Zinker 75345 RC OssSchalkskamp

Schurkend tegen het uitgestrekte buitengebied van Oss-Noord, richting rivier de Maas en de maasdorpen zoals Lith en Oijen ligt de populaire woonbuurt Schalkskamp, onderdeel uitmakend van de in de jaren ’80 en ’90 gerealiseerde woonwijk Ussen en waarvan groenrijk, kindvriendelijk en ruim van opzet enkele kenmerkende omschrijvingen zijn. Hier bevindt zich in een breed opgezette, rustige woonstraat (inclusief fraai plantsoen met speelveld) op een perceel van 234m² de Zinker 7, een goed onderhouden, op de begane grond uitgebouwde 2/1-kapwoning met een geschakelde (inpandig bereikbare) garage, een eigen oprit met carport en een privacy-biedende, op het zonnige zuidoosten gelegen achtertuin. De woning is in 1992 gerealiseerd en onder andere ingericht met een ruime tuingerichte L-vormige woonkamer, een open keuken, drie prima formaat slaapkamers, een keurige badkamer en een handige kleine bergvliering boven de 2e verdieping. De ligging is zoals gezegd uitstekend; dichtbij het Mikkeldonk-park waar je heerlijk kunt spelen en/of wandelen, maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, winkelcentra, sportverenigingen en het gezellige Osse stadscentrum. Indeling De woning wordt betreden middels de nette hal, waar zich de garderobe, de meterkast (met 7 groepen en twee aardlekschakelaars) en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje bevinden. Vanuit de hal komt men in de riante L-vormige woonkamer, waar zich ook de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt. De woonkamer is ingericht met een gezellige zit- en eethoek en is afgewerkt met een keurige laminaatvloer, gespacte wanden en een licht gespoten plafond. Grote raampartijen zorgen er voor extra veel lichtinval, hetgeen deze ruimte extra aangenaam maakt. Aan de achterzijde van de woonkamer, tegen de achtertuin aan, bevinden zich een schuifpui en extra loopdeur, waardoor woonkamer en tuin in de warmere maanden heerlijk naadloos in elkaar over kunnen gaan! De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een L-vormig keukenblad inclusief diverse keuken-inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Ook in de keuken ligt dezelfde keurige laminaatvloer en ook de wanden en het plafond zijn op dezelfde wijze afgewerkt als in de woonkamer. Verder beschikt de keuken over twee raampartijen die een vrij uitzicht geven over het plantsoen met speelveld dat zich vóór de woning bevindt. Vanuit de woonkamer is de (verwarmde) garage bereikbaar, welke onder andere is afgewerkt met een mooie tegelvloer en waarvan het dak extra is geïsoleerd. Met een oppervlakte van circa 19m² biedt zij veel nu (opberg)ruimte. Maar natuurlijk zou zij ook als bijvoorbeeld speel- of werkkamer ingericht en gebruikt kunnen worden. Aan de voorzijde van de garage bevinden zich dubbele openslaande deuren richting de overdekte oprit (carport met lichtkoepel). Eerste verdieping Op de eerste verdieping treffen we naast de overloop -met vaste trapopgang naar de 2e verdieping- twee slaapkamers en de badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 19,5m² (doordat in het verleden twee slaapkamers bij elkaar zijn getrokken) en circa 7,5m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gespacte/behangen wanden en licht gespoten plafonds. De grote slaapkamer zou -indien gewenst- weer opgesplitst kunnen worden in twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer heeft een nette uitstraling en is ingericht met een douchecabine, wandcloset en een vaste wastafel met meubels. De vloer- en wandtegels geven de badkamer een strakke uitstraling. Tweede verdieping De voorzolder op de 2e verdieping is dus bereikbaar middels een vaste trap. Naast de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2008) bevinden zich hier ook de witgoedaansluitingen en mv-installatie. Via een vlizotrap is vanuit de voorzolder nog een praktische kleine bergvliering bereikbaar. Aansluitend aan de voorzolder treffen we de derde (slaap)kamer aan, die een oppervlakte van circa 11m² heeft. Het aanwezige dakraam zorgt voor veel daglicht en de schuifkast biedt extra bergruimte. Tuin Vanuit de woonkamer is dus zowel via een schuifpui als een loopdeur de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. Gelegen op het zonnige zuidoosten biedt zij veel ruimte aan een heerlijk zonneterras. Naast sierbestrating, graszoden en enkele borders met boompjes treffen we er ook de in 2023 gerealiseerde vijver aan. Het geheel heeft een heerlijk rustige uitstraling. De schutting en weerszijden van de tuin zorgt voor extra privacy, terwijl het tuinhuis handige opbergruimte biedt aan bijvoorbeeld het tuingereedschap. Bijzonderheden De woning heeft een vrij uitzicht op een breed plantsoen met speelveldje. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing. Zij beschikt dan ook over een energielabel B. De uitbouw is in 2007/2008 gerealiseerd. In 2014 zijn de platte daken van de aanbouw, carport en garage vernieuwd en voorzien van extra dakisolatieplaten en lichttubes. Het buitenschilderwerk heeft in 2021 nog plaatsgevonden. In 2023 is de gehele woning voorzien van nieuwe zinken regenpijpen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 127m², exclusief de garage van ongeveer 19m². De carport beslaat zo’n 12m², terwijl het tuinhuis een oppervlakte heeft van circa 5m².