Spieker 164906 MP Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Royale (onder architectuur gebouwde) en energie neutrale (energielabel A, geen gas én geen energiekosten), vrijstaande en levensbestendige villa met een strakke en veel privacy biedende tuin, gelegen in Oosterhout. De villa beschikt o.a. over een royale oprit (plaats voor meerdere auto’s), een dubbele oplaadpaal, ruime en lichte living met een hoogwaardige woonkeuken, een multifunctionele ruimte (thans in gebruik als bar-/mancave), 4 goede slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten en maar liefst 33 zonnepanelen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, zoals o.a. fraaie wandelroutes (natuur), speeltuinen, horeca voorzieningen, golfbanen, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en uitvalswegen. Het centrum van Oosterhout is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Het centrum van Breda is binnen 15 autominuten te bereiken. Indeling Begane grond: • Hal-/entree, meterkast (17 groepen en 6 aardlekschakelaars), opstelplaats elektrische warmtepomp, toilet I, slaapkamer I, badkamer I en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal (middels stalen glasschuifdeur) toegang tot de living • Toilet I luxe afgewerkt met zwevend toilet en fonteintje. • Slaapkamer I voorzien van vaste kastenwand, airconditioning en middels stalen houten schuifdeur toegang tot badkamer I. Beide ramen zijn voorzien van ingebouwde rolluiken • Badkamer I met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een regen en handdouche. • Royale living voorzien van airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de tuin. • Gehele begane grond voorzien van kwalitatief hoogwaardig laminaat • Hoogwaardige woonkeuken met kookeiland en bar- en zitgedeelte, kookplaat (inductie) met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser (apparatuur van Bosch en Siemens), wijnklimaatkast (Kupperbusch), Italiaanse Espressomachine van La Spaziale (ter overname), airconditioning, veel opslagruimte door de aanwezige opbergruimte en dubbel openslaande deuren naar de tuin, voorzien van elektrische sunscreens. • Multifunctionele ruimte (thans in gebruik als bar/mancave) is voorzien van een bar, Infrarood paneel, vaste kastenwand met 2 inbouwkoelkasten, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en wasdroger, extra brede loopdeur naar de tuin en toilet II met luxe afwerking en met zwevend toilet en fonteintje. Eerste verdieping: • Overloop met doorlopende laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot toilet III, slaapkamer II, III, IV, badkamer II en de wasruimte. • Toilet III luxe afgewerkt met zwevend toilet en fonteintje, in lijn met andere 2 toiletten. • Slaapkamer II voorzien van inbouwkast en ingebouwd elektrisch rolluik. • Slaapkamer III voorzien van ingebouwd elektrisch rolluik. • Slaapkamer IV voorzien van ingebouwd elektrisch rolluik. • Badkamer II met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, • regendouche, handdouche en vrijstaand ligbad met vrijstaande thermostaatkraan. • Waskamer met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en wasdroger, tevens omvormer zonnepanelen. Alles is weggewerkt d.m.v. opmaat gemaakte kastenwanden. • Alle ruimtes voorzien van centrale airconditioning. Tuin: • De strakke en veel privacy biedende achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgras, diverse terrassen, vaste loungebank, dubbele buitendouche, verlichting en waterkraan. • De compleet geïsoleerde berging is voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: • De woning is in 2019 onder architectuur (BB architecten) gebouwd; • De tuin is ontworpen door de tuinarchitect van Kamsteeg tuinen; • De gehele woning is energieneutraal (energielabel A), er is geen gasaansluiting (elektrische warmtepomp) en de woning beschikt over 33 zonnepanelen (LG met 25 jaar garantie); • De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's en een dubbele laadpaal; • De woning beschikt over onderhoudsarme kozijnen met Triple A glas; • De woning beschikt over 3 airconditionings (Daikin), in slaapkamer I, de keuken en living en de gehele bovenverdieping; • De gehele woning is voorzien van dimbare inbouwspots; • Elke kamer in de woning is voorzien van CAI en LAN (in de grote ruimtes 2 aansluitpunten) en extra veel stopcontacten; • De multifunctionele ruimte is eenvoudig om te bouwen tot kantoor, extra slaapkamer of bijvoorbeeld een speelkamer; • De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Er zijn eenvoudig 2 slaapkamers extra te realiseren (i.p.v. de multifunctionele ruimte op de begane grond en de wasruimte op de eerste verdieping); • De gehele woning is voorzien van een strakke en kwalitatieve laminaatvloer (extra geïsoleerd); • De zeer luxe woning beschikt over 2 strakke badkamers en 3 toiletten; • De woning beschikt over een hoogwaardige luxe leefkeuken ; • De woning is voorzien van een beveiligingssysteem (Bascom); • De woning is ons inziens met recht, als instap klaar te bestempelen.