Weidelaan 98-A8103 ET RaalteHet Raan West

Het gevoel van buiten wonen met alle voorzieningen om de hoek! Met veel plezier mogen wij u deze unieke beschikbare locatie aanbieden, een royale HELFT VAN EEN RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUW in Raalte-Noord gelegen op een kavel van maar liefst 1.400 m² grond. Een perceel met een fraai open landelijk karakter met prachtige bomen waaronder een grote eik en fruitbomen. Je geniet van het landelijk wonen, bent door de korte afstand direct bij de supermarkt en scholen en je hebt ook nog eens extra ruimte voor hobby en werk (totaal 5 (slaap/werk) kamers!) De boerderij dateert van oorsprong uit circa 1925 maar is in 1992 geheel verbouwd, geïsoleerd, opnieuw ingedeeld, vervolgens goed onderhouden en met energielabel A een comfortabele woning! De rieten kap is aan de zuidzijde in 2023 nog vernieuwd met toevoeging van extra isolatieplaten. De overige delen van de rieten kap zijn nog in goede staat. Het perceel van 1.400 m² is ingericht met een grindpad/oprit en biedt alle ruimte voor parkeren van meerdere auto’s. Verder kenmerkt het perceel zich door fraaie volwassen bomen, een vrijstaand bijgebouw met carport, terras(sen) en tuin. De woning is zeer royaal met ruim 225 m² woonoppervlakte, 3 royale slaapkamers boven, 2 werk-/slaapkamers begane grond, dus ook optioneel levensloopbestendig te maken. Kenmerken - Bouwjaar: 1925 / 1992 - Bouwwijze: traditioneel gebouwd, riet gedekt. - Woonoppervlakte: ca. 229 m². - Inhoud woning: ca. 790 m³. - Perceeloppervlakte: 1.400 m². - Energielabel: A - Overig inpandige ruimte (kelder en bergruimte verdieping): ca. 24 m² - Bijgebouw: garage deel ca. 26 m² met royale zolder zowel boven de garage als aangebouwde carport. Op het bijgebouw liggen 20 zonnepanelen (bj. 2020, 320 WP per paneel) - Laag energieverbruik waardoor in verhouding lage maandelijkse lasten - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig alsmede geheel dubbele beglazing - De tuin beschikt over een traditionele waterput INDELING Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang, royale woonkeuken met vloerverwarming. Het keukenblok is in een hoek opgesteld en in de loop der tijd voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Via de zijdeur is de keuken direct vanuit de tuin bereikbaar. Ook de kelder is toegankelijk vanuit deze ruimte. De kelder is ca. 9 m² groot. Vanuit de keuken doorgang naar de sfeervolle woonkamer met visgraat houten vloer, houtkachel en schuifpui naar de tuin. De suite deuren geven een mooie verbinding met de eetkamer die uiteraard meerdere functies kan bekleden. Naast de suite deuren zowel in de woon- als eetkamer fraaie en praktische ingebouwde vaste kasten. Tot slot 2 kantoorruimtes van respectievelijk circa 16 en 13 m² inclusief vaste kasten. Eerste verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, technische ruimte met opstelling cv-ketel en wasmachine aansluiting. Badkamer met whirlpool ligbad, wastafel, 2e toilet en douche. Vlizotrap naar tweede verdieping: zolderberging met stahoogte. Bijgebouw Deze vrijstaande garage met carport is opgetrokken uit gewolmaniseerd hout, met pannen gedekt, afmetingen garage ca. 6,4 x 4 meter, carport ca. 6,4 x 3,4, beide met zolder. Op dit bijgebouw liggen 20 zonnepanelen uit 2020. Er is een laadpaal aanwezig welke eventueel ter overname is. Bestemming: De woning heeft een eigen woonbestemming (twee-aan-een) waarbij het erf een open en landelijk karakter moet behouden. De eik en de fruitbomen zijn beschermd. Deze woning heeft een eigen website: weidelaan98.nl