Coentjesweg 364698 CM Oud-VossemeerOud-Vossemeer

Aan de rand van het dorp, met een vrij uitzicht over het buitengebied aan de achterzijde, treft u deze vrijstaande woning op een perceel eigen grond van maar liefst 565 m². Rust, ruimte en privacy is in overvloed aanwezig en toch is de ligging bijzonder centraal ten opzichte van Tholen-stad en snelwegtracé A4/A58. Het object beschikt o.a. over een ruime woonkamer aan de voorzijde en een gesloten woonkeuken aan de achterzijde. Tevens beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, een badkamer en een inpandige toegang tot de garage als ook tot de berging. De verdieping biedt ruimte voor een 3-tal slaapkamers en tevens een bergzolder in de nok. Fraaie details zijn o.a. de aanwezigheid van een 8-tal zonnepanelen, een groen energielabel C, kunststof kozijnen op de verdieping, een moderne Ardi inbouwkeuken met alle gewenste inbouwapparatuur en niet te vergeten de zonnig gelegen tuin op het Zuiden! Parkeren geschiedt vervolgens op de eigen oprit en via de achterom is de diepe tuin bereikbaar met o.a. diverse terrassen, een moestuin en een gezellige veranda met separate berging. Het dorp Oud-Vossemeer staat bekend om haar hechte kern met diverse voorzieningen als basisonderwijs, openbaar busvervoer, een Spar supermarkt, een benzine station, diverse (sport)verenigingen, een cafetaria, gezellige horeca, huisartsenpraktijk, etc. De grotere (winkel)voorzieningen bevinden zich voornamelijk in Tholen en snelwegtracé A4 bereikt u binnen slechts enkele minuten waardoor Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda zich op slechts 35 tot 40 minuten afstand bevinden. Wordt dit uw nieuwe stek!? Uiteraard reserveren we graag een privé bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; meterkast met 6 groepen, zonnepanelengroep en aardlekschakelaar; lichte woonkamer (ca. 33 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, balkenplafond; centrale tussenhal met deur naar keuken, garage en trap naar de 1e verdieping; dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde Ardi inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw -gaskookplaat (5-pits), -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking behang op stuc, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnes platen; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking kunststof schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegeld toilet met fonteintje; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een designradiator, Agnes plafond vernieuwd in 2023. 1e verdieping: Overloop voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; hoofdslaapkamer rechts achter (ca. 12 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer links voor (ca. 9 m²), voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; vanuit de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. 2e verdieping: Bergzolder met opstelplaats omvormer t.b.v. de zonnepanelen, wandafwerking stucwerk, houten vloer (licht bevloerd), dakplaten in het zicht vv. isolatiefolie. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare (fietsen)berging, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van golfplaten dakbeschot (asbestvrij), voorzien van elektra, water, bergluik naar zolder en deur naar bijkeuken; Inpandig bereikbare en verwarmde garage, vv. roldeur naar oprit, opstelplaats HR-combiketel en loopdeur naar tussenhal/woning. Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, moestuin, vrij uitzicht aan de achterzijde, houten veranda met separate blokhut, achterom langs de woning richting voorzijde; Aangelegde voortuin vv. borders, pad naar voordeur en oprit met parkeergelegenheid voor ca. 1 auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, steens metselwerk later ommuurd waardoor een spouw is gerealiseerd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (licht bevloerd), onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (nazien), kozijnen verdieping uitgevoerd in kunststof. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (nazien). Isolatie & energie: De woning is voorzien van dakisolatiefolie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend beschikt het object over maar liefst 8 zonnepanelen, vloerisolatie tussen de 1e en 2e verdieping, een groen energielabel C, een voorzetwand met isolatie t.p.v. de woonkamer en grotendeels rolluiken rondom. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2004), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater.