Hortensiaweg 109765 HB PaterswoldePaterswolde

RUIME HELFT VAN EEN DUBBEL | AANGEBOUWDE GARAGE | GOED ONDERHOUDEN | 4 SLAAPKAMERS (5e MOGELIJK) | BESLOTEN TUIN OP HET ZUIDEN | AAN RUSTIGE WOONSTRAAT In een groene en kindvriendelijke wijk in Eelde/Paterswolde staat deze ruime HELFT VAN EEN DUBBEL die door de jaren heen goed onderhouden is, met een grote aangebouwde GARAGE/ BERGING. De woning heeft drie woonlagen en de woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde welke vrij uitzicht heeft op een historische houtwal. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande tuindeuren naar zonneterras en een open keuken. Op de eerste verdieping grote badkamer en 2 slaapkamers (optioneel 3) en op de tweede verdieping ook 2 ruime slaapkamers en grote berging. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen in combinatie met speelgelegenheden voor kinderen. In de buurt bevinden zich meerdere scholen en andere belangrijke voorzieningen. Ook voor natuurliefhebbers is dit een mooie locatie, 15 minuten fietsen van het Paterswoldsemeer en ook de Onlanden is om de hoek. Hortensiaweg 10 te Paterswolde INDELING Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet met fontein, U-vormige woonkamer en open keuken. Woonkamer en keuken zijn in totaal 45 m². Aangebouwd aan de woning een ruime garage / berging van 20 m². Eerste verdieping: lichte overloop, 2 slaapkamers van respectievelijk 22 en 8 m², complete badkamer met ligbad, 2e toilet, separate douche en dubbele wastafel. Ruime kast onder de trap naar… Tweede verdieping: overloop met opstelling cv ketel een aansluiting wasmachine en wasdroger, 2 slaapkamers met een nuttig vloeroppervlak van respectievelijk 14 en 13 m², grote bergruimte. TUINEN: Aan de voorzijde 8,5 meter breed en 5 meter diep. Rechts van de woning een oprit naar de voordeur en garage, voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren op eigen erf en langs de straat. Aan achterzijde 8,5 meter breed en 11,5 meter diep. Gelegen op het ZUIDEN o.a. voorzien van een gazon en zonneterras. Beide tuinen zijn netjes onderhouden. BIJZONDERHEDEN WONING: - Gebouwd in 1995; - Woonoppervlak 139 m² en inhoud van 538 m³; - Voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie; - Energielabel B, bijna A. - Verwarmd middels radiatoren en Remeha HR-ketel (2019); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - De woning is goed onderhouden;. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - De woning is gelegen in een ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk; - Kinderopvang en basisschool op 200 meter; - XXL supermarkt 5 minuten fietsen; - Recreatie mogelijkheden (Paterswoldsemeer, de Braak, de Onlanden) met 5 minuten per fiets te bereiken; - Binnen 30 minuten ben je op de fiets op de Grote Markt van de stad Groningen; - Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - Prima ontsluiting naar zowel Groningen als Assen. Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 439.000,- k.k.