de woonkamer. De keuken is voorzien van vloerverwarming waarbij de convectorput voor de schuifpui behouden is gebleven. In de keuken is veel plaats voor een grote eettafel, gezellig bij de keuken, met veel daglicht, zicht en toegang naar de tuin. Keukenopstelling Ruime U-opstelling met veel werk- en veel bergruimte, met een kunststof aanrechtblad welke een stukje doorloopt op de achterwand. De keuken is uitgerust met een zwarte spoelbak, zwarte eenhendelmengkraan, een Bora inductiekookplaat met de afzuiging hierin verwerkt, oven/magnetron combinatie, vaatwasser en een koelkast. Er is fijn veel bergruimte met onderkasten, laden, bovenkast en twee draaicarrousels in de hoeken. Woonkamer De woonkamer is met een trede verdiept. De woonkamer is afgewerkt met een houtlook PVC vloer, wanden met schoonmetselwerk en strak stucwerk. De voormalige deur van de hal naar de woonkamer is dichtgezet zodat de ruimte extra goed in te delen is. Er is een schouw met een open haard. De vier ramen aan twee zijden zorgen voor fijn veel lichtinval. Bijkeuken Via de keuken toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, er is een wasbak, een vaste bergkast, deur naar de garage en de achterdeur naar de tuin. Middels deze bijkeuken met achterdeur kom je fijn binnen waarbij je niet meteen in de keuken of woonkamer staat. In de garage is tevens een achterdeur naar de tuin. Garage Inpandig te bereiken garage met openslaande garagedeuren (2019) aan de voorzijde, ramen en een deur naar de tuin aan de achterzijde (2018). De garage is in spouw gebouwd, voorzien van elektra, tapijttegels, toegang tot de smeerput en de trapopgang naar de bergzolder boven de garage. Deze bergzolder biedt veel ruimte en goede hoogte met een nokhoogte van ca. 3,3 meter hoog, het dak is vanuit de binnenzijde na geïsoleerd in 2018/2019. De bergzolder (met sauna indien gewenst) is tevens te bereiken via in de kledingkamer op de eerste verdieping. Kelder Via de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder heeft een afmeting van ca. 4,2 bij 2,9 meter groot, de hoogte bedraagt 2,06 meter. Eerste verdieping Algemeen De gehele eerste verdieping is in 2018 voorzien van een PVC vloer en nieuwe kunststof raamkozijnen met draai-kiepramen, HR++ beglazing en horren. Overloop Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en middels een tussendeur toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde, van 5,92 bij 3,24 meter groot. Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer maar is uiteraard ook zeer geschikt als ouderslaapkamer. Er zijn drie draai-kiepramen aanwezig. Slaapkamer 2 Eveneens een ruime slaapkamer aan de voorzijde, met een schuifdeur en een brede dakkapel met 4 ramen waarvan 2 draai-kiepramen. De dakkapel is in ca. 2020 geplaatst. Wanden met granol en een er is een vaste bergkast aanwezig op deze slaapkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde gelegen. Voormalig was er aangrenzend een inpandig balkon, deze is in 2018 dichtgezet waardoor er extra ruimte is gekomen, bijvoorbeeld te gebruiken als kledingkamer. Er zijn kasten onder de ramen aanwezig en er is een deur met toegang tot de bergzolder boven de garage. Beide deuren van kunststof en met HR++ beglazing. Slaapkamer 3 is momenteel als ouderslaapkamer in gebruik. Badkamer De ruim opgezette badkamer is in 2018 geheel vernieuwd en geheel voorzien van een PVC afwerking. Er is een ligbad, een douche, een wandcloset en een dubbele wastafel met ondermeubel en spiegelkast. Een raam in de zijgevel zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Plafond met inbouwverlichting. Er is een afgedopte aansluiting voor een radiator aanwezig. Tweede verdieping Voorzolder De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Ruime voorzolder met PVC vloer, dakraam aan de achterzijde, opstelling voor de CV-ketel (Radson, oud model) en de boiler (gasboiler, ca. 2006). De nokhoogte bedraagt ca 2,9 meter hoog. Slaapkamer 4 Grote zolderkamer met dakraam aan de achterzijde en een PVC vloer (2018/2019) en het plafond is eveneens in 2018 /2019 nieuw afgewerkt. Tuin De zeer ruime achtertuin is ingedeeld met twee grote terrassen, een groot gazon, een boom en diverse vaste beplanting. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraantje en vloerputje. Ligging De tuin is fijn zonnig op het noordwesten gelegen. Door de gunstige situering is er keuze veel privacy aan de achterzijde. Houten berging Achter de garage een half open houten berging, van ca. 3,75 bij 3 meter groot, met sierbestrating. Woonomgeving Woonstraat Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat met parkeerstrook en groen speelveldje aan de overzijde. Hierdoor is er fijn uitzicht en veel privacy aan de voorzijde. Ligging Gelegen in Ommel op goede woonstand. In 5 autominuten en 10 fietsminuten ben je zo in het centrum van Asten. BIJZONDERHEDEN + In 2018-2020 zijn alle ramen, de schuifpui, buitendeuren en garagedeuren vernieuwd, hier zijn kunststof ramen met draai-kiepramen en HR++ beglazing geplaatst. + In 2018 is het voormalige inpandige balkon bij slaapkamer 3 dichtgezet en hier is een extra binnenruimte gerealiseerd, bijvoorbeeld te gebruiken als kledingruimte. + In ca. 2020 is er een dakkapel aan de voorzijde geplaatst. + De woning is voorzien van plissé raambekleding en raamhorren. + Toilet en badkamer zijn in 2018 vernieuwd. Er is geen radiator aangesloten in de badkamer. + De voormalige deur tussen de hal en de woonkamer is dichtgemaakt zodat de woonkamer extra fijn in te delen is. + Fijne indeling met een heerlijke woonkeuken en een praktische bijkeuken. + De moderne en complete keuken is van 2020. + Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging middels een koolstoffiltersysteem. + 1e verdieping met 3 grote slaapkamers en een ruime badkamer. + Vaste trap naar de 2e verdieping met een 4e zolderkamer. Het plafond is in 2018/2019 van nieuw afgewerkt. Dakisolatie vanuit bouwjaar. + De keuken is voorzien van vloerverwarming, deze was al aanwezig voor de verbouwing. + In 2018 zijn de begane grond en de verdiepingen voorzien van een PVC vloer. + De woning heeft een energielabel C, daarna is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing en is het dak van de bergzolder op de garage is van binnenuit extra nageïsoleerd. + De CV ketel is oud, bouwjaar is niet bekend. + Met de hoge grondwaterstand is er water gekomen in de smeerput en in de kelder waarbij de vloertegels los zijn gekomen. Daarvoor is er vanaf bouwjaar geen water in de kelder geweest. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER-WONEN-WONING? Vraag de brochure aan of download deze direct, dit kan rechts bij de contactgegevens.  Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we altijd een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is.  Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt ons daarom altijd bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.