Boekhorsterweg 188431 CX Oosterwolde (FR)Oosterwolde-Zuid

Op loopafstand van de dorpskern van Oosterwolde gelegen goed geïsoleerde en energiezuinige hoekwoning met aan de voorzijde fraai uitzicht op openbaar plantsoen met ruime parkeergelegenheid. De beschutte, zeer zonnige achtertuin, met zonneterras, vrijstaande houten tuinberging en achterom, is gelegen op het zonnige zuiden. De indeling van deze hoekwoning is als volgt: BEGANE GROND Entree in hal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang richting de eerste verdieping en toegang tot de riante woonkamer. De ruime lichte Z-vormige woonkamer is voorzien van een provisiekast, deur richting de uiterst zonnige achtertuin en open keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok en separaat keukenapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaat afwerkvloer in neutrale kleurstelling en van eigentijdse wandafwerking eveneens in neutrale kleurstelling. EERSTE VERDIEPING Via de vaste, dichte trap is de eerste verdieping bereikbaar, alwaar zich een riante overloop bevindt. Middels de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op deze verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers, maar een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Tevens is er op deze verdieping ruimschoots opbergruimte aanwezig. De badkamer is van alle alledaagse gemakken voorzien, zoals een inloopdouche en een wastafel. OMGEVING Oosterwolde is een gemoedelijk dorp en is sinds 1886 de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf in de Nederlandse provincie Friesland. Het dorp is op circa vijf kilometer afstand van het pittoreske Appelscha gelegen. In het centrum van Oosterwolde zijn diverse winkels, horecagelegenheden, sportaccomodaties, verzorgingshuizen en overige sociale voorzieningen. Aan het plein is ook 'het gezondheidscentrum Oosterwolde' gevestigd met huisartsen, apotheek, fysiotherapie, thuiszorg, consultatiebureau en diverse andere zorgpartijen. Oosterwolde is ideaal gelegen in Noord-Nederland. Door de vernieuwde N381, de vele verbindingswegen in de nabije omgeving en de uitstekende openbare voorzieningen, zijn zowel de stad Groningen, Assen en Drachten, Heerenveen en Leeuwarden goed en snel bereikbaar. Het 'Nationaal Park Drents-Friese Wold' en 'De Friese Meren' ('Waterland van Friesland') bevinden zich in de directe nabijheid van deze eengezinswoning. SPECIFICATIES, ADDITIONELE INFORMATIE EN (VERKOOP)VOORWAARDEN Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten: - Bouwjaar circa 2005; - Woonoppervlakte ter grootte van circa 109 m²; - Perceel eigen grond ter grootte van circa 226 m²; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en trespa boeidelen, dus bijzonder onderhoudvriendelijk; - Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer op de eerste verdieping; - Warm water en (centrale) verwarming geschiedt middels cv-ketel (gasgestookte HR-combiketel uit 2023 en in eigendom); - Definitief en geldig energielabel B; - Zeer geschikt om energieneutraal te maken. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.