Houthaven 393351 NC PapendrechtHet Eiland

Rustig gelegen, twee-onder-een-kapwoning uit 2006. De woning heeft een exclusieve, eigenzinnige afwerking, die luxe uitstraalt. De begane grond kenmerkt zich door de speelse split-level indeling en heeft een tuingerichte, lichte woonkamer en een riante woonkeuken. Verdeelt over twee verdiepingen zijn er vier slaapkamers, waarvan één met een ideale inloopkast. De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar zeker sfeervol en is gericht op het noordoosten. Door de diepte van de tuin is er zomers volop zon in de tuin. De woning is gelegen nabij het Merwehoofd langs de Merwede, waar het heerlijk wandelen is en waar de waterbus u snel naar Dordrecht of Rotterdam kan brengen. Aan de voorzijde van de woning is er gelegenheid om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein. Winkelcentrum De Meent, het winkelhart van Papendrecht met een zeer gevarieerd aanbod van winkels, is op loopafstand bereikbaar. Verder zijn er meerdere gezellige restaurants en terrassen aanwezig in de nabije omgeving. Begane grond Entree, hal: De binnenkomst is indrukwekkend door de hoogte van 5.50m en vide met zicht op de verdieping. Het kunstwerk van Toni de Klerk aan de muur is speciaal voor deze ruimte gemaakt en blijft in de woning achter. De vloer is afgewerkt met mooi, Wengé parket en de wanden zijn glad gestuukt. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast (11 gr. en aardlekschakelaar), het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Een GewoonGers taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer. Toilet met witte wandbetegeling en antraciete vloertegels en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: Door de kamerhoge ramen en openslaande deuren is de woonkamer heerlijk licht en is er goed zicht op de achtertuin. Bij de zithoek geeft een elektrische waterdamp sieropenhaard van Faber extra sfeer.Bijzonder is de plintverwarming die de woonkamer voorziet van de juiste temperatuur. Dit systeem is d.m.v. een warmtewisselaar verbonden met de stadsverwarming in de rest van het huis. Het open wandmeubel blijft in de woning achter. Het fraaie parket is vanuit de entree doorgelegd in de woonkamer en ook hier zijn de wanden glad gestuukt. Woonkeuken: Via enkele treden komt men in de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een witte Grando keukeninrichting met een stoer RVS werkblad en heel veel werkruimte. Ingebouwd zijn een inductie- kookplaat, een afzuigkap (2023), een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een Quooker en een Siemens koffiezetapparaat. Deze laatste heeft in 2023 groot onderhoud gehad en is toen voorzien van nieuwe onderdelen. Er is veel kastruimte aanwezig en de plafondverlichting bij de hoge kasten is voorzien van Hue spots, die met een afstandsbediening te bedienen is. Tevens is de aanwezige mechanische ventilatie te bedienen met een afstandsbediening. In de keuken is een schakelaar om het buitenstopcontact aan en uit te zetten. Ook de keukenvloer is afgewerkt met het fraaie Wengé parket en er is een designradiator aanwezig. De eettafel met 8 stoelen van Fritz Hansen en de lampen erboven blijven in de woning achter. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn glad gestuukt. Slaapkamer 1, achterzijde: De grootste slaapkamer is afgewerkt met laminaat en glad gestuukte wanden. Er is airconditioning aanwezig en rolluiken (allen met afstandsbediening). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de ideale inloopkast. De kasten aan beide zijden in de inloopkast, blijven achter. De inloopkast is voorzien van Hue verlichting met sensor en in de inloopkast is er toegang tot de trapkast. Slaapkamer 2, achterzijde: Afgewerkt met laminaat en glad gestuukte wanden. De kamer is voorzien van airconditioning en een elektrisch rolluik met afstandsbediening. Slaapkamer 3, voorzijde: Afgewerkt met laminaat en glad gestuukte wanden. Achter een gordijn is een wandmeubel met veel bergruimte aanwezig. Deze kamer is ook voorzien van een elektrische rolluiken. Badkamer: Afgewerkt met witte wandtegels en antraciete vloertegels (met vloerverwarming) en ingericht met een ligbad, een wandcloset, een dubbele wastafel, een inloopdouche, mechanische ventilatie, twee kolomkasten en een spiegelkast met verlichting. De thermostaatkraan in de douche is in 2023 vernieuwd. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats van de wasmachine en de droger en toegang tot de vierde slaapkamer en een berging/inloopkast. De vloer is afgewerkt met laminaat en glad gestuukte wanden. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met airconditioning, laminaatvloer en deels glad gestuukte wanden en deels behang. Berging/Inloopkast: Vanaf de overloop toegankelijk en afgewerkt met laminaat en glad gestuukte wanden. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is d.m.v. haagbeuken en leilinden voorzien van groen en beschutting in de zomer. Er is gebruikgemaakt van tegelverlichting. In de tuin staat een houten schuur, waarvan het dak in 2020 is vervangen. Het tuinmeubilair, waaronder de all-weather loungeset, blijft achter bij de verkoop, zo ook de parasol en Hue muurlamp. De achtertuin is zowel vanaf de voorzijde als vanaf de achterzijde bereikbaar. Voortuin Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein. De voorzijde van de woning beschikt over Hue buitenverlichting. Algemene informatie: - verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels stadsverwarming - de woonkamer is voorzien van plintverwarming, de installatie bevindt zich in de kruipruimte onder keuken - de woning is gasloos - de keuken en de entree zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens (antraciet) met afstandsbediening - de (slaap)kamers op de verdiepingen zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening - de ramen van de begane grond en verdiepingen zijn voorzien van rolhorren en één openslaande deur van de woonkamer is voorzien van een plissé hordeur - Nest thermostaat, via internet te bedienen - Google rookmelders - Nest deurbelcamera - Hue verlichting middels Hue bridge t.b.v. alle Hue-verlichting in de woning; inbouwspots kastwand, buitenverlichting voorzijde woning, ledstip in slaapkamer 2 onder plank (incl.afstandbediening) - mechanische ventilatie met afstandsbediening - airconditioning (om te koelen en te verwarmen) met afstandsbediening in drie slaapkamers - de plinten op de verdieping zijn geheel vervangen in 2023 - de achterzijde is in 2022 geschilderd aan de buitenzijde - de voorzijde is in 2023 geschilderd aan de buitenzijde - in 2016 is de groepenkast uitgebreid t.b.v. de keuken en airco's Bijzonderheden: - rustige ligging - exclusieve uitstraling - split-level begane grond - 4 slaapkamers