den Doolaardstraat 263261 PK Oud-BeijerlandOud-Beijerland Poortwijk

Geen zin om te klussen? Dan is dit appartement zeker iets voor u! Zeer smaakvol en modern afgewerkt 3-kamer appartement gelegen op de hoek van de 1e verdieping van het appartementencomplex de “Toermalijn” in de wijk “Poortwijk”. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met toegang tot het balkon gelegen op het oosten, een halfopen keuken met uitzicht op het zuiden, twee slaapkamers met uitzicht op de galerij, toilet en een badkamer. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Doordat dit appartement op de hoek van het complex gelegen is, is dit appartement lichter dan de andere appartementen door de ramen in de zijmuur. Het appartement voelt hierdoor ook ruimer aan. Ook vanuit de keuken kijkt u zo de straat in. Bouwaard: Het appartementencomplex is in 1997 gebouwd. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kozijnen van de woning – zowel ramen als deuren - zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt over een energielabel B. Vraagprijs: De vraagprijs van dit appartement bedraagt € 359.000,- k.k. Ligging De woning is gelegen in de wijk “Poortwijk” te Oud-Beijerland nabij diverse voorzieningen, zoals supermarkt, scholen en het medisch centrum. De gezellige dorpskern van Oud-Beijerland is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Via de N217 bereikt je snel de A29 richting Breda en Rotterdam. Indeling Centrale hal Via de entree van het complex op de begane grond komt u in een hal met brievenbussen, welke tevens toegang geeft tot de bergingen, de lift en het trappenhuis. De eigen berging beschikt over een oppervlakte van ca. 8 m², ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw fiets. Entree Op de 1e verdieping aan het einde van de galerij vindt u de entree van het appartement. Na de entree komt u in de hal met plaats voor een kapstok. De entree geeft toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet. In de hal bevindt zich de meterkast (5 groepen). Ook hangt er een videofoon, waarmee u uw bezoek binnen kan laten. Woonkamer De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 26 m² en heeft veel lichtinval door de schuifpui en het zijraam. Het balkon met ruimte voor een comfortabel zitje is gelegen op het oosten, zodat u in het voorjaar en de zomer heerlijk kunt genieten van de ochtend en deels middagzon. Er is ook een uitval zonnescherm aanwezig. Vanaf uw balkon kijkt u op het autovrije plein. Keuken De witte keuken in hoek-opstelling is uitgevoerd met een antracietkleurig composiet blad van maar liefst 4 cm dik en is geplaatst in 2017. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven/magnetron, 5 pits-gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en een koel/vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot een compacte berging/bergkast, waar zich de Intergas cv-ketel (2017) en de mechanische ventilatie box bevindt, alsmede de aansluiting voor de wasmachine en -droger. Ook is deze ruimte uitermate geschikt als voorraadkast. Slaapkamers De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement met uitzicht op de galerij. Badkamer De badkamer is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en een modern badkamermeubel met kast. De wanden zijn tot het plafond betegeld met fraaie beige tegels. Op de vloer is een bijpassende stoere antracietkleurige tegel toegepast. Apart toilet Het aparte toilet (2017) met fontein is voorzien van dezelfde fraaie tegels als de badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een lichte laminaatvloer. De wanden en het plafond van het appartement zijn gestuct. Gebruiksoppervlakte: Woonkamer 5,20 m² x 4,92 m² Slaapkamer 1 4,56/4,17 m² x 3,00 m² Slaapkamer 2 3,10/3,00 m² x 2,21 m² Keuken 3,70 m² x 1,83 m² Badkamer 2,70 m² x 1,73 m² De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 80 m² (dit is exclusief de berging van ca. 5 m² en het balkon van ca. 8 m²). Voorzieningen De woning is aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en het riool. Kadastraal Het object is kadastraal bekend gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 797 A en appartementindex 5. Het betreft 1/25 onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw, onder- en bijgelegen grond, staande en gelegen aan de Den Doolaardstraat te Oud-Beijerland, en het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping alsmede een bergruimte op de begane grond, met verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Den Doolaardstraat 26 Oud-Beijerland Het dorp Oud-Beijerland ligt aan de rivier “De Oude Maas” en beschikt over een gezellig bruisend centrum, op loopafstand, met veel winkels en restaurants. Maar ook een goed aanbod in supermarkten, tankstations en snackbars. Veel goede basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen biedt het dorp ook. Eigenlijk heeft Oud-Beijerland alles wat je nodig hebt. De snelweg A29 ligt 10 autominuten van het dorp en de A16 ligt op 20 autominuten. Alle recente vernieuwingen sinds 2017 nog even op een rijtje: - Nieuwe keuken; - Nieuwe badkamer; - Nieuw toilet; - Alle wanden zijn gestuct; - Alle plafonds zijn gestuct; - Nieuwe laminaatvloer in het gehele appartement; - en een nieuwe cv ketel. Diverse zaken De vve functioneert goed. De maandelijkse vve bijdrage bedraagt per maand € 169,44. Kettingbeding en bijzonder bepalingen: In de akte zijn diverse kettingbedingen en bijzondere bepalingen opgenomen. Deze zullen ook weer opgenomen wordt in de akte van levering. Onder andere deze bepaling: Een koper is verplicht om zelf in het appartement te gaan wonen en moet uit Oud-Beijerland of uit de Hoeksche Waard komen en/of economisch gebonden zijn aan Oud-Beijerland of de Hoeksche waard. De overige bepalingen vindt u in de akte van levering. De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding zal geschieden in overleg. Oplevering zal plaatsvinden in overleg. Een snelle oplevering is mogelijk.