Vlierlaan 1404907 AE Oosterhout (NB)Kruidenbuurt

Op rustige locatie gelegen, recent gemoderniseerde vrijstaande woning met fraai aangelegde achtertuin en vrijstaande garage. Met zijn eigentijdse stijl en een overvloed aan luxe kenmerken, biedt deze woning het perfecte plaatje voor wie op zoek is naar een droomhuis. Wat u moet weten: - 10 zonnepanelen, 1 jaar oud; - Geheel geïsoleerd, na-isolatie van muren, vloer, dak en geheel voorzien van HR++ beglazing; - Op het zuid westen gelegen, recent aangelegde achtertuin met veel privacy; - Woonkamer van 59 m2; - Moderne badkamer en toilet; - Afzonderlijke garage. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk "Dommelbergen", op ruime afstand van doorgaande wegen. De "Kruidenbuurt" is aan de rand gelegen, naast de groene buffer zone en dicht bij het centrum van Oosterhout. Daarnaast is makkelijk bereikbaar het openbaar vervoer, scholen, winkelcentrum, sportvoorzieningen en de uitvalswegen naar de A27 en A59. Aanvaarding In onderling overleg, bij voorkeur medio februari 2024. Bouwkundig In 1975 is de woning gebouwd onder de architectuur van de Bossche School. Een liefde voor soberheid, maatvoering en schaarse ornamentiek, naast het zogenaamde 'plastische getal', een verhoudingenreeks, wat de basis is van alle proporties. Dit komt terug in de verdeling van de ramen en deuren. De woning verkeerd in top conditie. Hieronder een beknopt overzicht vanaf 2015: In 2023 zijn de dakgoten en schoorsteen vernieuwd. In 2021 zijn de muren geïsoleerd, Hr++ glas geplaatst, dak geïsoleerd, zonnepanelen geplaatst en de combiketel vernieuwd. In 2020 is de keuken gerenoveerd, zonneschermen geplaatst en is de buitengevel gevoegd en geïmpregneerd. In 2019 is de airco unit geplaatst, dak van de garage vervangen, de kruipruimte geïsoleerd en de gehele woning voorzien van een PVC laminaatvloer. in 2018 zijn op de begane grond diverse deuren vervangen, kozijnen vervangen en bijvoorbeeld de 3 openslaande deuren naar in de woonkamer vernieuwd. In 2016 Het dak is vernieuwd, poort vervangen, gashaard geplaatst en is de tuin aangelegd. In 2015 is de badkamer en toilet vernieuwd, diverse plafonds en elektrische bedrading en schakelmateriaal vernieuwd, alsmede de meterkast, diverse binnendeuren vervangen, wastafelmeubel slaapkamer en renovatie voegwerk. Al met al is de woning van onder tot boven aangepakt, waaronder het energiezuinig maken van de woning. Begane grond: Entree In de entree zijn gesitueerd het toilet, meterkast en er is ruimte voor de garderobe. Op de vloer ligt een PCV laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn glad gestuukt. De meterkast is uitgevoerd met 8 geautomatiseerde groepen en 3 aardlekschakelaars. Het toilet is in 2015 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet en een fonteintje. De voordeur, zoals alle ramen en deuren, is uitgevoerd met dubbele beglazing. Door de situering van de meterkast in de hal en de openbare parkeerruimte vlak bij de voordeur is het mogelijk om een laadpaal te plaatsen. Woonkamer De woonkamer is circa 59 m2 groot en over de volle breedte gericht op de achtertuin. Een eyecatcher zijn de ramen/ tuindeuren, welke veel licht en een fraai uitzicht geven op de achtertuin. Een duidelijke handtekening van de Bossche school. De vloer is voorzien van een laminaat en de wanden en plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Centraal is er een gashaard geplaatst, waar omheen de zitkamer gesitueerd is. Voor optimaal woongenot is er een airco unit geplaatst. Keuken Aan de rechterzijde is de semi open keuken gelegen, welke zicht heeft op de straat. In de keuken een hoekopstelling, waarin een vaatwasmachine, combi oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en Quooker. In de wand zijn extra kasten ingebouwd. De keuken is goed onderhouden en 3 jaar geleden gerenoveerd. Vanuit de keuken is er een deur naar de inpandige berging. Berging De berging is geïsoleerd en voorzien van een deur naar de tuin. Tuin De achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen en biedt veel privacy. Deze is in 2016 onder architectuur aangelegd met diverse terrassen, gazon en verhoogde borders. Door de indeling en plantenkeus, is de tuin onderhoudsvriendelijk gemaakt. Links in de hoek ligt een verhoogt terras. Ook hier kunt u tot in de late uurtjes van de tuin genieten. Tegen de achtergevel zijn er twee grote elektrische zonneschermen geplaatst met een uitval van 4 meter. Overkapping Aan de rechterzijde van de woning is aan de berging een overkapping gemaakt. Hier kunnen de fietsen of tuinspullen droog gestalt worden. Vanuit deze overkapping is er een poort naar de straat. Garage Links naast de woning ligt er een straatje, welke toegang biedt aan een pleintje met garages. Hier ligt de afzonderlijke garage van circa 5.80 x 2.80 m, welke voorzien van een stalen kanteldeur, cementdek vloer en golfplaten dak. Ook het dak is onlangs vernieuwd. De garage is niet voorzien van elektra. 1e verdieping: Het betreft een bovenverdieping met toegang tot 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een was- en stookruimte. De slaapkamers en de gang zijn voorzien van een vloer van PVC laminaat. Bovendien zijn alle muren en plafonds afgewerkt met glad stucwerk. Slaapkamer 1 Aan de linker achterzijde ligt de royale "ouder" slaapkamer van 3.75 m x 5.05 m. Deze is uitgevoerd met een comfortabele airco unit. Slaapkamer 2 In het midden gelegen slaapkamer van circa 2.20 m x 3.75 m. Slaapkamer 3 Aan de rechterzijde gelegen ruime slaapkamer van 2.65 m x 3.75 m voorzien van een nieuw wastafel meubel. Badkamer De badkamer is ruim van opzet en in 2015 vernieuwd. Deze is afgewerkt met geheel betegelde wanden en een glad stucwerk plafond. Er is een praktische royale inloopdouche met glaswand, toilet en badmeubel met bovenkasten. Aan de wand een handdoek radiator en voor extra ventilatie is er een mechanische ventilator geplaatst. In de badkamer is er een kunststof kozijn met dubbele beglazing en draai- en kiepstand, welke tevens voor de ventilatie en lichtinval zorgt. Was- en stookruimte Vanaf de overloop is de was- en stookruimte bereikbaar. Hierin de moderne HR combiketel van Remeha, bouwjaar 2022. Naast de nodige bergruimte, zijn hier tevens de aansluitpunten van de wasmachine- en droger gesitueerd.