Sint Vincentiusstraat 204901 GK Oosterhout (NB)Centrum

Nabij het gezellige stadscentrum van Oosterhout, aan één van de meest gewilde straten, ligt deze instapklare, goed onderhouden, karakteristieke vrijstaande jaren 30 woning. De woning is voorzien van o.a. een grote living, keurige eetkeuken, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer, zonnige stadstuin op het westen, overkapping, houten berging en maar liefst 10 zonnepanelen! In de omgeving treft u diverse voorzieningen aan zoals winkels en eet- en drinkgelegenheden in de binnenstad. Maar ook supermarkten, openbaar vervoer, (basis)scholen en diverse uitvalswegen liggen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree/hal met fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de ruime, sfeervolle living met eveneens dezelfde fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, een gezellige inzethaard, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er toegang tot een praktische trapkast, een ruime kelder van ca. 7m² en de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de living komt u in de keuken welke is voorzien van een keurige, in 2018 vernieuwde keukeninrichting met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. De vloer loopt verder door in de keuken. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur aanwezig en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens grenst hier de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met 2 inbouwkasten, airconditioning en toegang tot 3 slaapkamers en een luxe, in 2018 vernieuwde badkamer. De badkamer is ruim van opzet en beschikt o.a. over een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede vrijhangend closet. De (hoofd)slaapkamer I van ca. 11.2m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer II van ca. 8m² en slaapkamer III van ca. 7m² bevinden zich allebei aan de voorzijde. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van dezelfde fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Zolder: Slaapkamer III aan de voorzijde bevat een vlizotrap naar de ruime zolder. De zolder is in de nok op stahoogte en biedt dus potentie voor een extra (slaap-)ruimte in combinatie met een vaste trap en dakramen of dakkapellen. De zolder strekt zich uit over de diepte van het hoofdhuis (ca. 8.24m). Tuin en berging: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met achterom op het zonnige westen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een gezellige overkapping en daarnaast een houten berging met elektra en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Ferroli, bwj. 2020). Bijzonderheden: - Er is een definitief energielabel C aanwezig. - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - Een leuk detail aan het huis zijn de originele paneeldeuren. - Er is glasvezel aanwezig. - In 2024 is de aanwezige schoorsteenkanaal geveegd. - In 2022 zijn de airco's geplaatst. Deze geven zowel koude alsook warme lucht af. - In 2021 zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde. - In 2021 zijn de gevels na-geïsoleerd met korrels (behoudens de achtergevel). - In 2020 is het plat dak vernieuwd. - In 2020 is de c.v.-ketel vernieuwd. - In 2020 zijn de 10 zonnepanelen geplaatst. - In 2019 zijn de rookmelders geplaatst. - In 2018 is de keuken vernieuwd. - In 2018 is de badkamer geplaatst/vernieuwd op de eerste verdieping (deze stond voorheen beneden). - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.