Leidseweg 46-D2374 AR Oud AdeOud Ade en Zevenhuizen

Luxe, lichte, vrijstaande, karakteristieke, in 2017 volledig, van boven tot onder en van binnen tot buiten, gerenoveerde ‘woonboerderij’ gelegen op een unieke, groene en vrije toplocatie met tuin rondom midden in het ‘Groene Hart’ met adembenemend uitzicht en op steenworp afstand van het ‘Vennemeer’ en kleinschalige jachthaven nabij de Kagerplassen. De voormalige ‘wagenschuur’ uit 1906, met een gebruiksoppervlakte wonen van 186 m² (met uitbreidingsmogelijkheden) op een ruim perceel van 484 m² is o.a. voorzien van woongedeelte met gestucte wanden, fraai balkenplafond in zicht, diverse hoge raam- en te openen deurpartijen, gietvloer met vloerverwarming en gashaard, moderne Bulthaup woonkeuken met spoel- en kookeiland met moderne inbouwapparatuur (o.a. oven, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker en afzuigkap), ruime bijkeuken, 3 (slaap)kamers, hoofd- en zij-entree, 2 separate wc’s met fontein, complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, 6 Velux dakramen, 2 karakteristieke ronde stalramen, dakkapel en zowel eigen parkeergelegenheid achter de woning als op de gemeenschappelijke parkeerplaats (4 auto’s). Dankzij de recent uitgevoerde smaakvolle totaalrenovatie (2017), met hoogwaardig afwerkingsniveau, beschikt de woning niet alleen over een hedendaagse uitstraling met veel wooncomfort (energielabel C; volledige isolaties en dubbelglas), maar dankzij de unieke, groene en vrije ligging met veel privacy heeft u een bijna permanent vakantiegevoel. Wat betreft die locatie; enerzijds ligt Winkelcentrum Leiderdorp op 7 minuten of bent u met 10 minuten met de auto, of 15 minuten met de fiets, in het centrum van historische centrum van Leiden en binnen 5 minuten per auto naar de uitvalswegen A4/N11 richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag/Utrecht. Leidseweg 46 heeft een gemeenschappelijke oprit die leidt naar een ruime gemeenschappelijke parkeerplaats waar uzelf of uw bezoek (geschikt voor meerdere auto’s) kunt parkeren. Nummer 46-D heeft de formele entree aan de lange zijgevel en tweede entree via de ruime bijkeuken aan de achterzijde. Indeling Entree, ruime hal met separaat vrij hangend toilet met fontein, moderne meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een dubbele taatsdeur toegang tot zowel het woongedeelte als de woonkeuken. Langs de west- en zuidgevel diverse hoge raampartijen en te open deurpartijen met fraai uitzicht op de tuin en de waterpartij. De woonkamer is licht en ruim en heeft een balkenplafond in zicht en sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne Bulthaup woonkeuken met kook- en spoeleiland, uiteraard voorzien van alle moderne apparatuur o.a. Quooker, oven, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit deze ruimte bereikt u de ruime (slaap)kamer, nu in gebruik als werkkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken met achterom entree en veel vaste kasten en een extra aanrechtblok met aansluiting voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime overloop, bergruimte, separaat vrij hangend toilet met fontein, moderne badkamer met dakkapel voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel met spiegels en verlichting. Verder op deze verdieping 2 ruime en lichte slaapkamers (in totaal 6 Velux dakramen) en 2 karakteristieke ronde stalramen, beide met fraai uitzicht; aan de ene zijde over de weilanden en aan de andere zijde over het Vennemeer. De gehele verdieping heeft een fraaie ‘witte’ eikenhouten lamelparket vloer met vloerisolatie. Tuin De woning heeft een riante tuin op zowel het zonnige zuiden als het westen die aan de zuidkant grenst aan een fraaie waterpartij. Op loopafstand bevindt zich een kleinschalige jachthaven om een sloep of zeilboot te stallen direct aan het ‘Vennemeer’ en vaart u zo naar de Kagerplassen, historische binnenstad van Leiden en omliggende watergebieden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Gebruiksoppervlakte wonen 186 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Externe bergruimte 0 m2 - Inhoud woning 746 m³ - Perceel 484 m² - De voormalige ‘wagenschuur’ (oorspronkelijk bouwjaar 1906) is in 2017 van boven tot onder en van binnen tot buiten volledig gerenoveerd met fraaie designkeuzes door de gehele woning - Aanwijzingsbesluit november 2020 karakteristiek pand door gemeente Kaag en Braassem - Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s op de gemeenschappelijke parkeerplaats en 1 auto achter de woning) - Schitteren vrij uitzicht over het ‘Vennemeer’ en weilanden (er wordt louter biologisch geboerd rondom de woning) met riante tuin op het zonnige zuiden, grenzend aan waterpartij, en westen met meerdere plekjes waar u van de zon kunt genieten - Vanaf het ‘Vennemeer’ vaart u o.a. naar de Kagerplassen, historische binnenstad van Leiden en omliggende watergebieden; kleinschalige jachthaven op loopafstand - Gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol/Den Haag en Utrecht (A4 en N11) - Nabij voorzieningen van zowel Leiderdorp als Leiden - Volledig geïsoleerd (energielabel C); vloer-, muur- en dakisolatie, volledig dubbelglas en vloerverwarming begane grond - 3 (slaap)kamers, 2 wc’s, 1 complete badkamer, dakkapel, 6 Velux dakramen en 2 stalramen - Bulthaup woonkeuken met kook- en spoeleiland voorzien van moderne inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap - Ruime bijkeuken met achterom entree met extra aanrechtblok en opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger - Hoogwaardig afwerkingsniveau, hedendaagse uitstraling met veel comfort - Fraaie gietvloer - Buitenzonwering en buitenverlichting - Gashaard - Mechanische ventilatie - Glasvezelaansluiting - Uitstekend onderhouden - Vele roerende zaken blijven achter o.a. losse kasten bijkeuken, inbouwkast woonkamer, jaloezieën, horren, Velux gordijnen 1e verdieping, gaskachel, badkamer spiegels en Artemide spotjes badkamer. Zie daarvoor de lijst van zaken! - Oplevering in overleg