Kamperfoelie 693171 PD PoortugaalPoortugaal Zuid

Comfort en duurzaamheid (label A+++) zijn de kenmerken van deze heerlijke eengezinswoning met zonnige achtertuin met een vlonder aan het water en uitzicht op de boomgaard. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Plan-Zuid nabij het centrum van Poortugaal en is volledig verduurzaamd met o.a. zonnepanelen en warmtepomp. Poortugaal: Op 10 minuten loopafstand ben je bij de metro waardoor je zo in het centrum van Rotterdam bent of in Spijkenisse voor openbaar vervoer richting de eilanden. Het natuurgebied De Rhoonse Grienden met jachthaven, wandel- en fietspaden ligt op 5 minuten fietsen. De oude dorpskern van Poortugaal ligt op 5 minuten lopen met supermarkten, bakker, apotheek en winkels. De gezellige dorpskern van Rhoon ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Hier tref je een groter aanbod aan winkels (met o.a. Hema, Trekpleister en kledingwinkels). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A29/A15. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree. Hal met deur naar meterkast en toilet met closet en fontein. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren naar de achtertuin (Zuidoosten). De open keuken (2017) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler, koelkast en vriezer). Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 met kastenkamer ligt aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers). De volledig gemoderniseerde badkamer (2023) is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats voor wasmachine, droger, warmtepomp en buffervat, heerlijk lichte en ruime slaapkamer met Velux dakramen aan beide zijden. Er is op de zolder bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel A+++ - Warmtepomp (2023) voor warm tapwater, vloerverwarming en radiatoren - Airconditioning (2020) (multisplit) op alle verdiepingen (Mitsubishi); - Volledig geïsoleerd - Achtertuin met vlonder - Stenen berging aan de voorzijde - Voorzien van 9 zonnepanelen (2020) - Meterkast volledig vernieuwd in 2023 - Buffervat voorbereid voor zonneboiler - Buitenzijde geschilderd in 2021 - Inductiekookplaat 2024 geplaatst - Oplevering in onderling overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.