Molenstraat 394944 AB RaamsdonkRaamsdonk

Deze voormalige monumentale school uit 1787 is gelegen in de monumentale dorpskern van Raamsdonk en is voorzien van een voortuin, royale achtertuin, groenstrook en oprit voor meerdere auto's. In de dorpskern aan de Molenstraat staan diverse monumenten, waardoor deze straat een unieke sfeer uitstraalt. Enkele jaren geleden is de woning volledig gerestaureerd, waardoor deze in een uitstekende staat verkeert. Raamsdonk is gelegen onder de rook van Raamsdonksveer en valt onder de gemeente Geertruidenberg. Het centrum van Oosterhout is binnen 15 autominuten te bereiken. Daarnaast is Raamsdonk gunstig gelegen ten opzichte van de A27, A59 en A16. Kortom, wonen in alle rust van een authentieke dorpskern, terwijl een aantal belangrijke uitvalswegen binnen handbereik liggen. "De nieuwbouw van de Fransch-en-Nederduitsche school in 1787 geschiedde van gemeentewege en deed dienst als openbare school voor de gehele Raamsdonkse gemeenschap. Het zou tot 1907 duren voordat er dankzij de Zusters van Schijndel weer katholiek onderwijs in Raamsdonk werd gegeven.” INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in fraaie 12 meter lange gang met originele plavuizenvloer. Vanuit de gang wordt toegang geboden tot de achtertuin, woonkamer, twee studeerkamers, toilet, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. TOILET Ruim toilet, voorzien van wandcloset met inbouwreservoir, wastafel en opbergruimte. WOONKAMER Woonkamer (ca. 9.00 x 4.35 m) met het originele houten plafond, parketvloer, schouw met open haard en open verbinding naar de keuken. EETKEUKEN Eetkeuken (ca. 4.35 x 3.40 m) met aanrecht in hoekopstelling voorzien van natuurstenen blad, dubbele rvs-spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, aparte (wok-) gaspit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Tevens een vaste eettafel in zelfde stijl als de keukeninrichting en diverse keukenkastjes. Het betreft een Italiaanse designkeuken van het hoogwaardige, elegante merk Boffi. STUDEERKAMER I Studeerkamer (ca. 4.65 x 4.35 m), aan de voorzijde, met schouw en origineel plafond en plavuizenvloer. STUDEERKAMER II Studeerkamer (ca. 6.25 x 3.10 m), gelegen aan de achterzijde, met houten parketvloer, vaste kast waarin de meterkast is geplaatst en deur naar portaal (huisnummer 37) . VERDIEPING I OVERLOOP Royale overloop (ca. 10.20 x 3.50 m) met Velux dakramen en mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers. Voorts toegang tot de slaapkamers, waskamer en de 2e badkamer. Via vlizotrap is de zolder te bereiken. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ca. 3.75 x 4.05 m), aan de voorzijde, met bedstede cq. opslagruimte (ca. 1.90 x 4.05 m). SLAAPKAMER II Voorslaapkamer (ca. 2.75 x 4.05 m), gelegen aan de voorzijde, met bedstede cq. opslagruimte (ca. 1.90 x 4.05 m). De vloer van de eerste verdieping betreft een geheel geïsoleerde dubbele vloer. SLAAPKAMER III Ouderslaapkamer (ca. 4.45 x 4.50 m), gelegen aan de achterzijde, met open verbinding naar de badkamer. BADKAMER Moderne badkamer (ca. 2.65 x 3.25 m) met een design (Philippe Starck) wastafelmeubel voorzien van twee losse waskommen, bidet, modern losstaand ligbad en aparte douche-installatie met regendouche. De badkamer is voorzien van fraaie natuurstenen wanden en vloer. DOUCHECEL Moderne tweede badkamer (ca. 2.65 x 1.00 m) voorzien van toilet, wastafel, aparte douche-installatie en ook hier mooie natuurstenen wanden en vloer. WASKAMER Kamer (ca. 4.25 x 2.90 m) voorzien aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en waar de cv combiketel geplaatst is. VERDIEPING II ZOLDERVERDIEPING Zolderverdieping (ca. 6.75 x 12.40 m) over de gehele woning op stahoogte. De vloeroppervlakte van de zolder is ca. 120 m², de gebruikersoppervlakte is ca. 43 m². TUIN De tuin is gelegen rondom de woning en is voorzien van een terras aan de achterzijde, grasland met een aantal oude fruitbomen en diverse bijgebouwen. Vooraan in de tuin bevindt zich een deels steen, deels houten garage met een betonnen fundering welke is onderverdeeld in drie delen. Te weten een carport, een garage geschikt voor twee auto's en een werkplaats. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning is een rijksmonument. Bij een eventuele verbouwing of aanpassing dient overleg gepleegd te worden met monumentenzorg en dient (veelal) een vergunning te worden aangevraagd. O.a. liggen de kleuren van het schilderwerk van kozijnen en muren vast en destijds was het niet toegestaan isolerende beglazing aan te brengen aan de voorzijde van de woning. In de raamkozijnen van de voorgevel is monumentenglas geplaatst. • Financiering van een rijksmonument Voor de instandhouding van een monument heeft het restauratiefonds een gunstig rentetarief voor laagrentende leningen. Hierbij hanteren ze een basisrente minus een afslag, met een minimum rentepercentage. De basisrente wordt wekelijks vastgesteld aan de hand van de tarieven in de markt. De afslag (een aantal procentpunten) verschilt per product en er is altijd sprake van een minimum rentepercentage. • Subsidie Voor onderhoud, restauratie en verduurzaming van monumenten stelt de overheid subsidie beschikbaar. Rijksoverheid, provincies en gemeenten kennen ieder hun eigen regelingen en voor elke subsidie gelden specifieke voorwaarden. Het vraagt dus enige inspanning om uit te zoeken welke hiervan op uw monument(en) van toepassing zijn, maar het loont de moeite om dit goed te doen. Informatie over de verschillende subsidiemogelijkheden bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed en de provincies is te vinden op monumenten.nl • Enkele jaren geleden is de gehele kap vervangen en voorzien van isolatie en nieuwe pannen. • De begane grondvloer is van beton. • De achtergevel van de woning is van buitenaf geïsoleerd (Strikolith). De overige gevels zijn vanuit de binnenzijde geïsoleerd. • Het merendeel van de woning (met uitzondering van de voorgevel) is voorzien van isolerende beglazing. De voorgevel is voorzien van Van Ruysdael glas, isolerende beglazing speciaal ontwikkeld voor monumentale panden. • De zijgevels zijn onlangs gekeimd. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 230 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.