Kabelslag 273421 KZ Oudewaterde Noort syde

Wonen aan de Kabelslag 27 in het historische Oudewater in een modern herenhuis (2004) met prachtig vrij uitzicht? Dit is uw kans! Het gezellige stadje Oudewater heeft een historische kern en ligt direct aan de Hollandse IJssel tussen Haastrecht en Montfoort. Het is gesitueerd in het Groene Hart, dichtbij Gouda en Utrecht, op ca. 5 minuten van de oprit A12 en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Oudewater heeft een rijk (sport-) verenigingsleven. Verder beschikt het over leuke winkels en een aantal gezellige horecagelegenheden die het gehele jaar geopend zijn, het grootste deel van het jaar zelfs met terrassen op de Markt. Alleen op de woensdagen wordt plaatsgemaakt voor de uitgebreide weekmarkt. Qua voorzieningen beschikt Oudewater over een openluchtzwembad, basisscholen, kinderopvang, bibliotheek en prima zorginstellingen. Deze verduurzaamde heren (hoek) woning- is in 2004 gebouwd- en is gesitueerd in een autoluw gedeelte van de kindvriendelijke wijk Noort Syde 2, op loopafstand van het centrum van Oudewater. De woning is zeer energievriendelijk met energielabel A, geheel geïsoleerd (gevel-, vloer- en dakisolatie) en voorzien van HR++ beglazing. Indien gewenst, is de woning geheel gas loos te gebruiken. In 2019 zijn dertien zonnepanelen aangebracht en in 2023 nog eens drie extra. Verder is de woning voorzien van een hagelnieuwe warmtepomp voor de warmwater voorziening en verwarming van de woning. Een andere bijzonderheid aan de woning is dat door het platte dak, de twee verdiepingsvloeren even groot zijn zodat u vier verrassend royale slaap-/werkkamers tot uw beschikking heeft. Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak naar Césanne Kolfschoten Snelder van GRIP Housing op 06-12191382 die u onder het genot van een kopje koffie graag alles vertelt over deze woning. Indeling Vanuit de ruime hal (met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang) heeft u toegang tot de woonkamer. In de speels ingerichte woonkamer bevindt zich een moderne open keuken, een fijne zit-tv hoek met uitzicht op de achtertuin, een opbergkast en een gesloten gashaard (2006). Vanuit de zij-aanbouw heeft u via de loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin. Door het raam in deze zij-aanbouw en door het keukenraam aan de voorzijde van de woning heeft u geweldig vrij uitzicht. De luxe en aan de voorzijde van de woning gesitueerde open keuken is voorzien van een twee pits inductieplaat, wok-brander (gas), rvs afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasmachine. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft twee slaapkamers, één aan de voorzijde van de woning en één royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. De grootste slaapkamer is voorzien van een maatwerk inbouwkast. Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd met ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel met spiegels en een vrij hangend tweede toilet. Op de overloop is in een vaste kast de warmtepomp (2022) weggewerkt. Tweede verdieping Vanwege het platte dak van de woning zijn alle verdiepingsvloeren even groot dus ook de tweede verdieping heeft twee slaap-/werkkamers met nagenoeg dezelfde afmetingen als de eerder genoemde slaapkamers. De grote slaap-/werkkamer aan de achterzijde is uitgerust met een ingebouwde boeken-/opbergkast. De ruimte direct boven de badkamer kent gelijke afmetingen. Hier is de omvormer van de zonnepanelen te vinden, de mechanische ventilatie en is er ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Verder wordt deze ruimte gebruikt als opbergruimte. Het uitzicht vanuit het ronde raam in deze ruimte op de tweede verdieping is wijds en bijna schilderachtig. Tuin De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin is deels beplant en deels bestraat, heeft een wateraansluiting en kijkt uit over de landerijen aan de voorzijde van de woning. De rustige straat is mooi breed door de trottoirs, de parkeervakken en het weggedeelte. Er is voldoende parkeergelegenheid en de wijk is kindvriendelijk aangelegd met een aantal speeltuinen. De achtertuin is recent geheel opgehoogd, deze is ook deels voorzien van bestrating en deels van beplanting, ligt op het zuidwesten en heeft een stenen berging, een achterom, een pergola en diverse zithoeken. Bijzonderheden - prachtig vrij uitzicht aan zij- en voorzijde over park en landerijen - keurig onderhouden, energievriendelijke recent verduurzaamde woning met energielabel A - 16 zonnepanelen (13 in 2019 en 3 in 2023) - warmtepomp (2022) voor het verwarmen van water en het verwarmen van de woning - geheel voorzien van HR++ beglazing - ruime woning met vier royale slaap-/werkkamers - begane grond vloer v.v. pvc met vloerverwarming in woonkamer en keuken - (overal hetzelfde) laminaat op alle verdiepingsvloeren - aparte was- en technische ruimte - de recent geheel verhoogde achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een stenen berging, een achterom, een pergola en diverse zithoeken. - ruime parkeergelegenheid direct voor en naast de woning - ideaal voor een groot (evt. samengesteld) gezin - GOW 152 m2, externe bergruimte7 m2, perceeloppervlakte 200 m2, inhoud 510 m3