Burgemeester van Esstraat 813195 AB Pernis RotterdamPernis

Compleet gemoderniseerde en ruime tussenwoning! Deze schitterende, karakteristieke tussenwoning is prachtig gelegen aan de geliefde Burgemeester van Esstraat, op 215 m² eigen grond! Een grote voortuin en een heerlijk diepe achtertuin op het zuidwesten met een houten tuinhuis en gezellige overkapping. Dit moderne huis is voorzien van een UITBOUW met lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Voorzien van een moderne royale keuken met erker, heerlijk lichte woonkamer, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een tweede verdieping met DAKKAPEL die uitstekend bruikbaar is als extra slaapkamer. Er is een vergunning aanwezig voor het plaatsen van een tweede dakkapel aan de voorzijde (eventueel tegen meerprijs leverbaar). Centraal gelegen midden in het gezellige dorp Pernis, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (metro) en de mooie parkranden langs de rivier de 'Nieuwe Maas'. Maak snel een afspraak voor deze fantastisch leuke woning...! Type woning: eengezinswoning / tussenwoning Berging: vrijstaande houten berging met overkapping, totaal circa 24 m² Grond: 215 m² eigen grond Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: circa 440 m3 Bouwjaar: 1916 - renovatie 2017 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: zuidwest Energielabel: B Oplevering: in onderling overleg / zomer 2024 Begane grond: Entree ruim opgezette hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelder-/trapkast met unit 4-groeps vloerverwarming en meterkast voorzien van 16 groepen, 4 aardlekschakelaars (2017). Royaal, modern afgewerkt toilet met hangend closet, wastafelmeubel met warm en koud water en mechanische ventilatie. Toegang tot de woonkamer / keuken. De woonkamer is heerlijk ruim! Voorzien van een uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte, voorzien van een lichtkoepel, openslaande deuren naar de tuin en inbouwverlichting. Aan de voorzijde van de woning gelegen keuken met sfeervolle erker. De keuken is riant van opzet, heeft een groot werkblad en is voorzien van een moderne en zeer complete inrichting met o.a. de volgende inbouwapparatuur: 'Smeg' 5-pits gasfornuis met afzuigkap (rvs), vaatwasmachine, quooker, combimagnetron en Amerikaanse ijskast (aangesloten op water voor o.a. ijs). Het plafond is voorzien van inbouwverlichting. De woonkamer en keuken zijn strak afgewerkt, voorzien van glad gestuukte wanden en plafond. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (geïsoleerd). Tuin: Circa 16 meter diepe achtertuin, keurig aangelegd en verzorgd, gelegen op het westen. De achtertuin is voorzien van een achterom en een houten tuinhuis / berging met aansluitend een heerlijke overkapping. Een fantastisch plekje, beschut, gezellig in je eigen tuin met vrienden en familie. In de tuin zijn meerdere stopcontacten aanwezig. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, circa 15 m², voorzien van airconditioning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning, circa 14 m², voorzien van airconditioning. Slaap-/hobbykamer 3 aan de voorzijde van de woning, circa 5 m². De gemoderniseerde badkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van moderne betegeling tot aan het plafond, inloopdouche met scherm en regendouche, dubbel wastafelmeubel, hangend closet, design radiator en plafond met inbouwverlichting. Via een deur toegang tot het platte dak van de uitbouw. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. 2e Verdieping: Mogelijkheid voor extra dakkapel aan de voorzijde* Compleet afgewerkte open verdieping met dakkapel en dakraam aan de achterzijde. Deze ruimte is ideaal bruikbaar als slaap-/hobbykamer. Zelfs twee slaapkamers zijn mogelijk door het plaatsen van een extra dakkapel. Het dak is geïsoleerd en de vloer is voorzien van laminaat. Opstelling Remeha Avanta HR combiketel (bouwjaar 2017) en wasmachine aansluiting. *Voor het plaatsen van een dakkapel is reeds vergunning verleend. Tegen een nader te bepalen meerprijs is het mogelijk om deze woning op te laten leveren inclusief deze dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is het mogelijk om één of twee slaapkamers te laten creëren. Algemeen: Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2017) met HR++ glas, horren, ventilatieroosters, en draai-/kiepramen. Alle stopcontacten zijn verlaagd en in elke kamer is UTP (cat6) aansluiting aanwezig. Afmeting berging: circa 3 x 3. Aansluitend de overkapping (met nok) van circa 14 m². Door de diepe voortuin een gevoel van ruimte en privacy. Parkeren doet u nabij de woning, op enkele looppassen afstand. In Pernis overheerst een dorpse gezelligheid op korte afstand van Rotterdam. Complete basiswinkelvoorzieningen zijn aanwezig evenals basisscholen en metrostation. En alles op loopafstand en binnen handbereik. VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.