Burgemeester Geradtsstraat 756061 GN PosterholtPosterholt

Centraal gelegen nabij voorzieningen van Posterholt keurig verzorgde hoekwoning op fijn perceel met onder andere tuin op het zuiden, 3 slaapkamers, berging, kelder en garage. Aan de achterzijde is er mooi vrij uitzicht richting landerijen en bosgebied. Souterrain Praktische kelder (ca. 7 m2) bereikbaar vanuit de keuken, ideaal te gebruiken als provisiekelder. Begane grond Entree woning, ontvangsthal voorzien van een tegelvloer, trapopgang en meterkast. Deels betegelde moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. L-vormige woonkamer (ca. 26 m2) voorzien van een laminaatvloer. Door de raampartijen aan de voorkant en zijkant is er prettig lichtinval. Halfopen keuken (ca. 11 m2) voorzien van een tegelvloer met keuken in rechte opstelling voorzien van spoelbak, afzuigkap, oven, 4-pits gaskookplaat en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een overdekt terras alsook de achtertuin. Vanuit het overdekt terras is de berging bereikbaar (ca. 8 m2) deze is voorzien van een wastafel en aansluitpunten voor het witgoed. Eerste verdieping Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. De drie ruime slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13 m2, 12 m2 en 11 m2 en voorzien van vloerbedekking of laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning is er mooi vrij uitzicht richting de achtergelegen landerijen en bos. Geheel betegelde badkamer (ca. 4 m2) voorzien van douche en vaste wastafel. Tweede verdieping Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Tevens opstelling cv-ketel (Bosch, eigendom, 2009) Tuin Voortuin voorzien van tegels en border met verschillende beplantingen. Achtertuin is achterom bereikbaar en is voorzien van een overkapping, deels betegeld en daarnaast voorzien van borders. Door de ligging op het Zuiden is het een zonnige tuin. Aan de achterzijde is een ruime vrijstaande garage gelegen (ca. 24 m2) deze is voorzien van een kantelpoort en loopdeur naar tuin. Locatie en omgeving De woning heeft een goed bereikbare ligging nabij het centrum van Posterholt. Posterholt kent een afwisselend landelijk en bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn verschillende voorzieningen gelegen onder andere supermarkt, basisschool, sportschool, huisartspraktijk, apotheker, tandarts en voorzieningen voor sport-, verenigingen-, horeca- en recreatie. Er zijn goede ontsluitingsmogelijkheden: autosnelweg A2-A73 (ca. 15 minuten), Roermond (ca. 20 minuten), Heinsberg (D) (ca. 10 minuten) en Sittard (ca. 20 minuten). Algemeen: - Hoekwoning op centrale ligging nabij verschillende voorzieningen; - Voldoende opbergmogelijkheden door de aanwezigheid van een kelder, zolder, berging en garage; - Achtertuin op het zuiden; - Vrij uitzicht aan achterzijde richting landerijen en bos; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; - Op het perceel is een erfdienstbaarheid gevestigd met een recht van overpad voor toegang tot het achtergelegen stuk grond en de garages van de buren. - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.