Maasdijk 1025307 TD PoederoijenVerspreide huizen in de polder Poederoijen

Landelijk wonen Sfeervolle vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel met privacy. Bij deze woning met mooie serre, nette keuken, 2 ruime slaapkamers, een stenen bijgebouw en verzorgde zonnige tuin is het echt thuiskomen. Met de vergezichten over de Maas en het weiland geniet u van rust en natuur. Heerlijk wandelen (met de hond), zonnebaden op één van de strandjes of met een bootje het water trotseren, het kan allemaal aan het zwem- vis- en vaarwater van de Afgedamde Maas. De woning heeft een speelse indeling en is goed onderhouden. Bijzonder is de combinatie van serre, zit-/ eetkamer en keuken met groot vloeroppervlakte (50 m²) en denkt u eens aan de mogelijkheden van de het volledig geïsoleerde stenen bijgebouw. Begane grond: Een hal die toegang geeft tot de open keuken met keukenunit in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken is de eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Naast de eetkamer ligt de serre met openslaande deuren en zicht op de prachtige tuin. Tussen verdieping : Een kleine trap leidt naar de zitkamer met eiken vloer en balkenplafond. Op deze verdieping is ook de hal met hoofdentree, hier is toegang tot de toiletruimte en de badkamer. De ruime badkamer is ingericht met ligbad, wastafel, douchecabine en wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Via de bordestrap in de zitkamer komt u op de overloop. Hier is een ruime berging met cv-ketel uit 2023. Boven zijn twee ruime slaapkamers met een mooi uitzicht over de dijk en weiland, beide slaapkamers hebben vaste bergruimte. Tuin: De woning wordt omgeven door een mooi aangelegde tuin met gevarieerde beplanting, buxushaagjes en sierbestrating. De tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidoosten wat veel zonuren garandeert. In het houten prieel (4.00 x 4.00 m) met balustrade is het heerlijk genieten van de tuin en het weiland. De houten blokhut heeft genoeg opbergruimte voor al uw tuingereedschap. Op het perceel staat een volledig geïsoleerd stenen bijgebouw (4.50 x 3.80m) met ramen en biedt met verwarmingsaansluiting en stroomvoorzieningen diverse mogelijkheden zoals kantoor, praktijkruimte of misschien atelier. Er is parkeergelegenheid in de parkeerhaven op dijkniveau. Duurzaamheid: Deze woning is deels geïsoleerd door middel van dakisolatie en dubbel glas. Er zijn mogelijkheden om verder te verduurzamen. Zo kan o.a. spouwmuurisolatie worden aangebracht. Ook heeft de woning een groot dakoppervlak met een zeer gunstige zonoriëntatie, waardoor u tamelijk veel zonnepanelen kan plaatsen met een optimaal rendement. Omgeving: Poederoijen is een lieflijk dorpje in het zuidwesten van de Bommelerwaard en centraal gelegen op korte reisafstand (ca. 15 autominuten) van de autosnelweg A27 en A2. In het dorp is een fijne basisschool. Het buurdorp Brakel voorziet in de gewone dingen van alledag zoals een supermarkt, bakker en een huisartsenpraktijk. Aan de Afgedamde Maas nabij natuurgebied "Munnikenland" en Slot Loevestein hebt u tal van mogelijkheden voor recreatie. Bijzonderheden: -Unieke locatie omringd door water en groen; rust, ruimte en veel natuur hebben hier de overhand; -Het dak leent zich perfect voor een aantal zonnepanelen wat veel voordelen met zich meebrengt; -Volledig geïsoleerde stenen bijgebouw met ramen en stroom en cv aansluiting.