Deukerdijk 106911 KJ PannerdenBuitengebied Pannerden

Wonen in het buitengebied midden in de natuur. Een droom voor veel mensen maar niet altijd haalbaar. Nu kan het wel. In Pannerden ligt aan de Deukerdijk een vrijstaande woning met een flinke garage, een aanleunwoning en een leuke, niet al te grote tuin. Steek de dijk over en je staat midden in de natuur. Hier liggen de Natura 2000 gebieden en de ecologische hoofdstructuur (EHS) van Nederland. Loop je op de dijk 250 meter naar het zuiden, sta je aan de uiterwaarden van het Pannerdens Kanaal. Rust en ruimte voor wie het zoekt. Indeling voorhuis De woning aan de Deukerdijk is in 1972 gebouwd door de huidige eigenaar. Het is een moderne variant van de klassieke dijkwoningen die je in het hele rivierengebied tegenkomt. Hoewel de meeste bezoekers achterom zullen komen, heeft de woning een formele ingang aan de voorzijde. Hier is, centraal in de woning, een ruime hal met aan de rechterzijde de woonkamer en aan de linkerzijde een ruime woonkeuken. De woonkamer kijkt uit over de aan de zijkant van de woning gelegen tuin. De ruime maar gedateerde (1972) woonkeuken is het hart van het huis. Hier voel je nog steeds de energie van het bezoek dat hier jarenlang aan de keukentafel heeft gezeten en lijkt het alsof je de stoere verhalen die hier zijn verteld, nog hoort. Een heerlijk lichte ruimte met aansluitend een bijkeuken met opstelling van wasmachine en droger en een opvallend ruim toilet voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een wastafel. Alles 4 jaar geleden in een moderne kleurstelling uitgevoerd. Vanuit de hal brengt een open trap je naar de verdieping. Hier vind je rond een ruime overloop, drie slaapkamers en een inloopkast. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste wastafel en een vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren. Vanuit deze royale (21m2) slaapkamer kijk je uit over de aangrenzende boomgaard in de richting van Het Pannerdens Kanaal. De twee andere slaapkamers aan de andere zijde van de overloop ,zijn beide 12 m2 groot en hebben een fraai uitzicht in het verlengde van de dijk. Op de overloop die door de aanwezigheid van een fraaie dakkapel erg licht is, is ook een inloopkast aanwezig. De badkamer van de woning bevindt zicht op de begane grond. Deze moderne badkamer is vier jaar geleden geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet en een moderne wastafel met meubel. Achterhuis De in 1972 gebouwde woning is wat vorm betreft afgeleid van een klassieke T-boerderij of Betuwse boerderij. Hierbij staat het woongedeelte dwars op het achterhuis; het werkgedeelte van de boerderij. Ook bij deze woning is er sprake van een dwars geplaatst woongedeelte met een langgerekt achterhuis. Het huidige achterhuis is in twee delen gesplitst. Het eerste deel heeft een woonfunctie met een eigen toilet, een open keuken en een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is, met wat aanpassingen te gebruiken als aanleunwoning of als Bed & Breakfast. Boven deze ruimte is een, nu niet nader ingedeelde tweede verdieping aanwezig. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam en is te bereiken via een vaste trap. Hier bevindt zicht ook de CV ketel. Het tweede deel van het achterhuis is ingericht als garage / werkplaats. In de zijgevel is aan de kant van het erf een garagedeur (schuifdeur) geplaatst. De ruimte is ook ontsloten naar de tuin. Ook hier is een bergzolder aanwezig, echter er is geen vast trap naar deze bergzolder. Tuin en erf Vanaf de dijk ligt er een oprit naar het naast de woning gelegen erf. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Bij de achteringang van de woning is een overdekt terras aanwezig. Dit terras ligt aan de Zuidoostzijde van de woning. De siertuin ligt aan de Zuidwestzijde van de woning. Ook hier tref je een terras aan dat is vormgegeven met sierklinkers. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk met een groot gedeelte gras en onder andere een imposante walnotenboom. De aanwezige leibomen bieden privacy en voorkomen dat men vanaf de dijk in de tuin kan kijken. Achter het achterhuis is voldoende ruimte om uit het zicht bijvoorbeeld een eigen aanhanger of caravan te stallen. Bestemming De locatie is gelegen binnen het vigerend Bestemmingsplan Buitengebied 2008, onherroepelijk in werking sinds 19 mei 2009. Binnen dit plan heeft de locatie de bestemming wonen. Inmiddels is er een nieuw bestemmingsplan in ontwikkeling: Bestemmingsplan Gelders Eiland waarvan het ontwerp sinds 20 juni 2023 is gepubliceerd. Binnen dit nieuwe plan heeft de gehele locatie de enkelbestemming “Wonen” met een dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 en Waterstaat – Waterkering. Waterschap De woning ligt strak tegen de Deukerdijk aan. De dijk zelf is de waterkering en geldt als “Kernzone”. Hier zijn sterke beperkingen opgelegd ten aanzien van het gebruik. De woning zelf staat in de beschermingszone van de dijk. Ook hier gelden bepaalde richtlijnen voor het gebruik. Naast de invloed van de Deukerdijk, ligt de woning ook binnen de invloed van de waterkering langs Het Pannerdens Kanaal. Hier geldt Buitenbeschermingszone 1 met een eigen set aan spelregels rondom het gebruik van de grond. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website Bijzonderheden: • Bouwjaar 1972 • De woning wordt verwarmd middels een NEFIT VC ketel (Trendline HRC30 CW6) uit 2016 • Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas • Aluminium kozijnen • Rolluiken • Energielabel E • Aangesloten op drukriolering • Ruime garage • Inwoning / combinatie wonen werken mogelijk • Twee keukens en drie toiletten • Dicht bij de natuurgebieden van de Gelderse Poort • Een kleine strook grond aan de Noordwestzijde van de tuin is in gebruik van de buurman. Hierover zijn geen financiële afspraken gemaakt • In de koopakte zal een “niet zelf bewoningsclausule” en een “ouderdomsclausule” worden opgenomen.