Hezelstraat 22-A6576 JN OoijOoij

FANTASTISCH GELEGEN MET FENOMENAAL UITZICHT! Riante rietgedekte woonboerderij met inpandige garage en grote vrije tuin, omringd door Natuurpracht. Deze prachtige rietgedekte woonboerderij, gelegen in een betoverende omgeving, biedt een idyllisch thuis midden in de natuur. Geniet van de rust aan de Waal en het adembenemende rivierenlandschap, met de Bisonbaai en het sfeervolle huiskamercafé "Oortjeshekken" op steenworp afstand. Een perfecte combinatie van landelijke charme en stedelijke nabijheid, met Nijmegen binnen handbereik. Kenmerken: Bouwjaar 2002, woonoppervlakte 267 m², veranda 34 m², overige inpandige ruimte 39 m², perceeloppervlakte 1.585 m², inhoud woning circa 1.140 m³ Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar verdieping Royale living met dubbele tuindeuren naar veranda Moderne, luxe, open keuken met diverse inbouwapparatuur Stijlvolle studeerkamer en extra werkkamer op de begane grond Toegang tot garage met opstelling witgoed Bijkeuken met aanrecht en toilet 1e verdieping: Overloop Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met dakraam Grote inloopkast Separaat toilet Moderne badkamer met vloerverwarming, wastafel en inloopdouche Bijzonderheden: * deze voormalige schuur is sinds 2018 verbouwd tot prachtige vrijstaande woning; * volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; * extra houten bijgebouw voor uw tuinspullen of als dierenverblijf; * comfortabele vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamer/toilet boven; * grote inpandige garage met opstelling witgoed; * uitstekend onderhouden, schilderwerk in 2020 weer uitgevoerd; * verwarming middels HR combiketel Nefit bouwjaar 2018; * aansluitingen aanwezig voor extra badkamer op ouderslaapkamer; * uitstekende bereikbaarheid van Nijmegen via auto, fiets, of openbaar vervoer * gelegen in de gewilde Ooijpolder met talloze wandel- en fietsmogelijkheden naar o.a. "de Bisonbaai" en "huiskamercafé Oortjeshekken". Ervaar het beste van zowel natuur als stad in deze unieke woonboerderij. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van wonen in deze prachtige omgeving! voor meer informatie over dit unieke object verwijzen wij naar de speciale website