Oude Graafsestraat 215357 PG OverlangelOverlangel

Karakteristieke vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel grenzend aan akkerland nabij de Maasdijk. Oorspronkelijk werd de woning in de jaren ‘30 gebouwd als winkel-/woonhuis en was er een slager met zijn gezin gevestigd. De charmante authentieke buitenschil is behouden gebleven maar de winkelruimte is bij de woning getrokken en er is in de loop der jaren gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo is er grotendeels dubbel glas en is de kap nageïsoleerd. De cosmetische afwerking is inmiddels toe aan een update, hierdoor zijn er volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen wens te maken. Rond de woning ligt een royale tuin omzoomd door hagen en groen. Heerlijk vrij gelegen en met uitzicht over de akkers richting de dijk. Er is een eigen oprit aan de rechterkant van het huis die uitkomt bij het bijgebouw waarin een garage en een berging zijn gehuisvest. Mooie landelijk ligging aan de rand van het dorp, vlakbij de Maasdijk met aan de andere kant van de Oude Maas het natuurgebied Keent. In het dorp zijn geen voorzieningen maar deze zijn op korte afstand bereikbaar in o.a. Herpen en Ravenstein. Centraal gelegen en prima verbindingen met korte afstand naar het NS-station in Ravenstein alsook de nabij gelegen oprit naar de A50. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn hierdoor goed te bereiken. INDELING Begane grond: Via overdekte entree aan de linkerzijgevel: grote hal, meterkast, trapopgang en trapkast. L-vormige woonkamer met schouw en open haard. Semi-open keuken met eenvoudige hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal leidt een gang met glazen pui naar de tuinkamer; toilet met duoblok en fonteintje en toegang naar de badkamer; badkamer met douchehoek, wastafel, aansluitingen witgoed en deur naar de tuinkamer. Tuinkamer met dubbele deuren naar de achtertuin en via vlizotrap toegankelijke bergzolder. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Grote slaapkamer met ramen aan de voorzijde en een dakraam in het dakvlak aan de zijgevel. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en vaste kast/stookruimte met opstelling c.v. combi-ketel. De kap is nageïsoleerd en afgewerkt in de vorm van de mansarde kap en tot aan de nok, waardoor de kamers een hoog plafond hebben. De ruimte laat het toe een indeling met 3 slaapkamers te realiseren. ALGEMEEN: • Bouwjaar 1932. • Perceeloppervlakte 1860 m². • Inhoud ca. 462 m³. • Gebruiksoppervlakte wonen 139 m², overig inpandige ruimte 7 m² (zolderberging), gebouwgebonden buitenruimte 7 m² (overdekte entree), externe bergruimte 27 m². BIJZONDERHEDEN: • Voorzien van Nefit c.v. combiketel (ca. 1995). Stookruimte is deels afgetimmerd met eternitplaten (asbesthoudend). • Golfplaten dakbedekking bijgebouw en zeil op de badkamer op de 1e verdieping zijn mogelijk asbesthoudend. • Airco in de tuinkamer. • Grotendeels dubbele beglazing m.u.v. de tuinkamer en de bovenlichten met gefigureerd glas deze hebben enkele beglazing. Spouwmuren. Aanbouw/tuinkamer steensmuren met voorzetwand aan de binnenzijde. • Energielabel: E. • Verbouwing 1980: aanpassing indeling, naïsolatie kap, plaatsen badkamer op de verdieping, vernieuwen toilet en badkamer begane grond, plaatsen keuken, aanbouwen gang en overdekte entree. • De woning wordt verkocht uit een nalatenschap, daarom wordt er een beding opgenomen van ‘niet bewoning’ door verkopers en is er geen nvm-vragenlijst van de woning beschikbaar.