Polingstraat 154184 DK OpijnenOpijnen

In het landelijke West Betuwse dorp Opijnen, maar toch dichtbij diverse voorzieningen, bevindt zich deze zeer royale en bijzonder goed afgewerkte geschakelde woning met garage. Rustig gelegen aan de rand van een aantrekkelijke nieuwbouwwijk, biedt deze woning u het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen en het gemak van nabijgelegen faciliteiten. Deze woning is niet alleen levensloopbestendig, dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, maar ook uitermate geschikt voor gezinnen. Met voldoende ruimte en comfort is het een ideale plek om te wonen voor jong en oud. Mis deze unieke kans niet en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning! Dit heerlijke woonhuis is gebouwd in 2005 en heeft een woonoppervlakte van 113 m², inhoud van 451 m³, beschikt over 15 m² overige inpandige ruimte (garage). De grondoppervlakte bedraagt 247 m² met een achtertuin gelegen op het zuiden. Op korte afstand liggen de steden Tiel en Zaltbommel, of dorpen Waardenburg en Geldermalsen, met dagelijkse voorzieningen en NS-stations. Uitvalswegen A2 en A15 liggen op circa 5 autominuten afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met toilet, trapopgang en meterkast. Vanuit de hal is de garage bereikbaar, die veel bergruimte en een witgoedaansluiting/wasruimte biedt. Aangekomen in de ruime woonkamer, die net als de keuken is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een voorraadkast, tuindeuren en een elektrisch zonnescherm aan de buitenzijde. Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar, die tevens als slaapkamer kan worden gebruikt. Aansluitend bevindt zich de badkamer op de begane grond, voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, designradiator en een ligbad met douche. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een inductiekookplaat (2019), vaatwasser (2019), afzuigkap (2023), combi-oven (2024) en koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een luxe tweede badkamer en een praktische afgesloten kastruimte. De badkamer beschikt over een verfrissende douche, een toilet en een elegant wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken voor optimale verduistering en privacy. De gehele eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer met uitzondering van één kamer, deze is voorzien van een laminaatvloer. Tevens is er toegang tot de vliering middels een vlizotrap, wat extra opbergruimte biedt. Buiten: De woning ligt aan een rustige straat, waar je de vogels nog hoort fluiten. Voor de garage is een eigen parkeerplaats, zodat je nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. De achtertuin is een onderhoudsarme, maar toch groene oase, perfect gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je genieten van keurige sierbestrating en vrolijke plantenborders. Als kers op de taart is er een gezellige veranda, ideaal voor lange zomeravonden, met aansluitend een schuur voor al je extra spullen. Extra informatie: - De woning beschikt over 10 zonnepanelen, deze zijn geplaatst nadat het energielabel (B) is opgesteld. - De eerste verdieping beschikt over airco. - Buitenschilderwerk dateert van 2024, strak in de lak dus. - De cv-ketel dateert van 2005. - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. - Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.