Wapendrager 245345 ES OssWesterveld

Modern afgewerkte instapklare 2 onder 1 kapwoning in een gezellige rustige buurt aan rand van Oss. Deze woning aan de Wapendrager heeft een prachtige ligging in de kindvriendelijke Vlinderbuurt/woonwijk Ussen. Aan de voorzijde is de straat breed van opzet en heb je een eigen oprit met carport. Aan de achterzijde een ruime achtertuin met terrasoverkapping. In Oss kun je prachtig wonen, werken en recreëren! Oss heeft een bloeiend bedrijfsleven. Alle benodigdheden (dagelijkse) voorzieningen vind je ook in de nabije omgeving. Er zijn diverse (buurt)winkelcentra en er is een compleet stadscentrum met vele winkels. Oss kent vele speelparken en diverse kinderboerderijen. Aan waterpret ontbreekt het ook niet dankzij het bekende Golfslagbad. Maar ook in de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. In de bosrijke, glooiende zuidkant van de stad kun je uitstekend fietsen en wandelen. Aan de noordzijde tref je het uitgestrekte landschap aan van de Maasoevers. Uitgaan kan in een van de vele gezellige cafés, maar ook een avondje theater in de Lievekamp behoort tot de mogelijkheden. Uiteraard vind je in Oss ook alle voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg. Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt op nog geen 10 minuten fietsen. INDELING BENEDENVERDIEPING: Je betreedt de woning middels de hal welke toegang biedt tot het eerste toilet, de meterkast, trapopgang en de garderobe hoek. Vervolgens betreed je middels een zwarte stalen/glas deur (geplaatst in december 2023) de L-vormige woonkamer (ca 30m2) met zithoek aan de straatzijde. De halfopen keuken die in 2022 vernieuwd is, is praktisch ingericht en beschikt onder andere over een vaatwasser met onderlade lift functie, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven/magnetron en koelkast. Middels de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De ruime compleet geïsoleerde garage (ca. 16m2) is bereikbaar middels de tuin en via de oprit. EERSTE VERDIEPING: Middels de vaste trap kom je op de eerste verdieping waar zich de badkamer en 3 slaapkamers (16m2, 9m2 en 6m2) bevinden. De moderne badkamer die in 2019 volledig is gerenoveerd is voorzien van een douchecabine en ligbad. Tevens bevindt zich hier het tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Middels de vaste trap is de open zolder te bereiken, waar door het dakraam veel lichtinval is. Hier bevindt zich de CV ketel en de aansluitingen voor het witgoed. De kamer is voor verschillende doeleinde te gebruiken zoals werkkamer, hobbykamer of vierde slaapkamer. TUIN: De ruime op het Westen gelegen onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van kunstgras, een nette plantenbak en is volledig bestraat, ook is de tuin voorzien van een zeer mooie terrasoverkapping(19m2) die in 2018 geplaatst is. De tuin biedt toegang tot de ruime compleet geïsoleerde garage (16m2). Ook is de tuin volledig omsloten wat veel privacy biedt. KENMERKEN: Vraagprijs: €450.000,= Aanvaarding: 01-05-2024 Woonoppervlakte: 116m² Perceeloppervlakte: 225m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: C (opgemaakt voor de energiebesparende aanpassingen) geldig tot april 2029 CV-ketel: Intergas uit 2013 (in 2023 nog onderhouden en in perfecte staat) Zonnepanelen: 17 stuks, eigendom Gehele woning voorzien van dubbel glas. Ruime compleet geïsoleerde garage (ca. 16m2) In april 2020 is de achtergevel opnieuw gevoegd Het buitenschilderwerk is van 2020 De woning is volledig voorzien van dak-,muur en vloerisolatie;