Molenstraat 65-A4902 NM Oosterhout (NB)Oud-West

Rustig, aan zeer mooie straat en toch op heel korte afstand van het centrum van Oosterhout, in een gewilde en kindvriendelijke wijk 'Oud West' gelegen, ruim opgezette en optimaal geïsoleerde 2-onder-1-kapwoning met o.a. een volledig geïsoleerde, inpandig bereikbare garage, oprit voor een tweetal auto's en een maar liefst ca. 18/19m diepe op het zuid-oosten gesitueerde zonnige achtertuin met fraaie houten overkapping. De woning is verder voorzien van een 8-tal zonnepanelen en een definitief energielabel A. Het geheel is gesitueerd op een perceel van maar liefst 371m²! In de directe nabijheid bevindt zich het centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen, een wandelroute langs het Wilhelminakanaal, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen, supermarkten en sportfaciliteiten. De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Waalwijk (A59), Utrecht en Breda (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een inpandige doorgang naar de garage van ca. 17m². Vanuit de hal is er verder toegang tot de onder de trap gelegen bergruimte (met opstelplaats close-in boiler) en de geheel licht betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en hoekfontein. Zeer riante living (ca. 67m2²) welke is onderverdeeld in een tuingerichte woon/zitkamer (ca. 40m²), een aangrenzende met schuifdeuren afsluitbare eetkamer/thuiswerkplek (ca. 18m²) en een aan de voorzijde van de woning gelegen half-open keuken (ca. 8m²). De woonkamer en eetkamer/werkkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer en de keuken is voorzien van een tegelvloer. De half-open keuken is ingericht met een Arc Linea keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigschouw, Amerikaanse koelkast (los en blijft achter), combi-magnetron, Quooker en een vaatwasmachine. Het geheel is verder voorzien van voldoende kastruimte en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De inpandig bereikbare garage met tegelvloer is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een praktisch keukenblokje met spoelbak (warm en koud water), koelkast en een tweetal elektrische kookpitten. De garage beschikt over een sectionaal deur naar de oprit. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers maar twee zijn er samengevoegd tot een zeer ruime hoofdslaapkamer (ca. 34m²) met airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het eveneens grote dakterras (ca. 20m²). Deze hoofdslaapkamer is zeer eenvoudig weer tot twee, nog steeds ruime, slaapkamers terug te brengen. Aan de voorzijde ligt er nog een slaapkamer (ca. 7m²) met een vaste kastenwand. Ruime geheel in zwart/wit betegelde badkamer welke is ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend closet. Tweede verdieping: Grote zolder (ca. 22m²) (binnen de 1,50m lijn) met een groot daktuimelraam, bergruimte achter schotten, opstelplaats van de Remeha HR-combiketel, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie (WTW-unit is niet in gebruik). Op deze verdieping kan indien gewenst nog een 3e/4e slaapkamer worden gerealiseerd. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen ramen en deuren. - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A. - 8 stuks zonnepanelen (2015) aanwezig. - De aanwezige waterontharder blijft achter. - Op de in 2018 geplaatste kunststof kozijnen ramen en deuren zit tot 2038 garantie. - Grote, gunstig op de zon gesitueerde, prachtig aangelegde achtertuin. - Tuin prachtig ingericht met terrassen, plantenborders, hagen en op afstand bedienbare design buitenverlichting in led (2 bomen spots en 1 richt spot). - Fraaie in de tuin geplaatste overkapping. Deze overkapping is voorzien van een keukenblok met natuurstenen aanrecht, stromend water en een tweetal terras heaters. - De tuin is ook te bereiken middels een achterom. - Screens en zonwering aanwezig op de begane grond aan de achterzijde. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.