Ploegschaar 164906 MN Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

In het rustige en zeer gewilde gedeelte van de wijk 'De Contreie' gelegen, in 2020 onder architectuur gebouwde, prachtige vrijstaande woning met o.a. een eigen oprit, luxe keuken, badkamer en toiletten, inpandige berging/bijkeuken, 3 ruime slaapkamers en een zeer verzorgde tuin rondom met een overkapping, houten berging/tuinhuis en achterom. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, oplaadpunt voor een elektrische auto en een definitief energielabel A. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportvoorzieningen, speeltuintjes, een supermarkt en de uitvalswegen naar de A59, A16 en A27. Binnen enkele auto- en/of fietsminuten bereikt u het gezellige centrum van Oosterhout. Indeling: Begane grond: Entree/hal met vide, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast en de half betegelde luxe toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, een gezellige gashaard en een Braziliaanse leisteen tegelvloer met vloerverwarming. Door de vele raampartijen is het huis zeer licht te noemen. De moderne open keuken (merk Rational) is voorzien van een kookeiland, diverse kastjes en lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven met stoomfunctie, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en grote vriezer. Tevens is er een Quooker kraan en twist stopcontact aanwezig. Alle apparatuur is van het merk NEFF, behoudens de afzuigkap (Siemens). Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken/berging welke is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de oprit en toegang tot de wasruimte. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een Braziliaanse leisteen tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer, half betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en de techniekruimte met de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, bwj. 2020), mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. De ruime badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, groot inloopdouche met een infrarood sunshower, dubbele wastafel in meubel, spiegel en designradiator. De hoofdslaapkamer I van ca. 21.8m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een walk-in closet en een airconditioning. Slaapkamer II van ca. 11.6m² en slaapkamer III van ca. 11.1m² bevinden zich aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en de badkamer en toilet van een tegelvloer met eveneens vloerverwarming. Tuin en berging: De woning is omringd door een zeer verzorgde tuin met diverse planten en bomen, tegels, gazon, sproei-installatie, robotmaaier en twee poorten. Tevens is er een gezellige overkapping met verlichting en een lichtkoepel aanwezig en een houten berging/tuinhuis met dubbele deuren. Aan de voorzijde van de woning heeft u ruimte voor het plaatsen van 2 auto's op eigen terrein en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Er is een definitief energielabel A aanwezig. - Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. - In de meterkast bevindt zich een Aquacell waterontharder. - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. - Aan de voorzijde op de begane grond zijn er elektrische screens aanwezig. - Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers aanwezig. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.