Rozemarijn 645091 DJ Oost West en MiddelbeersVerspreide huizen Oostelbeers

Levensloopbestendig, vrijstaand, gasloos, nieuw, uitstekend afgewerkt en comfortabel. Zomaar enkele woorden die deze mooie moderne woning beschrijven. De woning ligt aan een rustige straat met uitzicht over de weilanden, aan de rand van de nieuwe woonwijk Haagakkers. De woning is in 2020 gebouwd met degelijke materialen, heeft een grote oprit en aan beide zijden van de woning een achterom. De woning is energiezuinig en gasloos, voorzien van een aardwarmtepomp in de berging. Door de 25 zonnepanelen (die allen uit het zicht geplaatst zijn op het platte dak) heeft de huidige bewoner momenteel geen verbruikskosten voor energie. De woning heeft een vleugel die direct gebruikt kan worden als praktijkruimte en eenvoudig om te bouwen is naar slaap- en badkamer. Alle aansluitingen daarvoor en een bouwtekening zijn al aanwezig. Je komt de woning binnen in de ruime hal waarin de meterkast (8 groepen en 2 krachtgroepen), de trap naar de 1e verdieping, het toilet, een ruime garderobekast en een ruime voorraadkast onder de trap. In de hal aan voorzijde van de woning is een luxe modern toilet. De woonkamer heeft aan voorzijde een fraaie erker met vrij uitzicht over de weilanden en aan achterzijde openslaande deuren naar het overdekte terras. ? De open keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting. Het kookeiland heeft aan beide zijden kastruimte en er is ruimte om te zitten. Er is een spoelbak met close-in boiler en een keramische kookplaat met een Bora Downdraft afzuigsysteem. In de kastenwand zijn een vaatwasser op hoogte, combi-oven (stoom- en heteluchtoven) en koelkast ingebouwd en er is volop kastruimte. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is de zijdeur naar de oprit. ? De rechter zijvleugel die vanuit de woonkamer is te bereiken, wordt op dit moment gebruikt als praktijkruimte met ontvangstruimte, maar is ook heel geschikt als slaapkamer en (nog te realiseren) badkamer. Alle aansluitingen voor een badkamer zijn al in aanleg aanwezig. De ontvangstruimte beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een toilet. De ruime praktijkruimte heeft een kastenwand met wastafel en close-in boiler. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte is op meerdere manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als praktijkruimte, slaapkamer, werkkamer of speelkamer. 1e Verdieping: Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers, een studeer-/hobbykamer met trap naar de zolderverdieping, de badkamer en het separaat toilet. De slaapkamer aan voorzijde heeft een ingebouwde kastenwand met hang- en leggedeelte. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kastenwand met hang- en leggedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de studeer/hobbykamer met hierin de vaste trap naar de zolderverdieping. ? De ruime moderne badkamer is deels betegeld en heeft een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een bubbelbad. ? Zolderverdieping: De ruime zolder is met de vaste trap bereikbaar. Op de zolder is het ventilatiesysteem (WTW) geplaatst. Buitenruimte: Aan de voorkant van de woning ligt een verzorgde voortuin. Rechts van de woning is de entree van de praktijkruimte en naast de woning een poort met toegang tot de achtertuin. Links van de woning ligt de ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto’s. Aan deze zijde is de berging/garage bereikbaar, de zijdeur van de woning en de poort naar de achtertuin. De achtertuin is gericht op het zuiden. Direct aan de woning ligt een ruime terrasoverkapping van ca. 16 m² met een lichtstraat. In de berging tegen de woning is de installatie van de grondwarmtepomp geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen. De volledig geïsoleerde ruime berging/garage van bijna 19 m² is bereikbaar via de oprit en achtertuin. Algemeen: De woning is luxe, modern en hoogwaardig afgewerkt. De gehele begane grond is voorzien van een mooie duurzame leistenen vloer. De glad gestucte wanden zijn op sommige delen voorzien van behang en ook de plafonds zijn glad gestuct. Op de eerste verdieping is de vloer geheel voorzien van vloerbedekking, glad gestucte wanden en plafond. De badkamer en het toilet zijn afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde, deels gestucte wanden. De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. Deze is per ruimte te regelen. - Bouwjaar van de woning is 2020. - Gebruiksoppervlakte wonen 178 m². - Aangebouwde berging 5 m². - Vrijstaande berging/garage 19 m². - Inhoud woning ca. 679 m³. - Perceel woning 472 m². - Uitstekend onderhouden. - Degelijk gebouwd en luxe afgewerkt. - Gehele woning voorzien van hardhouten binnendeuren. - Voorzien van een grondwarmtepomp. - De 25 zonnepanelen zijn uit te zicht geplaatst op het platte dak van de woning en de berging. - Volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie. - Hardhouten kozijnen met HR++ glas. - Praktijkruimte voorzien van screens. - Ventilatie middels een warmte-terugwin-installatie (WTW). - Oprit voor meerdere auto’s, zowel achter als naast elkaar. - Glasvezel en TV-kabel aanwezig in de meterkast. - Goede uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch. Op de begane grond is op dit moment een praktijkruimte met ontvangstruimte en eigen entree. Doordat alle voorzieningen in aanleg aanwezig zijn voor een badkamer, is de ruimte eenvoudig in te richten als slaap- en badkamer.