Ben Goerionpad 53263 SB Oud-BeijerlandOud-Beijerland Spuioeverwijk

Bent u op zoek naar een royale woning, fantastische vergezichten, dubbele bewoning en/of praktijkruimte aan huis? Bij deze royale ‘’Dokterswoning’’ uit het jaar 1990 treft u dit allemaal. De woning is gelegen op een schitterende locatie naast de rivier ‘’Het Spui’’ alsmede op loopafstand van het centrum, het strandje en openbaar vervoer. De woning heeft maar liefst ca. 199 m² woonoppervlakte. De voor/zij tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en de achtertuin op het noordwesten. Het geheel is gesitueerd op 216 m² eigen grond. ~KENMERKEN~ - ca. woonoppervlakte 199 m², ca. 703 m³; - vanuit de royale woonkamer uitzicht over de rivier ‘’Het Spui’’; - ruime voor/zij tuin op het zuidoosten en een achtertuin op het noordwesten; - mogelijkheid voor dubbele bewoning en/of praktijk aan huis; - royale living van ca. 75 m²; - 2024: schuttingen voor/zijtuin; - 2023: mechanische ventilatie box (Itho), oven, combioven, jaloezieën en duo gordijnen; - 2021: bitumineuze dakbedekking platte daken, vloeren (begane grond, 1e en 2e verdieping), inbouwkasten in de walk in closet; - 2020: waterontharder; - 2018: dakraam voorzolder (kunststof); - 2014: badkamer; - 2013: keuken, extra groepenkast en glazen schuifbare overkapping met verlichting achtertuin; - 2012: bijkeuken en stenen berging vergroot; - 2010: dakkapel achterzijde zolder; - 2008: cv-ketel (Vaillant HR Pro); - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - vloer, muur en dakisolatie. ~INDELING~ Begane grond Entree/ hal met driekwart hoog betegelde toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de twee woonkamers en keuken. De keuken van maar liefst ca. 4.85 meter lang in wandopstelling is vernieuwd in het jaar 2013 en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, oven (2023) , combi oven (2023), spoelbak en diverse grote laden en bergkasten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de in 2012 vergrootte bijkeuken van ca. 5m² waar de koelkast en vriezer zich bevinden. Er zijn maar liefst twee woonkamers van royaal formaat, de living bedraagt maar liefst ca. 75 m². De woonkamer waarin de keuken is gevestigd is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, ruimte voor een royale eettafel en leefgedeelte. De naastgelegen woonkamer van ca. 36 m² biedt weids zicht over de rivier ‘’Het Spui’’ en heeft veel lichtinval door de grootse raampartijen. Middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur zijn de achtertuin en voor/zij tuin te bereiken. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer (2021). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie/vier ruime slaapkamers en de badkamer. Boven de woonkamer/praktijkruimte bereikt u middels de walk in closet en de praktische bergruimte achter de schuifdeuren een royale slaapkamer met dakkapel welke uitzicht biedt over het water. De badkamer (2014) is geheel betegeld in de kleurstelling antraciet met wit en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, groot wastafelmeubel, vloerverwarming, design radiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met kunststof dakkapel (2010) en kunststof dakraam en de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel (Vaillant HR Pro, 2008). De voorzolder geeft u toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoogte van de tweede verdieping bedraagt maar liefst ca. 4.14 meter tot de onderkant van de nokbalk, in de nok is nog een gedeelte bevloerd voor praktische opbergruimte. ~ALGEMEEN~ Het woonhuis, de ligging en de grootte is bijzonder te noemen, naast de rivier het "Spui" en vlakbij het gezellige centrum van Oud-Beijerland. De woning is gebouwd in het jaar 1990 als zijnde ‘’Dokterswoning’’. De praktijkruimte van ca. 36 m² wat nu in gebruik is als extra woonkamer maar zou ook goed kunnen functioneren voor dubbele bewoning of praktijkruimte aan huis. Het geheel is voorzien van dak, muur, vloerisolatie en dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. In het jaar 2012 zijn de stenen berging ca. 12 m² en bijkeuken ca. 5 m² vergoot. De voor/zij tuin van ca. 33 m² is gelegen op het zonnige zuidoosten en is in het jaar 2014 volledig bestraat en in 2024 voorzien van een nieuwe schutting. De achtertuin van ca. 44 m² is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, glazen overkapping met verlichting (2013) en een stenen berging ca. 12m². De oplevering geschiedt in overleg. ~ CIRCA MAATVOERING ~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.