Irisstraat 12685 XH PoeldijkPoeldijk Noord

Comfortabel, licht en ruim. In deze hoekwoning kunt u helemaal loskomen van de hectiek van de dag, omgeven door groen en toch in de nabijheid van voorzieningen. Met maar liefst drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een zeer riante, stille tuin, is deze woning ideaal om uiteenlopende woonwensen te realiseren. Indeling Begane grond Deze fijne hoekwoning komt u binnen in de hal. In deze hal bevindt zich een separaat toilet, de trapopgang naar de verdieping en een trapkast – ideaal om direct na het boodschappen doen uw voorraad op te bergen. Via de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer. De vele raampartijen aan diverse zijden zorgen voor veel (dag)lichtinval. Hierdoor geniet u al bij een klein beetje zon van een heerlijk aangenaam, warm huis. In de woonkamer bevindt zich tevens een knusse gashaard. Aan de woonkamer grenst een semi-open keuken, geplaatst in een hoekopstelling. Deze keuken beschikt over goed functionerende inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron en een koelkast. Via de keuken bereikt u de tuin: één van de meest unieke kenmerken van deze woning. De zeer ruime tuin rondom de woning biedt u bijzonder veel ruimte om meerdere plekken te creëren. Van loungeplek tot tuintafel, van speelruimte tot veel groenvoorzieningen. Altijd al gedroomd van een moestuin? De tuin van deze woning biedt u bijzonder veel ruimte om naar eigen woonwens in te vullen. In deze tuin kunt u op elk gewenst moment van de dag van de zon genieten, met als hoogtepunten van de dag zicht op de opkomende én ondergaande zon. In de tuin ervaart u veel stilte en privacy, de groenstrook zorgt ervoor dat u zich waant in het bos: even helemaal weg van de hectiek van de dag. Kinderen kunnen er veilig en naar hartenlust spelen. In de tuin bevindt zich tevens een ruime berging, waar u voldoende ruimte heeft om meerdere fietsen te stallen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Ook in deze slaapkamers geniet u van bijzonder prettig lichtinval, door de grote raampartijen. Ideaal aan deze woning is de aparte wasruimte op deze verdieping. In deze ruimte bevindt zich zowel een wasmachine- als drogeraansluiting. Daarnaast heeft u voldoende ruimte om bijvoorbeeld de was op te hangen. Zo kunt u de andere kamers optimaal als leefruimte blijven gebruiken. Op deze eerste verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, de zolder. Op deze zolderverdieping bevinden zich nog eens twee kamers. Eén daarvan is, vanwege de ruime oppervlakte, ideaal geschikt als derde slaapkamer. Vanuit deze zolderkamer heeft u een fantastisch uitzicht op de omgeving. De tweede kamer biedt mogelijkheden om een privé werkplek of hobbyruimte te realiseren. Ook aan opbergruimte heeft u op deze zolder geen gebrek, achter knieschotten heeft u veel ruimte om (seizoens-)spullen uit het zicht op te bergen. Ligging: Deze hoekwoning is zeer rustig en gunstig gelegen. Diverse winkels bevinden zich op loopafstand. Met de auto, maar ook met het OV of zelfs de fiets, bereikt u eenvoudig de stad Den Haag als ook andere dorpen en steden in de omgeving. Door deze goede en snelle aansluiting kunt u in deze woning zowel de rust van de omgeving als de drukte van de stad opzoeken. In de woning ervaart u weinig tot geen overlast van auto’s. De buren in deze kindvriendelijke buurt zijn sociaal, betrokken en houden, wanneer nodig, een oogje in het zeil. Kenmerken/bijzonderheden: - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte circa 123 vierkante meter; - Perceeloppervlakte circa 253 vierkante meter; - Drie ruime slaapkamers, aparte wasruimte en kantoorruimte; - Riante tuin waar u elk moment van de dag van de zon kunt genieten; - Energielabel C; - Dak- en gevelisolatie; - Hardhouten kozijnen, geschilderd omstreeks 2020; - Isolerende beglazing aanwezig; - CV-ketel uit 2013 (Remeha Calenta), laatst onderhouden november 2023; - Oplevering in overleg; - Notariskeuze koper, doch regio Westland. In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing. Bekijk de documenten op onze website