Sluiswaardersweg 294731 WD OudenboschAlbano

Verrassend ruime tussenwoning met berging en tuin op het zuiden. Er zijn 3 volwaardige slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel, te gebruiken als vierde slaapkamer. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen met uitzicht op landerijen. Bouwjaar 1985 inhoud ca. 330m³ woonoppervlakte ca. 105m² perceeloppervlakte 141m² LIGGING EN OMGEVING Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Dit in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgt voor een prima plek om te wonen. BOUWKWALITEIT Deze woning i op traditionele manier gebouwd en volledig voorzien muur-vloer en dakisolatie. De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbelglas m.u.v. ( 1e verdieping enkel glas) het dakraam en de dakkapel deze zijn voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. INDELING BEGANE GROND hal met entree, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping; keuken aan de voorzijde met keukenblok v.v. onder- en bovenkasten, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine (ca. 3.05 x 2.20m); tuingerichte woonkamer met zicht op de tuin en via de buitendeur toegang daartoe, en trapkast (ca. 5.40 x 5.15m); 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer, trapkast en trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I aan de achterzijde (ca. 4.15 x 2.70m); slaapkamer II aan de achterzijde (ca. 3.15 x 2.20m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 3.45 x 2.70m); badkamer (ca. 2.70 x 2.00m) voorzien van douchecabine met thermostatische douchekraan, wastafel, toilet en aansluiting wasapparatuur. 2e VERDIEPING Grote recentelijke gerenoveerde zolderverdieping. Hier heeft u de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Deze zolderverdieping (ca. 4.60 x 5.15m) is voorzien van een dakkapel met kunststofkozijn en een groot kunststof Velux dakraam. Tevens treft u hier de opstelplaats van de hoog-rendement CV-apparatuur en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. TUIN De achtertuin is voorzien van bestrating en borders met beplanting, waterpunt en houten schuttingen. Achterin de tuin is de stenen berging (ca. 3.20 x 2.00m) gelegen en een achterom. Door het ontbreken van achterburen heeft u een zeer privacy biedende achtertuin. Tevens is deze tuin gunstig gelegen op het zonnige zuiden. BIJZONDERHEDEN: - Verrassend ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers. - Zonnige en privacy biedende achtertuin met berging en achterom. - Voorzien van dak-muur en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. - Ideale starterswoning in een fijne woonomgeving. - Voldoende parkeergelegenheid in de straat.