Anna Charlottelaan 378453 VE OranjewoudOranjewoud

Heerlijk vrij wonen aan de rand van Heerenveen en nabij de bossen van Oranjewoud? Dat is mogelijk bij dit royale vrijstaande woonhuis met aangebouwde garage. Het perceel waar deze woning op staat is maar liefst 638 m2 groot en omzoomd door een onderhoudsarme tuin met veel privacy. Er zijn diverse terrassen waaronder een nieuw houtenvlonder terras aan het water waar u vrij uitzicht heeft over de (vis-)vijver. Dit, gecombineerd met een fantastische zonligging op het zuidwesten, geeft u het gevoel dat u buiten woont. INDELING Begane grond: Entree met voordeur naar hal met links de meter-en bergkast en rechts de deur naar de garage, het toilet met zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie, de bijkeuken, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot slot de deur naar de leefruimte. Leefruimte De tuingerichte woonkamer geeft een moderne en lichte uitstraling, mede dankzij de vele raampartijen, openslaande deuren en de erker. Via de twee dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde betreedt u het terras grenzend aan de woning waar u heerlijk kunt vertoeven. De keuken aan de straatzijde staat in open verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling heeft een U-vorm en is voorzien van een Cesar aanrechtblad, een vaatwasser, een 4-zone keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een apothekerskast. Ter hoogte van de eethoek is een dubbele deur naar het terras aan de zijkant van de woning waar u vrij en beschut kunt zitten. De gehele leefruimte en hal is voorzien van een eiken parketvloer. Bijkeuken/Garage In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen met hierboven een aantal kastjes, een uitstortgootsteen, een buitenkraan en een buitendeur naar de achtertuin. In de aangebouwde royale en geïsoleerde garage is een buitendeur naar de achtertuin, een elektrisch te bedienen sectionale deur naar de oprit, een betonnen garagevloer, elektriciteit en een verwarming aanwezig. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De masterbedroom is aan de tuinzijde. Gezien de grootte is het mogelijk deze kamer op te splitsen in 2 kamers. De kamer boven de garage is tevens ruim bemeten en is nu in gebruik als hobbyruimte. De heteluchtverwarming en cv-ketel is keurig weggewerkt achter een luik waardoor deze volledig uit zicht zijn. Daarnaast is er achter een muur een grote walking-in-closet gecreëerd. Door het dakkapel betreft het een ruimte badkamer en deze is voorzien van een douche, een ligbad, een designradiator en 2 wastafels met grote spiegelwand. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolder: royale bergzolder bereikbaar via vlizo trap. Tuin: De achtertuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel privacy en vrij uitzicht over de (vis-)vijver. De tuin is fraai aangelegd met gazon, bloemenborders, perkjes en diverse terrassen zodat u op ieder gewenst moment kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Er is gelegenheid voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1999, 1e bewoners • Traditionele bouw begane grond / Houtskeletbouw eerste verdieping • Woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Verwarming is via heteluchtverwarming • Alarminstallatie aanwezig, echter al jaren niet meer in gebruik • Roeden tussen de beglazing Ligging: Het centrum van Heerenveen met alle voorzieningen en Sportstad Heerenveen zijn in de directe nabijheid. Tevens op korte afstand de opritten van het snelwegennet A7 en A32. Er zijn scholen in Oranjewoud en Heerenveen.