Lijnbaan 483421 JH Oudewaterde Noort syde

Op een goede locatie gelegen 2-onder-1-kapwoning met heerlijk vrij uitzicht! Met de aangebouwde stenen garage is dit een heerlijk leefhuis en kunt u zelfs nog extra woonoppervlakte creëren. Ook de fraai aangelegde achtertuin én het ruime dakterras hebben een gunstige ligging op het Zuidwesten. Deze uiterst verzorgde jaren ’90 woning biedt veel wooncomfort en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van onder andere een moderne badkamer, een compleet uitgevoerde keuken en een fraai aangelegde tuin met een overkapping. Ook bent u altijd verzekerd van een parkeerplek op eigen oprit! De woning staat op een geliefd plekje in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde, op korte afstand van het centrum en de voorzieningen zoals scholen, supermarkt, bibliotheek etc. Bouwjaar 1992 Inhoud woning 476 m³ Perceeloppervlakte 209 m² Woonoppervlakte 118 m² Garage (OIP) 17 m² Indeling Begane grond: (overkapte) entree, ruime hal met de meterkast, moderne toiletruimte (2019) en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw heerlijk ruim en voorzien van een houten parketvloer en een praktische trapkast. Via een loopdeur toegang tot de zonnige tuin. De moderne hoogglans witte keuken (2018) is aan de voorzijde gesitueerd met heerlijk vrij uitzicht! De keuken met natuurstenen werkblad is recent voorzien van een inductie kookplaat (2023), rvs afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en luxueus afgewerkt met een ruime inloopdouche met stortdouche, breed wastafelmeubel met een dubbele kraan en een 2e toilet. De badkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en een waterontharder (ter overname). Vanaf de grote slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het zonnige dakterras (ruim 11 m2). De slaapkamers zijn wisselend voorzien van een vaste kastenwand en airconditioning (ter overname). Tweede verdieping: ruime zolderoverloop met een groot Velux dakraam en extra een raampartij in de zijgevel. Op de overloop veel praktische bergruimte onder de schuine geïsoleerde kap met tevens de Intergas cv-opstelling (2021). Vanaf de overloop toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel, groot Velux dakraam en airconditioning. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een fraai aangelegde tuin op het Zuidwesten met een sfeervolle overkapping, meerdere zitjes en een houten berging. Tevens een riant en zonnig dakterras. - De woning is comfortabel en optimaal geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing, betonnen verdiepingsvloeren, etc. Energielabel B. - De laadpaal, airconditioning en waterontharder worden u ter overname aangeboden. - De garage/berging is verwarmd en voorzien van elektra en een wateraansluiting. Vanaf de tuin is deze te bereiken middels een loopdeur en vanaf de voorzijde door middel van een elektrisch bedienbare overheaddeur. - Parkeergelegenheid op eigen terrein, direct voor de woning en eventueel in de garage (breedte 2.56 m.). - Gelegen in de wijk Noort Syde, een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk en dichtbij alle voorzieningen. - Oplevering: in overleg (voorkeur mei 2024) Een uiterst verzorgde 2 onder 1 kapwoning met een zonnige tuin en garage in een (kind)vriendelijke omgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.