Nicolaas van Puttenstraat 103176 VD PoortugaalValckesteyn

Wie woonruimte zoekt op een rustige en kindvriendelijk locatie, moet beslist komen kijken bij deze 4-kamerwoning (hoekwoning) met diepe achtertuin, in de geliefde en groene wijk “Valckesteijn”. De woning, volledig voorzien van HR ++ dubbel glas, heeft een sfeervolle, tuingerichte woonkamer een open inbouwkeuken, 3 slaapkamers en een zeer nette gemoderniseerde badkamer. De achtertuin is op het noordoosten gelegen en bijna 10 meter diep, zodat je hier altijd heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is vorig jaar mei voorzien van 13 hoog rendement zonnepanelen en recent in april ('24) aan de buitenzijde geschilderd door een professionele schilder. De woning is gelegen op circa 130m2 eigen grond, nabij alle voorzieningen zoals, scholen, Valckesteijnse bos, winkels, openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen. Begane grond: Entree met garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, moderne meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar, watermeter en slimme meter), modern toilet met wandkastje voorzien van fonteintje en een deur naar de woonkamer. Woonkamer: De (uitgebouwde) woonkamer (ca. 33m2) is ruim, licht en geeft toegang tot de zonnige achtertuin via een aluminium schuifpui. De woonkamer is voorzien van een lichte houtkleur laminaat vloer en ruime bergkast. Keuken: De openkeuken (afm. 2.03x3.03m) aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een L-vormige keukenopstelling voorzien van o.a. afzuigkap, vaatwasser (nog geen 1 jaar oud), koelkast, vriezer, combi-oven/-magnetron, close-in boiler voor kokend water (mei 24 nieuw geplaatst) en 5 pits-gaskookplaat. De laminaatvloer uit de woonkamer is doorgetrokken in de keuken. Voor het grote raam is aan de buitenzijde een mooie markies bevestigd voor zonwering en/of decoratie. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de zeer moderne badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn 4.79x3.03m en 3.73x2.0m. De slaapkamer aan de voorzijde is 3.34x3.03m. en L-vormig. Badkamer: De nette en zeer moderne badkamer (afmeting is 2.7x2.03m) is uitgerust met een ruime douchecabine voorzien van een regendouche, handdouche en Sunshower de luxe UV met infrarood, een ligbad, 2e toilet, wastafelkast voorzien van inbouwwasbak en spiegelkast en volledige betegeling. Ook is de badkamer voorzien van onafhankelijk te bedienen vloerverwarming en een designradiator. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de ruime zolderkamer van 8,86x5,40. De nokhoogte is 4.30 m. De ruimte is voorzien twee grote Velux dakramen beiden voorzien van een rolhor en daarnaast nog een klein dakraam. Op deze verdieping is de cv-combiketel geplaatst en de wasmachine/-drogeraansluiting. De gehele ruimte is aan beide zijden voorzien van opbergschotten. Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het maken van twee ruime slaapkamers met een bergvliering. Achtertuin: De achtertuin is op het noordoosten gelegen, geheel omheind, achterom bereikbaar d.m.v. een tuinpoort met hang- en sluitwerk en heeft een ruime stenen berging voorzien van elektra. De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en heeft zowel schaduw- als zonplekken om heerlijk buiten te genieten. Voortuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een voortuin voorzien van plantenperken en klein terras voorzien van sierbestrating. Het terras biedt ruimte voor een zitje en geeft uitzicht op de kinderspeelplaats. Ook bevindt zich hier de afsluitbare waterkraan. Kortom: - Woonoppervlakte ca.116,3 m² - Gelegen op eigen grond - Ruime woning op zeer goede locatie, ideale gezinswoning - Woning is goed onderhouden en netjes afgewerkt - In April 24 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd door professionele schilder - De gehele woning is voorzien van automatische mechanische ventilatie met vochtsensor - Energielabel: B - Volledig v.v. hardhouten kozijnen en ramen met HR ++ dubbel glas alsmede een aluminium schuifpui aan de achterzijde. - In 2023 is de woning voorzien van 13 hoog rendement zonnepanelen incl. 10 jaar garantie - In nabijheid van openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg