Klaverruiter 243171 DG PoortugaalLandweg

Deze ruime, halfvrijstaande 2-onder-1 kapwoning met aagebouwde garage en heerlijke achtertuin is nu te koop! Goed onderhouden, rustig gelegen, een zeer royale living, 4 slaapkamers en een overkapping zijn speerpunten van deze woning. Tel daarbij op de ligging in de kindvriendelijke woonwijk "Plan Landweg" en alle ingrediënten zijn aanwezig voor een ideale gezinswoning. INDELING BEGANE GROND: Entree via sierhek naar parkeergelegenheid voor 1 auto op afgesloten eigen terrein en entreehal van de woning. Toiletruimte met fontein, traopgang naar de verdiepingen en deur binnendoor naar de garage. In de zeer royale woonkamer geniet je volop van natuurlijke lichtinval en kijk je uit over de achtertuin. De vloer is afgewerkt met kurk en comfortabele vloerverwarming, er is een gashaard aanwezig en via de schuifpui of de tuindeur loop je de zonnige achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken. Deze is voorzien van een koel/vriescombinatie, een gaskookplaat, afzuigkap met motor, oven, vaatwasser, een cold-fill close-in boiler en een marmer blad. 1E VERDIEPING: Ook deze verdiepingsvloer is afgewerkt met kurk. Er zijn 3 slaapkamers op deze etage, waarvan de hoofdslaapkamer deels boven de garage ligt en uitermate ruim van afmeting is. In deze slaapkamer is ook een luik aanwezig waardoor met de vlizotrap de bergvliering bereikbaar is. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, 2e toilet, een badkamermeubel met 2 wastafels en een dakraam. 2E VERDIEPING: Op de overloop hangt de C.V. combi-ketel (Remeha bouwjaar 2013), er is een wastafel met meubel aanwezig en een mechanische ventilatiebox. De 4e slaapkamer heeft een dakraam en vinyl vloerafwerking. GARAGE: Voorzien van verwarming, een uitstort gootsteen, een raam, aansluitpunten voor de wasmachine en -droger en een handbediende kanteldeur. TUIN: De tuin is zonnig gesitueerd op het zuid-oosten, heeft een zij-poort en een elektrisch bedienbaar zonnescherm ter plaatse van de schuifpui. De sfeervolle overkapping biedt meer dan voldoende ruimte om een groot deel van het jaar buiten te kunnen zitten. ALGEMEEN: - het bouwjaar is 1992 - de perceelgrootte is 232 m2 - energielabel B - in 2022 zijn de wanden in de woonkamer glad gestuukt - het schilderwerk binnen is in 2022/2023 gedaan - het schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd - er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm t.p.v. de schuifpui - er is een handbediend screen t.p.v. de eetkamer - op de 2e verdieping zitten 2 Velux dak-kantelramen - zowel aan de voor- als aan de achterkant zit een buitenkraan - de kruipruimte is geheel geïsoleerd - oplevering: in overleg (kan evt. snel) POORTUGAAL Poortugaal beschikt over een gezellig dorpscentrum met diverse winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en wandel- en fietsroutes. Er is een metrostation met directe verbinding naar het centrum van Rotterdam. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO