Maerenseweg 423253 XR OuddorpOuddorp zuid

Mooi en vrij gelegen aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk "Welgelegen" staat deze energiezuinige halfvrijstaande woning met garage. Deze perfect onderhouden woning biedt een comfortabel en modern woongenot. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de omgeving. De open keuken is voorzien van een natuurstenen blad en achterwand, en beschikt over allerhande inbouwapparatuur. Hier kun je naar hartenlust koken en genieten van culinaire hoogstandjes. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één eventueel ook dienst kan doen als studeerkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en biedt een ontspannen plek om te genieten van een verfrissende douche. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale zolderruimte, waar eenvoudig één of twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden en kan naar eigen wens ingedeeld worden. De garage is geïsoleerd en beschikt over een zolderruimte. Daarnaast is er een pantry aanwezig met warm- en koud watervoorziening, middels een close-in boiler. Hier kun je naar hartenlust klussen of uw hobby uitoefenen. De onderhoudsarme tuin is goed onderhouden en biedt voldoende privacy. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht en gezellige zomeravonden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, zodat je altijd je auto kwijt kunt. INDELING BEGANE GROND Vanuit de rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, kom je via de voortuin in de entreehal. Hier bevindt zich de meterkast, waterontharderinstallatie en de geheel betegelde toiletruimte met moderne betegeling, wandcloset en fonteintje. De woonkamer heeft prachtige raampartijen waardoor je kunt genieten van een vrij uitzicht en veel lichtinval. Via de vaste trapopgang is de 1e verdieping toegankelijk. Onder de trap is een praktische trapkast gerealiseerd met de unit van de vloerverwarming (6 groeps), tevens ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. De hoekkeuken heeft strakke lijnen en witte kastfronten, in combinatie met het aanrechtblad oogt deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook tijdloos. Het natuurstenen aanrechtblad en de identieke achterwand zorgen voor een luxueuze uitstraling. Bovendien is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Daarnaast is deze keuken voorzien van voldoende berglades, waardoor je al je keukengerei en boodschappen op een overzichtelijke manier kunt opbergen. Het open karakter van de keuken zorgt bovendien voor een naadloze overgang naar de woonkamer, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gasten of gezin. Kortom, alles wat je nodig hebt om heerlijke maaltijden te bereiden! Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken aangebouwd, ideaal zodat je vanuit buiten niet direct het woongedeelte binnenstapt. De schuifkastenwand biedt extra opbergmogelijkheden en zorgt ervoor dat je woning opgeruimd en georganiseerd blijft. De vloeren zijn uitgevoerd met antraciet plavuizen, waardoor een naadloos geheel ontstaat. Deze vloertegels geven een luxueuze uitstraling aan het interieur en vormen de perfecte basis voor elke ruimte op de benedenverdieping. 1E VERDIEPING Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gerealiseerd. De vloeren zijn uitgevoerd met pvc. Tevens bevindt zich op de overloop de vaste trap met toegang tot de 2e verdieping. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een dakvenster. Naastgelegen, de 2e slaapkamer met zijraam en dakvenster. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft twee ramen. Dit geeft niet alleen een vrij uitzicht, maar zorgt ook voor voldoende natuurlijk licht dat de kamer vult. Het zachte ochtendlicht dat door de gordijnen stroomt, maakt het ontwaken een aangename ervaring, terwijl het zachte gloeien van de straatlantaarns in de avond een rustgevende sfeer creëert. De moderne badkamer straalt elegantie en stijl uit. Met een strak interieur gecombineerd met wit/antraciet betegeling tot aan het plafond, ademt de ruimte een luxueuze sfeer. De inloopdouche, gemarkeerd door een glazen wand, maakt douchen een ware ontspanningservaring. Het wastafelmeubel met zijn minimalistische ontwerp biedt niet alleen voldoende opbergruimte, maar dient ook als blikvanger in de ruimte. Het moderne toilet past naadloos bij de rest van het interieur en vormt een harmonieus geheel. Om de ruimte comfortabel warm te houden, is er tevens een strakke designradiator geïnstalleerd. 2E VERDIEPING Op de royale zolderruimte is het op relatief eenvoudige wijze mogelijk om 1-2 slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er een handige kast aanwezig met daarin de Cv-combiketel (Intergas 2013), de WTW-unit voor ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen (2019). Deze prachtige woning is een buitenkansje en biedt alles wat je zoekt in een nieuwe woning. Aarzel niet en plan snel een bezichtiging, voordat het te laat is! De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. TUIN EN BIJGEBOUWEN Een heerlijke ruime tuin met voldoende privacy, zodat je in alle rust kunt genieten, en onderhoudsarm aangelegd voor degene die geen behoefte hebben aan urenlang snoeien en maaien. De borders van deze tuin zijn voorzien van een diverse mix van planten en bloemen. De geïsoleerde garage met zolderruimte is de ideale plek voor verschillende doeleinden. De isolatie zorgt ervoor dat de temperatuur binnen altijd comfortabel blijft, ongeacht het weer buiten. De zolderruimte biedt extra opslagruimte, waardoor je gemakkelijk alle spullen en materialen kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Naast de praktische opslagruimte heeft de garage ook een handige pantry. Deze is uitgerust met zowel koud als warm water, dankzij de close-in boiler. Je kunt dus zonder moeite een kopje thee zetten, een snel gerecht bereiden of gewoon je handen wassen na een klus. De oprit aan de zijgevel van de woning biedt voldoende mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein. In de omgeving is tevens voldoende parkeergelegenheid. ALGEMENE KENMERKEN: - keurig onderhouden royale halfvrijstaande woning met ruim 120 m2 woonoppervlakte; - bouwjaar 2013; - gelegen aan rand van nieuwbouwwijk “Welgelegen”; - perceelgrootte: 279 m2 eigen grond; - volledig geïsoleerde garage met zolderruimte; - hardhouten ramen en kozijnen, geheel voorzien van HR+++ beglazing; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018 en 2023; - modern uitgevoerde keuken, badkamer en toiletruimte; - begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; - energiezuinig wonen, mede door aanwezigheid van 12 stuks zonnepanelen (2019); - energielabel A; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.