Marialaan 156576 BG OoijOoij

Het is heerlijk wonen in deze ruime eengezinswoning met flinke tuin gelegen in het prachtige Ooij! Deze woning is gelegen op een haast 'ouderwets' ruim kavel. Hierdoor is er een grote voortuin en een nog grotere achtertuin met stenen berging aanwezig. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel zon, privacy en is ontsloten met een pad achterom. Kenmerken: bouwjaar 1971 / woonoppervlakte 91 m2, overige inpandige ruimte 15 m2 (betreft huidige zolderverdieping met stahoogte en bereikbaar middels een vaste trap) / perceel oppervlakte 185 m2. Indeling woonhuis: Begane grond: entree / hal met meterkast en toiletruimte / ruime doorzonwoonkamer met eikenplankenvloer, gestucte wanden en plafond, via toog is de toegang naar de keuken / praktische keuken met grote trapkast en toegang naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop met vaste kast / drie ruimtelijke slaapkamers / badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping, deze heeft twee dakramen, witgoedaansluiting en opstelling CV en boiler. Bijzonderheden: * deze woning beschikt over een heerlijke achtertuin en voortuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst 105 m², met een diepte van 17.5 meter en een breedte van 6.0 meter. Geniet hier van privacy en rust. De ligging van de tuin op het noorden en westen zorgt ervoor dat je gedurende de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een achterom voor extra gemak; * voor het opslaan van fietsen en tuingereedschap is er een vrijstaande stenen schuur/berging beschikbaar; * de zolderverdieping is eenvoudig tot extra woonruimte aan te passen; * woning is voorzien van diverse rolluiken; * CV-ketel is in 2022 geplaatst; * keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast, afzuigkap en kookplaat; * Ooij ligt middenin het prachtige natuur- en recreatiegebied 'De Ooijpolder'. U kunt er heerlijk wandelen, fietsen en genieten van bijzondere flora en fauna. U vindt in de uiterwaarden o.a. Konikspaarden, Gallowayrunderen, bevers, reeën en herten, ooievaars en talloze andere vogelsoorten. Ook bekende trekpleisters zijn huiskamercafé Oortjeshekken, het Wylerbergmeer en de Bisonbaai. Nijmegen is gelegen op korte afstand en is zowel per fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken; De Marialaan 15 in Ooij biedt een uitstekende kans om in een rustige omgeving te wonen, omringd door de natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Als je op zoek bent naar een comfortabel en ruim woonhuis met een grote tuin, dan is deze woning zeker een bezoek waard. op de unieke woningwebsite (Marialaan15.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!