Dorpsstraat 171191 BH Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Midden in het historische- en gezellige centrum van Ouderkerk aan de Amstel gelegen, verrassend diep historisch pand bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en een boven gelegen woning. De bedrijfsruimte is sinds 2002 in gebruik als bloemenzaak. De bovenwoning staat leeg en is vrij van huur en gebruik. Bovenwoning vrij van huur en gebruik: 112 m² woonoppervlakte Bedrijfsruimte verhuurd: 123 m² verhuurbaar vloeroppervlakte Indeling: Winkel/bedrijfsruimte: Via de ingang aan de voorzijde van het pand bereikt men de ruime winkelruimte met groot etalage raam, winkel, balie en werkruimte. Achterin het pand is er een grote ruimte voor opslag, technische ruimte en toiletruimte. De interne trap naar boven is thans niet meer in gebruik. Bovenwoning: via de zij ingang (bereikbaar door middel van een steeg, recht van overpad) eigen entree naar de grote bovenwoning (112 m2). De bovenwoning bestaat uit een woonkamer met open keuken en een separaat toilet. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over 3 grote ramen; vanuit de woonkamer uitzicht op de gezellige Dorpsstraat van Ouderkerk aan de Amstel. Bovendien heeft het diepe pand een grote ruimte, gelegen in het midden van de bovenwoning. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel. De bovenwoning beschikt over een badkamer voorzien van ligbad annex douche, een wastafel en tweede toilet. Daarnaast bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde. De bovenwoning is met weinig inspanningen maar met een aantal verbeteringen esthetisch snel verhuurbaar. Bijzonderheden: - Mogelijkheid tot juridische splitsing van bedrijfs-/winkelruimtes en bovenwoning na enige bouwkundige aanpassingen en na aanvraag splitsingsvergunning; - Het pand kent een zekere mate van scheefstand welke al langere tijd stabiel is. De type fundering is onbekend (bouwdossier aanwezig); - Beschermd dorpsgezicht; - Bestemmingsplan centrum geeft mogelijkheid tot verschillende gebruiksfuncties; - Dak van het pand is recentelijk geheel geïsoleerd en gerenoveerd; - Woning beschikt over energielabel E en bedrijfsruimte energielabel G; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Ligging: Top locatie in het centrum van Ouderkerk aan de Amstel midden in de oude dorpskern. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (blauwe zone). De Dorpsstraat kenmerkt zich als centrum met voorzieningen zoals winkels, kantoorpanden en cafés, maar ook woningen en bedrijfsruimten. De gezellige winkeltjes, restaurants en sportaccommodaties liggen allen op loop-/fietsafstand. Ook zijn de basisscholen Jan Hekman, Kofschip en de Amstelschool op fiets- en loopafstand. Amsterdam is binnen 15 minuten per fiets te bereiken of door middel van een goede busverbinding richting Amsterdam Zuidoost. De bus 300 brengt u met een kwartier naar Amstelveen centrum, met een half uur naar Schiphol en met 7 minuten naar Bijlmer Arena; vanaf station Bijlmer Arena gaan er verschillende treinen en metro's. Met buslijn 171 kunt u naar Amstelveen en Aalsmeer. Via de korte snelle uitvalswegen bent u met de auto binnen een 20 minuten in het centrum van Amsterdam en met 5 minuten op alle belangrijke wegen (A2, A10/Ringweg en A9) rond Amsterdam, Amstelveen en Amsterdam-Zuidoost. Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, Afas Live en filmtheater Pathé liggen op fietsafstand.