Valeriusstraat 183351 GX PapendrechtErasmusbuurt

Deze indrukwekkende hoekwoning met aanbouw biedt modern wooncomfort en ruime leefruimtes. De royale woonkamer, uitgebreid met een uitbouw, creëert een open en lichte leefomgeving. Met vier slaapkamers, balkon aan de achterzijde en een dakopbouw op zolder, biedt de woning volop woongenot. De achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een grote stenen berging met ophaaldeur. De naastgelegen aanbouw kan gebruikt worden als een zelfstandige woning en/of praktijkruimte, met eigen ingang, compleet met alle benodigde faciliteiten en twee slaapkamers. Er is een mogelijkheid om een doorgang te realiseren tussen het hoofdgebouw en de aanbouw door een deur te plaatsen op de eerste verdieping. Voor de woning zijn 2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Gelegen op loopafstand van winkelcentrum ‘De Meent’, biedt deze woning het gemak van de nabijheid van winkels en overige voorzieningen. De achterliggende groenstrook zorgt voor veel privacy en een rustige omgeving, dicht bij het centrum. Hoofdwoning Begane grond Entree, hal, de entree biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. In de hal bevindt zich de meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen, een 380V aansluiting voor elektrisch koken en 3 aardlekschakelaars. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond. Toilet, de toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Deze ruimte is volledig afgewerkt met grijs/witte wand- en vloertegels. Woonkamer, de doorzon woonkamer biedt een fijne, royale leefruimte, dankzij de uitbouw aan de achterzijde waardoor een extra ruimte is gecreëerd voor bijvoorbeeld een zit- en eethoek. Een gezellige houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid, zeker in de koudere maanden. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang op de wanden en een spuitwerk plafond. Keuken, de moderne L-vormige open keuken met lichte hoogglans keukenkkasten en een antracietkleurig keramiek werkblad, is van alle gemakken voorzien zoals een gasfornuis, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de open trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft spuitwerk wanden en plafond. Slaapkamer 1, achterzijde, de ruime slaapkamer met toegang tot een ruim balkon. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang op de wanden en een gipsplafond. Slaapkamer 2, voorzijde, lichte slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behang en een gipsplafond. Badkamer, de volledig betegelde badkamer in beige/witte tinten, is voorzien van een wastafel met spiegelkast, designradiator en een inloopdouche. Een mooi detail zijn de inbouwspotjes in het plafond. Slaapkamer 3, achterzijde, in deze slaapkamer bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang en een gipsplafond. Toilet, volledig betegelde toiletruimte in witte en grijze tegels. Tweede verdieping Voorzolder, de voorzolder is voorzien van een dakkapel, waardoor er meer lichtinval en ruimte wordt gecreëerd. De voorzolder biedt plaats aan twee CV-combiketels. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 4, de royale slaapkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de dakopbouw. De kamer biedt een mooi uitzicht over het groene grasveld aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, behang op de wanden en een gipsplafond. Tuin Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin biedt de mogelijkheid tot meerdere zitjes, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Aan de achterzijde van de woning is een elektrische zonwering over de volledige breedte. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. De groenstrook achter de tuin geeft extra privacy en is dus een ideale plek om te ontspannen en te genieten. De achtertuin beschikt over een achterom. Berging Vanaf hier is er toegang tot de stenen berging die voorzien is van een elektrisch bedienbare ophaaldeur en een loopdeur. Aanbouw/Tweede woning Naast de hoofdwoning is een aanbouw gerealiseerd die als een zelfstandige woning gebruikt kan worden. De aanbouw beschikt over een eigen ingang en is voorzien van alle nodige voorzieningen. Er bestaat de mogelijkheid om een doorgang te realiseren naar de aanbouw door een opening te maken waar nu de toiletruimte is op de eerste verdieping van het hoofdgebouw. Woonkamer/Keuken, de woonkamer met open keuken biedt een fijne en lichte leefruimte. Vanuit de woonkamer is er via een dubbele openslaande deur toegang tot de tuin. De rechte keuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron en een koel-vriescombinatie. De open trapopgang in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplafond. Eerste verdieping Overloop, de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, voorzijde, deze fijne en lichte slaapkamer aan de voorzijde beschikt over raampartijen over de volledige breedte, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Slaapkamer 2, achterzijde, de slaapkamer aan de achterzijde biedt een knusse en lichte ruimte. Badkamer, de lichte en hoge badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet en een douchecabine. Het hoge plafond met een nokhoogte van 3.65 meter geeft de badkamer een ruimtelijk gevoel, versterkt door de raampartijen die tot aan de nok reiken. Algemene informatie: - verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels 2 maal een Remeha Avanta 28C CV-ketel, bouwjaar 2011 / bouwjaar 2020 - de buitenzijde van de woning is voor het laatst geschilderd in 2023 - de schoorsteen is in 2024 voor het laatst geveegd en voorzien van nieuw lood - de aanbouw aan de achterzijde van de woning en aan de zijkant van de woning zijn beide gebouwd in 1989 - de kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping van het hoofdgebouw zijn geplaats in 2003 aan de voor- en achterzijde - aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig Isolatievoorzieningen - vloerisolatie aanwezig in de aanbouw - spouwmuurisolatie aanwezig in de aanbouw - dakisolatie aanwezig in de aanbouw - dubbele beglazing, behalve de toiletruimte en badkamer van hoofd woning Oplevering - in overleg