Arent van Lierstraat 13-B3297 AA PuttershoekPuttershoek Woonkern

De woning heeft een lichte living met schuifpui en een moderne open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, grote open zolderverdieping en een nette badkamer met een inloopdouche. Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van een berging. De gehele woning is uitstekend geïsoleerd, goed afgewerkt en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Hierdoor hoeft de woning alleen nog maar eigen gemaakt te worden. Gelegen aan de rand van het dorp op loopafstand van de historische dorpshaven, rivier De Oude Maas en een leuk speeltuintje. Het gevarieerde winkelcentrum, met onder andere Albert Heijn, Hema, Lidl en Kruidvat bevindt zich binnen 10 minuten loopafstand. Ook de basisscholen en overige voorzieningen liggen ook in de nabije omgeving. Puttershoek heeft voorts actieve sportverenigingen, een oude haven en prachtige natuur langs De Oude Maas. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant/Zeeland binnen 10 autominuten bereikbaar. Kortom, een hele fijne moderne gezinswoning aan de rand van Puttershoek. Kom gerust vrijblijvend kijken, je bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND Direct bij binnenkomst vallen het hoge plafond, de nette wanden en de prettige ruimtebeleving van deze woning op. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en naar de living, eetgedeelte en keuken aan de voorzijde. De fijne woonkamer heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De achterpui is nagenoeg geheel voorzien van ramen en dat geeft een prettige lichtinval. In de praktische trapkast is ruimte om de voorraad- en schoonmaakspullen uit het zicht op te bergen. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlegstuk van de woonkamer. De keuken, gelegen aan de voorzijde van je woning, straalt in een lichte en tijdloze kleurstelling. Met een 4-pitsgasfornuis en een speciale wokbrander, ben je klaar om de meest smaakvolle gerechten te bereiden. Verder hoef je je geen zorgen te maken over kookgeuren, dankzij de geavanceerde recirculatiekap die de lucht altijd fris houdt. De ingebouwde vaatwasser maakt afwassen een fluitje van een cent. Deze keuken is compleet met een koelkast en een combi-oven, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, deze is voor extra comfort voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Elke slaapkamer is met zorg ontworpen en biedt voldoende ruimte voor al je behoeften. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer die niet alleen duurzaam is, maar ook extra comfort biedt dankzij de vloerverwarming. De badkamer heeft een tijdloze uitstraling met witte wandtegels en grijze vloertegels. Met een inloopdouche, handige wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel biedt deze ruimte ultiem comfort voor je dagelijkse routine. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping van deze woning biedt een grote, open zolderruimte die volledig naar eigen wens is in te richten. Je kunt hier bijvoorbeeld twee extra slaapkamers creëren, een inspirerende werkkamer inrichten, of zelfs beide opties combineren. Vanuit het dakraam heb je een prachtig uitzicht over het water, en je kunt je alleen maar voorstellen hoe fantastisch het zou zijn als je hier een dakkapel zou plaatsen over de volledige breedte van de woning. Dit zou niet alleen voor nog meer lichtinval en woonoppervlakte zorgen, maar ook het vrije uitzicht optimaliseren. Aan beide zijden van de zolderruimte zijn handige opbergruimtes achter knieschotten ingebouwd. Daarnaast vind je hier ook de cv-ketel en de mechanische ventilatie unit. TUIN Deze achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een oase van rust en ontspanning. De tuin is betegeld en ingericht met volwassen beplanting. Een waterpunt is beschikbaar om het verzorgen van de tuin eenvoudiger te maken. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras met een eettafel, waar je kunt genieten van heerlijke maaltijden en ontspannen in de buitenlucht. Achter in de tuin staat een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Bovendien biedt de achterom toegang tot de tuin, ideaal met de fiets of de containers. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2014 - Woonoppervlakte: 110m² - Perceelgrootte: 144m² - Eigen grond - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Intergas, 2015 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Mechanische ventilatie aanwezig - De oplevering is in overleg - Projectnotaris: Lighthelm en Dekker te Rotterdam, notaris mevrouw Beumer, door koper dient gebruik te worden gemaakt van deze projectnotaris. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM