Spreeuwenstein 173253 VM OuddorpOuddorp centrum

Stijlvol wonen in een luxe uitgevoerde vrijstaande woning nabij het centrum van Ouddorp met mogelijkheden voor kantoor-/praktijkruimte aan huis! Deze royaal bemeten woning met veel lichtinval en onderhoudsvrij karakter beschikt o.a. over een aanbouw en erker aan de achterzijde, 14 zonnepanelen voor een laag energieverbruik, vernieuwde keuken, 2 luxe uitgevoerde badkamers, 2 (slaap)kamers op de begane grond, 4 slaapkamers op verdieping, stenen berging en tuin op het Zuidwesten. INDELING: BEGANE GROND De entreehal bevindt zich aan de voorzijde. De aanwezige meterkast is vernieuwd en voorzien van voldoende capaciteit (12 groepen, kookgroep en krachtstroom). Ook het toilet is hierbij vernieuwd, geheel betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. In de inbouwkast is de Cv-combiketel (Nefit HR) opgesteld, evenals de omvormer (Solaredge) voor de zonnepanelen en de waterontharder. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval en is speels van opzet met een lager gelegen zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van schouw, houtkachel en pvc vloer. Het eetgedeelte heeft een erker aan de achterzijde en middels de openslaande deuren is de achtertuin toegankelijk. De vernieuwde keuken is luxe uitgevoerd, tijdloos en van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine, No-Frost vriezer, koelkast, combimagnetron, Osmose installatie voor zuiver drinkwater, carrouselkast en meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Deze is praktisch ingericht met een schuifkastenwand en witgoedaansluiting. De voormalige garage is geïsoleerd en ingericht met een steigerhouten wand en pvc vloer. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen, slaapkamer of wat dacht u van uw eigen kantoor of praktijk aan huis. Het luik met vlizotrap geeft toegang tot de bovenliggende bergruimte. De aanwezig badkamer op de begane grond is modern uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en designradiator. De aanbouw aan de achterzijde van de woning is ingericht als kantoorruimte met een vast bureaublad, waarbij een praktische schuifkastenwand en inbouwkast voldoende opbergmogelijkheden bieden. De entreehal, keuken en het eetgedeelte van de woonkamer zijn voorzien van een marmeren plavuizenvloer. Tevens zijn de kantoorruimte en bijkeuken voorzien van vloerverwarming. VERDIEPING Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer bereikbaar. De 1e en 2e slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde en beschikken over een schuifkastenwand. De 3e slaapkamer aan de achterzijde heeft een steigerhouten wand en een toegangsdeur naar het balkon boven de erker. De 4e slaapkamers met schuifkastenwand bevindt zich tevens aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en verwarmde spiegel. 2e VERDIEPING Zowel boven de voormalige garage als boven de overloop zijn praktische en royale zolderruimtes aanwezig welke voldoende opbergmogelijkheden bieden. TUIN De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van 367 m2 eigen grond. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het Zuidwesten en onderhoudsarm aangelegd. De aangebouwde berging (2007) met vliering geeft voldoende plaats voor de fietsen en tuingereedschappen. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met meerdere parkeerplaatsen voor de deur. ALGEMEEN - Luxe Ardi keuken 2018 - Badkamer begane grond 2013 - Badkamer verdieping en toilet 2017 - Kunststof ramen en kozijnen op 1e verdieping 2005 - Grotendeels geïsoleerd en deels voorzien HR++ beglazing - Verwarming en warmwatervoorziening middels HR combi-ketel 2023 - Vloerverwarming op begane grond - Voorzien van veel praktische kast-/bergruimte - Lage energiekosten door 14 stuks 260Wp Poly Black monokristal zonnepanelen, voorzien van micro omvormers (optimizers) achter elk paneel, geïnstalleerd in maart 2016 (4200 kWh) - Er wordt een strook grond van circa 23 m2 gehuurd van de gemeente (kosten circa € 79,- per jaar) - Oplevering: in overleg