Blaakse Wetering 403176 XB PoortugaalValckesteyn

Wat een heerlijk huis! Deze luxe, vrijstaande villa ligt op een prachtige locatie direct grenzend aan een waterpartij en bos ‘Valckesteijn’ (Staatsbosbeheer) aan de rand van de geliefde wijk Valckesteijn. Deze villa heeft een klassieke '30er jaren uitstraling door de toepassing van een samengestelde kap met brede dakoverstekken, een erker, dakkapel en traditioneel metselwerk met zogenaamde 'speklagen'. De villa is gelegen op 5 minuten loopafstand van de metro waardoor je snel in het centrum van Rotterdam bent. Ook bevinden zich op korte afstand het centrum van Poortugaal met o.a. 2 supermarkten en een bakker. De dorpskern van Rhoon vind je binnen een afstand van 10 fietsminuten. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en kledingwinkels). De villa is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15. In de nabije omgeving zijn diverse speelmogelijkheden voor de (jongere) kinderen. Aan de voorzijde is er ruimte voor diverse auto’s op eigen erf, aan de achterzijde is er vrij uitzicht over de mooi aangelegde tuin aan het water richting het Valckesteijnse bos. Gebruiksoppervlakte wonen circa 204 m². Perceeloppervlakte 710 m². Bouwjaar 2001. INDELING PARTERRE Entree/ruime hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping, modern, geheel betegeld wandcloset met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Tevens is de garage van binnenuit bereikbaar. WOONKAMER Royale Z-vormige living met vrij uitzicht over tuin en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen of een extra werkplek voor de thuiswerkers. De achterzijde van het huis geeft je veel rust en privacy. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De schuifpui biedt toegang tot de tuin. ERKER In de erker aan de zijkant van de woning is ruimte voor een gezellige eethoek. Dit is ook een fijne plek voor bijvoorbeeld een kopje koffie met de krant. De erker is voorzien van elektrisch bedienbare screens. KEUKEN De praktische keuken is geplaatst onder het raam aan de voorzijde van de woning. De praktische inrichting is uitgevoerd in wit met een houten blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, close-in boiler, vrijstaande dubbeldeurs koelkast en gaskookplaat waarboven een afzuigkap. 1E VERDIEPING L-vormige overloop met bergkast en modern hangend toilet met fonteintje. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. SLAAPKAMER 1 Pandbrede slaapkamer aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin en het bos. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER 3 Eveneens ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning boven de garage. KLEEDKAMER/EXTRA SLAAPKAMER Walk-in closet met opmaatgemaakte kastruimte. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen tot slaapkamer. BADKAMER Moderne, luxe badkamer voorzien van wastafelmeubel met 2 wastafels en mooie wandkast waarboven een grote spiegel met verlichting is geplaatst, luxe inloopdouche, designradiator en vloerverwarming. 2E VERDIEPING Onder de twee hoge nokken bevinden zich twee zolderruimtes voorzien van Velux dakramen. Hier staan de cv-combiketel, de zonneboiler en mechanische ventilatie opgesteld, zijn er voorzieningen voor de wasmachine en droger en is er volop opslagruimte. SLAAPKAMER 4 Slaapkamer 4 heeft een speelse vorm onder de hoge nok en is voorzien van een dakkapel. VOORTUIN Aan de voorzijde is er ruimte voor diverse auto’s op eigen erf of in de garage. ACHTERTUIN Fraai aangelegde achtertuin met een prachtig uitzicht over een natuurgebied van Staatsbosbeheer. Vanuit het huis wandel je met de honden direct de natuur in en geniet je alle seizoenen van het uitzicht. De tuin is onder architectuur aangelegd waarbij gebruik gemaakt is van een groot borrelterras en een trap naar de vlonder aan de waterkant. Het gazon is omgeven door beukenhagen en knotwilgen. Er is overal in de tuin zon of schaduw te vinden. BIJZONDERHEDEN - 5-Kamer woning met in totaal 4 ruime slaapkamers; - Dakkapel ter plaatse van de tweede verdieping; - Gehele begane grond is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming; - Erker voor een gezellige eethoek; - Garage met elektrisch bedienbare deur; - Zonneboiler (2001) gekoppeld aan de cv combiketel; - Cv-combiketel 2016; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. OPLEVERING Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken. NVM KOOPOVEREENKOMST Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.