Vlierlaan 194907 AC Oosterhout (NB)Kruidenbuurt

Verrassend ruime hoekwoning op een mooi, royaal perceel gelegen met een berging en achterom, woonkamer met houtkachel, semi open keuken en 4 grote slaapkamers. In 2005 zijn alle kozijnen en dakkapel vervangen voor kunststof kozijnen met draai-kiepramen, roosters en inzethorren. In 2018/2019 zijn de spouwmuren na geïsoleerd en is het rookkanaal van de houtkachel vernieuwd. Bouwjaar :1974 Grondoppervlakte :circa 260 m² Inhoud :circa 461 m³ Aanvaarding :in onderling overleg. Algemeen Dit object is gelegen in de gewilde Kruidenbuurt in de wijk Dommelbergen, in een rustige straat. Parkeren kan in de parkeervakken in de straat. Op korte afstand van het centrum van Oosterhout, scholen, speelveldjes en diverse in- en uitvalswegen. Indeling / Begane grond Entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobe nis, half betegeld, zwevend toilet met fontein, trapopgang, vaste trapkast en toegang tot de woonkamer. De vloer op de begane grond is uitgerust met een plavuizen vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gestuct. De ruime doorzonwoonkamer heeft een afmeting van circa 8.51 x 4.00/3.30 m, met houtkachel en grote ramen zowel aan de voor-achter en zijkant waardoor er veel licht binnenkomt. De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 2.99 x 2.72 m met een L-vormig keukenblok (2006) met een composiet werkblad, onder- en bovenkasten en de volgende apparatuur: koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, close-in boiler en vaatwasser. Verder nog een loopdeur naar de tuin. Indeling / Eerste verdieping De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn gestuct en/of geschilderd, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. In de slaapkamer aan de voorzijde is 1 wand afgewerkt met houten planken en een vaste, open kast. Deze slaapkamer heeft een afmeting van circa 4.05 x 4.31m. De achter slaapkamers hebben een afmeting van circa 4.05/3.09 x 4.13 m met aansluiting voor het plaatsen van een wastafel en circa 2.95 x 2.99m. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met mechanische ventilatie, een ligbad met douchemogelijkheid en scherm, vaste wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. Indeling / Tweede verdieping Ruime overloop met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de cv-combi (Nefit HR 2011) en deur naar de grote slaapkamer en een aparte berging. De slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.82 x 5.77 m met een vaste wastafel, inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten, kunststof dakkapel en een Velux dakraam. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn geschilderd en/of afgetimmerd. Tuin en berging De achtertuin is maar liefst 16 meter breed en 10 meter diep en op het oosten gelegen. De zijtuin is op het zuiden gelegen en loopt taps toe naar de straat, met een achterom. De gehele tuin biedt veel privacy, is voorzien van volwassen beplanting in de diverse borders, een vijver, diverse zonneterrassen, een speelhuisje, houthok en een berging met een afmeting van circa 6 m². Bijzonderheden Aan de voor- en zijkant zijn de kozijnen op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Alle overige kozijnen in de gehele woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. In 2018 is de trapopgang naar de eerste verdieping opnieuw bekleed. In 2005 zijn de goten en de trespa boeiboorden vernieuwd. Het betreft een fijn huis op een mooi en royaal perceel in een kindvriendelijke, geliefde wijk, wij maken graag een afspraak met u om dit object te bekijken!