Spinnen 143421 JX Oudewaterde Noort syde

De kans om centraal & comfortabel te wonen! Deze verzorgde jaren ’90 hoekwoning in de populaire wijk Noort Syde I staat op een perceel van 145 m2 met een tuingerichte woonkamer en een separate (woon)keuken aan de voorzijde. Op de verdiepingen totaal 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een separate wasruimte. De ruim 12 meter diepe achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom. Voor de deur tref je voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Oudewater. Bouwjaar 1992 Inhoud woning 319 m³ Perceeloppervlakte 145 m² Woonoppervlakte 90 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang met een praktische trapkast. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer en de separate (woon)keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en het zijraam. In 2023 zijn de ramen aan de achterzijde voorzien door HR++ glas. Middels een loopdeur toegang tot de zonnige tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en de ruime badkamer alsmede een separate wasruimte aan de voorzijde. De badkamer met mechanische ventilatie is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafel. In de separate wasruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting, een extra wastafel(meubel) en een 2e toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux dakraam. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken open zolderverdieping met een groot Velux dakraam en de opstelling van de Intergas cv-ketel (2015). De ruimte leent zich uitstekend als 3e werk- of slaapkamer. Tevens onder de schuine (geïsoleerde) kap veel praktische bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde, zonnige tuin op het zuidoosten met een stenen berging en een achterom. Zelfs met een eventuele aanbouw blijft er nog een riante tuin over. - De woning is voorzien van een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde (2023) en een screen (kopgevel). - In 2023 zijn enkele raampartijen voorzien van HR++ beglazing en is het dakvenster van de kleine slaapkamer vernieuwd (kunststof). - Glasvezel aanwezig. - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. - Aanvaarding: in overleg (kan spoedig). Een comfortabele en keurig onderhouden hoekwoning met een zonnige tuinligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.