Donderbergweg 86611 KL OverasseltVerspreide huizen Valenberg en Heide

Op unieke FRAAIE, BOSRIJKE LOCATIE gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW (bijv. te gebruiken als gastenverblijf of kantoor), VRIJSTAANDE GARAGE en CARPORT. Wat deze woning zo bijzonder maakt is dat deze midden in de natuur/bossen/weilanden ligt maar niet afgelegen. Dit woonhuis is direct gelegen aan het natuurgebied van de Hatertse en Overasseltse Vennen. Voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer en basisschool, zijn op fietsafstand bereikbaar. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 202 m2, het bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 en de garage van ca. 30 m2 en het is gelegen op een prachtig mooi, ruim en groen PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 9.260 M2. De royale kavel wordt gekenmerkt door een mooie besloten, bosrijke en parkachtige tuin en een eigen weiland van ca. 3.900 m2, waardoor het houden van hobbydieren ook een mogelijkheid is. Het perceel is direct grenzend aan weilanden en bossen, waardoor de vrije ligging nog eens extra wordt benadrukt. De tuin heeft veel vrijheid en privacy en is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Op de begane grond bevindt zich een zeer royale woon-/eetkamer, dichte keuken, ruime entree met separaat toilet, badkamer, 2 slaap-/werkkamers en royale serre. Op de 1ste verdieping bevindt zich een zeer royale open ruimte met douche en wastafel. Deze ruimte is altijd gebruikt als slaapkamer met aansluitend atelier. Op de oprit kunt u op uw eigen terrein meerdere auto’s parkeren. Genieten van de vrijheid en de ruimte, maar ook van de nabijheid van de dorpen Overasselt en Malden en van plaatsen als Nijmegen (7 km), Wijchen (7 km) en Grave (10 km). Daarbij zijn er ook de voordelen van een goede verbinding naar A73, A50 en A326, waardoor bijvoorbeeld ook ’s-Hertogenbosch (35 min) en Eindhoven (45 min) goed bereikbaar zijn. De nabijheid van Overasselt en Malden alsook de gezellige centra van Nijmegen, Wijchen en Grave, maakt dat winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet en hoger onderwijs, ziekenhuizen, culturele evenementen, zwembaden en golfbaan De Berendonck binnen 10 à 15 minuten te bereiken zijn. Daarenboven is zowel in Wijchen als in Nijmegen een NS-station. Laat u verrassen door dit bijzondere woonhuis, prachtig gelegen in een unieke bostuin met weiland en maak een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, ruime hal met tegelvloer, open trap naar de 1ste verdieping, meterkast, garderobe-ruimte en toegang tot de royale woon-/eetkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en de 2 kamers. Sfeervolle ruime woon-/eetkamer met 2 openslaande deuren naar de tuin, houten plankenvloer, schouw met houtkachel, boerderijraampjes en glasvezelaansluiting. De dichte keuken is voorzien van veel kastruimte, deur naar de tuin, klein barretje, spotjes en diverse apparatuur, o.a. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting en in lichte kleur betegeld. Het separate toilet heeft een toilet, fontein en raampje. 2 slaap-/werkkamers, welke toegang geven tot de ruime serre. 1 kamer is voorzien van houten plankenvloer en wastafel en de andere kamer is voorzien van vloerbedekking. De ruime serre heeft 3 schuifpuien naar het terras, waardoor de serre bijna geheel geopend kan worden, tevens zit er een elektrisch te openen dak op, verwarming en tegelvloer. Eerste verdieping: Royale multifunctionele open ruimte, welke deels in gebruik is als slaapkamer met douchecabine en wastafel. Daarnaast zijn er 3 dakvensters, 4 voor- en achterramen, knieschotten voor extra bergruimte en bevindt zich achter een schot de elektrische boiler (Daalderop, 2002). Gezien de grootte van de verdieping is het mogelijk om meerdere kamers te realiseren op deze verdieping. Bijgebouw: Het vrijstaande bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 en bestaat uit een kamer met houtkachel, 3 ramen, tegelvloer, gasaansluiting en deels afgesloten ruimte met wastafel. De ruimte kan prachtig worden gebruikt als kantoor, atelier, hobbyruimte, gastenverblijf, enzovoort. Kortom: deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en is verdeeld in 2 ruimtes. De voorste ruimte wordt gebruikt als garage en is voorzien van segmentdeur, elektra, betonvloer en extra bergvliering. Het achterste gedeelte is in gebruik als stookruimte/berging en hier bevindt zich dan ook de Cv-ketel (Atag, 2010), wateraansluiting, afvoer en deur naar de tuin. Tuin: De unieke besloten, bosrijke en parkachtige tuin is gesitueerd rondom de woning, ligt prachtig vrij en kijkt aan alle kanten uit over de weilanden en de bossen. Er zijn meerdere terrassen, waar je heerlijke plekjes hebt om rustig te kunnen genieten van de rust en de natuur. Een tuin die je echt moet zien om te geloven hoe ruim en groen het werkelijk is! Daarnaast is er een eigen weiland van ca. 3.900 m2, waardoor het houden van hobbydieren ook een mogelijkheid is. Op de oprit, kunt u op eigen terrein meerdere auto’s parkeren. Aan de voorzijde van de woning, ligt tussen de woning en de straat een bosachtig stuk grond (dat gedeeltelijk) van Staatsbosbeheer (is) en welke ook door Staatsbosbeheer wordt bijgehouden. Algemeen: Bouwjaar 1890; Woonoppervlakte woonhuis ca. 202 m2; Woonoppervlakte bijgebouw ca. 25 m2; Garage ca. 30 m2; Inhoud ca. Perceeloppervlakte 9.260 m2. Bijzonderheden: - Op prachtige en unieke locatie gelegen, midden in de natuur, maar tóch niet afgelegen, vrijstaande woonboerderij met vrijstaand bijgebouw en garage; - Vrijstaand bijgebouw, dat uitermate geschikt is als kantoor, atelier, hobbyruimte, gastenverblijf, enzovoort. Kortom: dit bijgebouw biedt vele mogelijkheden; - De grote tuin is gesitueerd rondom de woning en licht prachtig vrij en is voorzien van mooie grote bomen en planten. Een tuin die je echt moet zien om te geloven hoe ruim en groen het werkelijk is; - Eigen weiland van ca. 3.900 m2, waardoor het houden van hobbydieren ook een mogelijkheid is; - Parkeren: ruimte voor meerdere auto's op de eigen oprit en onder de carport; - Glasvezelaansluiting; - Energielabel F; - Oplevering in overleg (kan snel).