Docfalaan 435342 LD OssVierwinden

Zoekt u een vrijstaande villa in het mooiste villapark van Oss, aan de rand van het bos, met een extra groot perceel (2955m2), veel privacy, met riante uitbreidingsmogelijkheden, dan heeft u deze gevonden! Aan de Docfalaan staat deze onder architectuur gebouwde villa met ruime, inpandig bereikbare garage en grote volgroeide tuin met veel zon en ook altijd schaduw. Verrassend is dat je vanaf de Docfalaan deze woning niet vindt..... De woning is alleen bereikbaar via de Vierwindenlaan. Aan de buitenzijde van de woning zie je niet wat deze van binnen te bieden heeft, degelijk gebouwd en functioneel ingedeeld met maar liefst 5 slaapkamers (waarvan 2 op de parterre), 2 badkamers en een zee aan bergruimte! Echter het perceel is de grootste aantrekkingskracht want door de ligging én de begroeiing geniet je van optimale privacy in en om de woning. Er zijn slechts twee buurwoningen, gelegen op 20 en 40 meter. De regelgeving staat een kantoor aan huis toe, alsmede uitbreiding tot een totaal bebouwd oppervlak van 500 m2. Met een huidig bebouwde oppervlakte van circa 190 m2, betekent dat er nog ruim 300 m2 mag worden bijgebouwd! Uiteraard dient de gemeente Oss hiervoor uiteindelijk wel toestemming te verlenen en zal ook de invulling van de bouwplannen daarin een rol spelen. De unieke combinatie van ligging, degelijkheid en mogelijkheden maakt het mogelijk om op eenvoudige wijze je droom te realiseren. De woning werd in 1972 gebouwd en is in 1980 voorzien van spouwmuurisolatie (met uitzondering van de garage). Diverse ramen en kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en het dak is in lichte mate geïsoleerd. Het energielabel is D. Op vrij eenvoudige wijze is een hoger energielabel te bereiken. Onderstaand het advies van onze adviseur: - het aanbrengen van een dakisolatie met minimaal RC 4,0 zorgt voor energielabel C (enkele maatregel), dit is eenvoudig uit te voeren door de goede dakconstructie (beschoten kap). - de enkele beglazing vervangen door HR++ glas incl. kierdichting zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1), De kozijnen bieden hiertoe voldoende ruimte. - het plaatsen van 10 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1 en 2). De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: - vrijstaande villa met inpandig bereikbare garage; - volledig vrij gelegen; - woonkamer met aangrenzende, separate eetkamer; - keuken (2014) voorzien van diverse apparatuur en grote inloopkast; - 5 slaapkamers (waarvan 2 op de parterre); - parterre met hoge plafonds, 2.78 m2 - 2 badkamers en een separate toiletruimte op de verdieping; - alle kamers voorzien van inbouwkasten; - mooie tuin met 'volwassen begroeiing', voorzien van programmeerbare beregening; - bouwjaar 1972, degelijk gebouwd; - energielabel D; - kavelgrootte 2955 m2. De woning is als volgt ingedeeld: Via het pad vanaf de Vierwindenlaan kom je bij de eigen oprit. De auto parkeren kan gemakkelijk op de ruime parkeergelegenheid voor de garage. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (16 groepen, krachtgroep en dubbele aardlekschakelaar), de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegangsdeuren naar de diverse ruimten op de begane grond. De woonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning, de zuid-/westzijde. De grote ramen bieden de nodige lichtinval en een fraai én vrij zicht op de tuin. Een hardhouten schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze eetkamer wordt via een schuifdeur afgescheiden van de living. Ook vanuit deze ruimte is via een hardhouten schuifpui de tuin te bereiken. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting (2014) met een elektrische kookplaat, een combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Een verdiepte kast biedt extra bergruimte. Via de keuken is vervolgens de garage te bereiken. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de linkerzijde van de woning, de koele noordoostzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kastruimte en een wastafel. Praktisch! Eerste verdieping: De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de 2 badkamers, de toiletruimte en een flinke bergruimte. Alle slaapkamers zijn prima van formaat en voorzien van vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer heeft een directe toegang tot de badkamer en is voorzien van een balkon, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Op deze verdieping bevinden zich een tweetal badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een zitbad en wastafel. In de tweede badkamer zijn een ligbad en dubbele wastafel geplaatst. Verder vind je hier het aansluitpunt voor de wasmachine. Erg prettig is de separate toiletruimte op deze verdieping, voorzien van een fontein. Tot slot vind je op deze verdieping een flinke berg'zolder'. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt (maar die, als je ze wel nodig hebt, makkelijk te pakken zijn). Garage: De garage is inpandig bereikbaar, in spouw gebouwd en voorzien van een spoelbak en verwarming. Aan de voorzijde is een electrische roldeur geplaatst en in de zijgevel is een loopdeur aanwezig. Verder vind je in de garage de HR combiketel ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening in de woning. Tevens staat hier de grondwaterpomp en besturing van de programmeerbare beregeningsinstallatie voor het sproeien van de tuin. Tuin: Rondom de woning is de tuin gelegen. Door de hoge begroeiing geniet je hier volledige privacy. Ook prettig: je kunt hierdoor eveneens kiezen of je in de zon of in de beschutting/schaduw wilt zitten. De ligging aan de bosrand is hier een unieke toegevoegde waarde. In heel Oss zijn slechts enkele woningen met een dergelijke unieke natuurlijke omgeving. Nieuwsgierig geworden? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst benieuwd bent geworden naar alles wat deze woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnenkijken? Bel of mail ons dan gerust. Een Whatsapp bericht sturen kan natuurlijk ook. We nemen graag de tijd om in alle rust de woning te bezichtigen, jouw vragen te beantwoorden en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Graag tot ziens aan de Docfalaan. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.